门面转让合同不含房东

『壹』 人家把店面转让给我了,是不是就代表我和房东签的合同

店面转让并不意味着租房合同主体发生变更，而是房屋转租，房屋转租需要原房东同意。

《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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店面转租的相关法律规定

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》

第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。为督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，本条将出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，推定为出租人同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间，不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。

承租人未经出租人同意的转租行为，在效力上属无效行为，出租人既可起诉要求确认转租合同无效，亦可行使合同解除权。出租人解除合同后，承租人丧失租赁权，转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止，善意的次承租人(订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租)可以要求承租人赔偿损失。

『贰』 合同未到期房东不让转让门面怎么办

法律规定，未经出租人同意，铺子是不能转租的，你只能和房东协商，晓之以情，希望能够打动房东。

房屋租期未满，你没有法定的房东可以提前解约过错，房东是不能提前解约的，不必担心第三人会直接和房东搅在一起签合同。

附：《合同法》第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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违约责任：

甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数× 元/天；超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。

乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数× 元/天。

丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并执行门面转让合同。

『叁』 门面合同上不能转让人转让人自作主张转给我 没有经过房东同意 可以告他嘛

你好，门店转让本身就是必须要经过房东的，你在没有经过房东同意的情况下接手门店，自己也是有错的，可以说双方都有错，正式的合同都必须要与房东签订的

『肆』 店面转让房东不同意合同有效吗

房东不同意转让，就有权解除合同，那合同就无效了。

依据《中华人民共内和国合同法》第二百二容十四条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

因此房东不同意，是不可以转租的。在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。

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承租之前应确认的几个重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

参考资料来源网络-《中华人民共和国合同法》

『伍』 我接手别人转让的店铺，只和房东签了租凭合同。没有和转租人签转让合同，也没有付一分钱。我后悔了可以吗

1、未经房东同意，擅自转让商铺租赁权都是违法无效的。 2、”是不是只需要通知房东知道这件事就可以了呢“？没这么简单。房东可以不同意转让。 3、即便房东原则上同意了你转给某人，但新的租赁合同的条款，完全可以与你的不一样。要重开谈判，谈不成就不让租。 4、若背着房东转租，”生米煮成熟饭“，可被房东视为”陌生人非法闯入“，被报警赶走。这人也会追着你，讨回损失的。

『陆』 我转让了一个门面一手房东房东不给转让了二手房东跟我们签的合同上可以转让的现在怎么办

你好，根据你的陈述，没有经过实际房东的授权转让合同是可以撤销的。你可以向二房东主张权利。

『柒』 我租门面,转让人不跟我签合同叫我去跟房主签合同,现在两个人都不承认,我做不

这次你就当是一个教训吧！一般租门市肯定需要房东出面的，房东必须知道这个事情的。二手房东可以转让给你，但是必须通知房东。还有就是必须要有书面材料，双面签字认可！

『捌』 我转让的店面在签转让合同时没有房东在场，只是和上家签的，但是上家

1、大致看了一下你来的陈自述，情况还是比较复杂；
2、既然是转租，且房东已经签字，为何还要和房东签订租赁合同呢？原来的合同期限是多少长，如果没有到期的话，可以继续顺延；或者另行签署租赁合同，也用不着去转租；
3、房东要收回的理由是什么？
4、你有合同不要怕他，你完全可以用此作为和他理论的依据；
5、新的转让合同何时生效？你的钱已付，但店面还不在自己手里，是什么情况造成？

建议你带上协议去找律师咨询，维护自己的权益。

『玖』 店铺转让合同不经过房东该怎么签

方法：合同可以写成入股的形式
，这样的话
营业执照什么的还要用原店主回的。另外一定要能联答系到原来的店主（最好是本地人
知道他家住哪
将来一旦有问题可以找到他）
另外转让金可以考虑先付一部分，剩下的部分分期。
提醒：如果没有房东的同意，擅自转租，房东可以解除租赁合同。你的权利是很难得到保障的。除非在合同中明确约定，转租人承诺房东同意转租，且在一年后，同意协助您按照一定的价格继续承租，再约定明确违约责任