私下交易转让

① 农村土地私下买卖是否有效双方签了协议。

农村土地私下买卖，即使是签了协议也是无效的。

《土地管理法》第十条：

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

A私下和B购买土地，没有经过村委会，乡镇农村集体经济组织允许，是无效的。

(1)私下交易转让扩展阅读：

《土地管理法》：

第十一条 ：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的、由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定，确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权。

分别依照《中华人民共和国森林法》《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

第十四条：

农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农民的土地承包经营权受法律保护。

参考资料：网络-《中华人民共和国土地管理法》

② 农民私下买卖土地是否违法

1、国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。

2、买房（承包方）买来土地用于非农用途（修路）承担的违法情节重。

3、土地流转后，是否回收具体还需依据法院的判决。

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

根据《农村土地承包法》第三十二条：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十三条：土地承包经营权流转应当遵循以下原则：

（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；

（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限。

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土地承包人的权利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；

（二）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；

（三）法律、行政法规规定的其他权利。

土地承包人的义务：

（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；

（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；

（三）法律、行政法规规定的其他义务

③ 个人私下交易房产需要什么手续

个人私下交易房产需要的手续及流程如下：

1.买方要调查产权相关信息的真实性。重点要注意查看卖方是否是产权证上的业主，和有无抵押或房产共有人等。这关系着买家对这一房产是否享有无瑕疵的所有权。

2.然后，签订二手房买卖合同。合同范可于房管部门相关网站上下载。在签订合同时，应注意在房价、付款方式、交付时间、违约责任等问题上在共同协商的基础上约定明确，以确保日后发生争议时更好解决。

3.产价值评估。找评估公司或其他专业机构作产值评估。

4若转让的房子是通过贷款购买的，还要办理相关按揭业务。

5.揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿相关受理单。

7.理税契证。_前提是需要拿着受理单到农税中心缴纳相关税费。

8.房管部门办理房产证凭。凭据为上一步骤完成的完税契证。

9.到土管部门办理土地证。凭据为上一步骤的完税契证。

④ 个人私下交易房产需要什么手续

需要承担费用如下：

1、契税（首套房㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%）

2、个人所得税（1%）

3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）

4、土地出让金（1%）

5、转让手续费

6、登记费

7、抵押登记费

8、工本费。如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。

(4)私下交易转让扩展阅读：

房地产交易应遵循以下一般规则：

(1) 房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2) 实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

(3) 实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

(4) 房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。

我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

⑤ 淘宝网店转让私下交易一般都有哪些弊端

一、买卖双方的信任度不够
大多数情况下，买卖双方是陌生人，彼此都很难以信任，在交接店铺的时候。双方都会比较纠结，也会浪费很多时间，而且合作中途非常容易“流产”。
二、买卖双方真假难辨
有些骗子打着网店转让的口号进行诈骗，而买家没有具体的办法来确认对方的身份。即使对方提供的身份证，那么在转让时你把钱支付了对方也会跑掉。即使最后找到对方，也无法有效解决问题。
三、达成合作困难重重
买卖双方往往都是身处异地，交易模式主要以线上为主，双方在短期内很难建立信任基础。单方面的发售信息就好像大海捞针，很难找到真正适合自己的，需要耗费大量的时间。

⑥ 个人可以私自交易买卖古董吗

古董私下交易有以下几点风险：

1、真伪难辨。一般来说私下交易都是当场现金交易居多，交易完了各奔东西，如果自己眼力不行，买到假冒伪劣只能自认倒霉。

2、圈套不少。设一个局，本来一件摸不准的东西，出现三四个人争抢，然后旁边总有人想方设想怂恿你去交易，一来二往，人被忽悠，脑袋一热，往往中招。

3、真货被骗。你拿个真货去交易，买家总有一千个理由，一会没带够现金，一会付款出现问题，然后又有几个旁人帮他打掩护，一不小心，真品不见了，钱没收到，交易的人也不见了。

4、附加收费。有些拍卖也提供私下交易的，首先给古董估个高价，某某老板指定要收，先收取这个费，那个费，你带着宝贝去交易，现场这个不要，那个没到，不好意思宝贝没卖出，收取的费用那是一分钱都没得退的。

5、藏品追责。有些古董是国家明文规定不允许私人收藏的，一旦收购就成了烫手的山芋，捐献舍不得，收藏会违法，钱也花掉了，人陷入两难的境地。

收藏有风险，交易要小心，特别是地下交易，要三思而后行。

⑦ 私下进行网店转让会有什么风险

一、买卖双方的信复任度不够
绝大多制数情况下，交易的双方并不认识，所以相互之间是很难有信任的，在交接店铺的时候，大家就会比较纠结，浪费彼此很多时间，而且交易“流产”的概率非常大。
二、买卖双方真假难辨
有一些骗子会用网店转让作为幌子，买家根本没有办法确认他们的身份是不是真实的。就算对方提供了身份证，你在转账完成之后对方也会跑掉。就算你费劲千辛万苦找到对方，也没有办法解决这个问题。
三、达成合作困难重重
交易双方一般都不会再同一个城市，交易基本上就是在线上完成的，短时间内无法建立信任感。单方面的发布信息就像是在大海捞针，要找到合适的人很不容易，会浪费大量的时间。
总而言之，虽然第三方网店转让平台会要收取一定的服务费，但是会让交易双方签订有法律效应的交易合同，出现问题之后，平台也会出面帮助解决。网店转让平台是由专业的团队组成的，有专门的评估团队和法律团队，在进行交易的时候会有很多环节来对信息进行核实。

⑧ 私下买卖合法物品犯法吗

你的合法物品的范围是指什么？是指法律不准生产、制造的东西还是指必须有合法手续才能购买的东西？法律不准生产、制造的物品自然是不合法的物品，当然是不准买卖的（比如毒品、淫秽物品）；而必须有合法手续才能购买的东西却是合法存在的物品，但却是不准私下随便买卖的（比如枪支弹药，危险化学品）。