❶ 卖房要交税吗，卖房子要交哪些税
一、卖房需要注意什么
1、是明确方式期限；
2、是谨慎收取定金，
3、是签约证明；
4、取得放款承诺，注意了这是事项，将会是把风险降到小，这也是很多朋友人们首先考虑。
5、了解商品房预售合同基本的内容．注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
二、卖房子要交哪些税
1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5．65％与人所得税1％。
2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5．65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5．65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5．65％与个人所得税2％。
3、二手房契税：房款的1．5％（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者两套，3％。）
4、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
5、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
6、对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。
7、售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
8、个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
❷ 转卖二手房营业税等税费如何计算
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。
根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
❸ 关于卖房子的问题
您好！很高兴为您服务。
杭州市房管局要求通过房地产经纪机构居间和代理的杭州市存量房买卖，房款必须进四方（银行、居间方、买方、卖方）监管账户。四方监管账户是指房地产经纪机构在银行开立的专用账户，该账户是经杭州市房管部门备案的用于房款进出的账户。银行本身也需要经杭州市房管部门备案后方能操作存量房交易。
以上资金的存、取前提均需符合《杭州市房屋转让合同》中的约定。
希望我的回答能够帮助到您，祝您生活愉快！
❹ 卖房子和转让房子有什么区别转让后屋主能再管理吗
卖房子和转让房子有点区别。卖房子指的是你和买你房子的人签订买卖合同，转让是指通过正规渠道，将你的房子过户给买你房子的人。转让后没有权利再管理
❺ 有了出卖房子的转让协议书,可以过户吗
住房办理过户手续需要房主取得住房产权，有房产证，契税证和土地证。
由房产证登记人和共有人以及受让方，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门，申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
❻ 卖房子和转让房子有什么区别
房产开发公司以房屋抵装修费用，卖房子的钱就是收回的装修费了，只要按照装修费做你单位的收入完税就可以了。房子没必要入帐，也不能入帐，没有房产证。办理房产证要交纳契税等等。 如果按照协议，装修费要交税，抵的房屋（房产开发商\你卖方\买方三家都要纳税。
❼ 房屋转让和买卖有区别吗
房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一回手房交易答，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
❽ 把房产证复印件给卖房房主看作为转让证明,该怎么写
把房产证复印件给别人对房屋产权原则上是不存在任何风险的，但是尽量还是不要把房产证复印件随意给别人，以免泄露个人隐私。
首先，房屋抵押和办理产权转移，都需要出示房产证原件，只有一个房产证复印件是不够的，而且这些都在房地产主管单位办理，假证件是没有办法通过的，就算他人通过假证件审查过关了，那也是属于房地产主管单位的责任，对产权人而言是没有什么影响的。
其次，在我们的现实生活中也确实存在很多地方需要提供身份证和房产证复印件，如水电气过户、物业备案等等，控制风险的办法是可以在所有的复印件中都写明“仅作......用"之类的话，这样子的话就更加万无一失了。
(8)卖房子转让扩展阅读：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。