东莞农地转让

Ⅰ 云地网土地出售平台有没有东莞的土地信息

我有一块地就是在云地平台上转让出去的，刚开始我以为他们是骗人的，没想到效果还挺好，管理起来比群里要方便的多，感谢云地网平台！

Ⅱ 东莞的土地证过户费用

1、 持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到东莞市房地产 交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 二、二手房办理交易需要缴交的资料 （1）东莞市房地产证买卖登记申请表 （2）东莞市房地产买卖合同 （3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的） （4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证） （5）测绘分户图（按申请户数） （6）买卖双方身份证明 （7）解困房买卖合同（属解困房） （8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产） 出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料： （1）营业执照复印件 （2）法定代表人授权委托书 （3）法定代表人和代理人身份证明 （4）有关部门同意出售或购买的证明 属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料： （1）东莞市房地产他项权利登记申请表 （2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书 （3）抵押合同和主合同 （4）主管部门或董事会同意抵押的证明 （5）金融机构法人资格证明 （6）金融机构法定代表人授权委托书 （7）金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。 四、办理期限：从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。（涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间） 五、收费标准： 费用名称收费标准备注交易服务费买方：3元/平方米卖方：3元/平方米穗价[2002]97号文穗价[1999]217号，[2000]123号粤价[1999]532号，[2000]163号计价格[2000]595号房屋所有权登记费买方80元/宗，每增加一人加收10元权利许可证照印花买方：5元/本房屋测量费住宅用房：1.36元/m2商业楼用房：2.04元/ m2多功能综合楼用房：2.72元/ m2国测财字[2002]3号房地产平面附图转绘按房屋面积测绘收费标准的30%另外，需到东莞财政局缴契税，到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税 费用名称 收费标准 备注 印花税 买方：房屋产价的0.05%卖方：房屋产价的0.05% 每宗房屋交易 契税 买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收 每宗房屋交易 土地增值税 卖方：具体标准由调房总站核定 房屋有增值部分 个人所得税 卖方：具体标准由调房总站核定 房改房上市，未住满5年 六、领证须知： 权利人（或合法代理人）持本人身份证件（原件）和已缴税费收据（原件）及《房地产申请登记回执》（原件）到发件窗口领证。 领证时请仔细核对领取的权属证明文件。

Ⅲ 东莞或中山买农村宅基地不合法，怎么让宅基地合法过户

1、在受让方从未以本人的名义申请过宅基地（一户一宅）并且本人已经单独立户的前提下，村集体内的经济组织成员是可以受让宅基地使用权的；
2、没有宅基地使用权证的，受让方的权益没有法律保障，但只要对方自愿，是可以受让的；
3、在符合上述“1”的前提下，当事人双方可以签订宅基地转让协议，并去当地的公证部门办理过户公证手续。
《中华人民共和国土地管理法》的规定：
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出 卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

Ⅳ 东莞市农村宅基地可转让给其他村村民么

农村宅基地使用权不可以单独转让，必须与地上房屋一同转让，并且同时要满足一下的条件：
一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；
二、是转让人与受让人同为本村村民；
三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
同时要注意，宅基地房屋一旦转让了，原宅基地的使用权人也不能再申请新的宅基地了。

Ⅳ 关于农村土地承包地的转让和确权纠纷

土地法 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土专地行政主管部门没收违法所得；属对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
这不是纠纷，不要避重就轻、故意躲避，转让土地是违法行为，所谓的协议不是协议，谈不上有效与否。说成是转让使用权处罚更严厉，实际上不是。后者根本没有得到土地，前者因为违法行为也有可能被政府终止家庭联产承包，收回承包地。存在违法行为，双方还振振有词，就不属于确权的范围了，等着以后处理处罚

Ⅵ 农民集体土地转让为出让地，有几种方法

根据《《中华人民共和国土地管理法》》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

这种情形是指乡镇企业破产、兼并，企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移，如果土地上没有建筑物等设施，集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设。

(6)东莞农地转让扩展阅读：

法律责任：

一、买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

Ⅶ 农村土地转让后，可以收回吗

1、如果转让合法，就不能收回，否则就可以收回。本案转让的土地属于集体土地，且系农用地，因土地转让行为系私下行为，未办理相关许可手续，且转让之后改变了土地的农业用途，因此，土地转让行为是违法的。违法的土地转让行为是无效的，因此可以请求返还土地，但因转让方明知对方受让土地是要建房的，所以转让方也有过错，也应当承担相应的法律责任。
2、户主与土地使用权人之间并没有必然的联系。爸爸虽然是户主，但却不是土地使用权人，因此，爸爸的签字转让行为属于无权处分行为，系效力待定的行为，如果真正的土地使用权人不追认，爸爸的签字行为就是无效的。因此转让协议也是无效的。
3、房子压了你家土地（应该是耕地吧？），系违法用地，相关建筑属于违法建筑，可以要求有权单位强制拆除。
4、综合本案情况，如果对方建房未办理用地许可、规划建设许可手续，那么，转让方维权的难度就不大，但如果对方办理了合法的用地、房产手续，那么维权的难度就大了，因为首先要考察对方所办手续的合法性。所以本案维权的起点应该是对方现在是否取得了土地使用证、房产证等合法证件。

Ⅷ 国有农用地转让他人耕种是否违法

不违法。
我国允复许农用地的使用权制进行合法的流转。我国法律明确规定，土地划分为国有土地和农民集体所有土地；农村集体土地历来是我国占绝大多数人口赖以生存和经济发展的基础；我国法律规定和人民政府提倡依法予以保护、管理和有规划的合理利用。

Ⅸ 农地流转的基本规定有哪些

（1）农用地流转的五项原则

①平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行农地承包经营权流转；②不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；③流转的期限不得超过承包期的剩余期限；④受让方须有农业经营能力；⑤在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。（2）土地转让的审批与备案

“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”。发包方不同意转让的，应当于7日内向承包方书面说明理由。（3）流转登记

土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。也就是说，不登记将产生不利于土地承包经营权受让人的法律后果。比如承包户A将某块土地的承包经营权转让给B，但没有办理变更登记。之后，A又将同一块地的承包经营权转让给C，同时办理了变更登记。如果B与C就该块土地的承包经营权发生纠纷，由于C取得土地承包经营权进行了登记，他的权利将受到保护。B将不能取得该地块的土地承包经营权。因此，土地承包经营权的受让人为更好地维护自己的权益，要求办理土地使用权的流转登记比较可靠。

所以，通过流转登记可以约束流转双方的行为，防止出现已经流转的土地未经原转出方的同意而再次流转，也防止发包方将一块土地向多个主体同时进行流转（一女二嫁）。如果流转没有登记，则无法对抗善意的第三人，使转入方面临潜在风险。（4）流转合同的内容规定

农用地流转合同必须明确下列内容：①双方当事人的姓名、住所；②流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；③流转的期限和起止日期；④流转方式；⑤流转土地的用途；⑥双方当事人的权利和义务；⑦流转价款及支付方式；⑧流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；⑨违约责任。同时规定，农村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管部门确定。