❶ 房屋共有人的其中一人的份额过户给另一个人的问题
1.合法；
2.办理后，房子就是他的了；
3.房贷要先办，先解压，后过户，你们次序错了；
4.你占多少份额是你们自己约定的事儿，别人可定不了；但是过户时，为了少缴税，你占最少的1%，你们就以这1%为标的，进行交易；
5.要注意的是，无论涉及多少金额，把你那份的钱拿到手再去办过户，不然，没有后悔药吃的；
❷ 1：两个以上家庭共有一套住房，其中一方将所有份额转让给其他共有人的，是否受限购影响
1、这个不受限购影响，本身当事人一方也是房屋所有权人之一，他只是承受了其他所有权人的份额，不属于新购房。
2、需要先到区县房管局办理购房资格审核手续，按照要求提交材料，各区县要求可能有所不同。审核通过后，15日内须办理过户手续，超过15日审核自动失效，需要重新审核。
❸ 按份共有人转让其份额时，其他共有人享有优先购买权吗
现实问题
郝某与常某系男女朋友关系，两人共同购买了一套两室一厅的房屋打算用来结婚，其中郝某出资30万元，常某出资50万元，房产证上写明双方享有的份额同出资比例。后因郝某与常某分手，郝某欲将房屋出售，常某愿意购买郝某享有的份额，但是遭到了郝某的拒绝，双方因此发生争执。那么，法律对此是如何规定的呢？
律师解答
根据《物权法》的规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。所以，常某作为按份共有人拥有在同等条件下的优先购买权，郝某不得拒绝。
法条链接
《中华人民共和国物权法》
第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
❹ 房产按份共有人转让自己的份额需要其他人同意吗
你好： 按份共有的不动产，共有人可出卖自己的份额，但同等条件下，其他共有人有优先购买权。是需要去结合你所述的具体案情的事实经过去 判断的。但是，到 @ 法律咨询贴吧 里面 可 详问 至 房产 律-师去确定。
❺ 共同共有财产如何处分、分割和转让
(1)处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。(2)共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。(3)共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。(4)对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。(5)按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
❻ 房产共有人房产份额相互转让怎样好
房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如版下：
1、买卖双方商议权好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
❼ 我是产权人,我父亲是共同共有人,可以转让父亲的部分份额给我么
第一步:
如果房子有贷款就比较麻烦,要先去还清贷款.没有贷款就不用说 了.
第二步:
让你父亲带着房产证,身份证,户口本去公证处做放弃财产公证,一般200多元吧;然后在正常工作日带上房产证原件,你和你父亲的身份证原件,公证书,另外当然要带上你父亲了.去房地局(建委)办理产权变更.需要交几百元的印花税(根据各地规定不一样,你可以打电话咨询)以及工本费.
希望你能顺利办完.
❽ 按份共有人可以不经过其他共有人的同意转让自己的共有财产。这句话对不对
按份共有，亦称分别共有，指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。我们可以从两个方面来理解按份共有的性质：
1按份共有的内部关系。按份共有的内部关系包括共有人如何对共有物进行占有、使用、收益和处分，及怎样对共有物进行管理和分担费用。依照法律的规定，共有人按照各自的份额对共有物享有所有权。这种份额确定了各共有人对共有物享有权利和承担义务的范围，任何共有人都不得超出这个范围行使权利和承担义务。但要注意，共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益及于共有物的全部。例如，甲、乙、丙三人共有一辆车，则该三人均得使用该车，而不是说甲有车轮，乙有车身，丙有车座，但该三人应按其份额行使权利。共有人超出其份额行使权利和承担义务，就构成了对其他共有人的侵权。共有关系一般是建立在共有人相互信任的基础上，为了防止某一共有人转让处分其份额时，接受转让的人不为共有人了解或信任，从而给其他共有人带来损害，我国法律赋予其他共有人在同等条件下，有优先购买权。同时，按份共有人在处分共有物时，必须征得其他共有人同意。对共有物应由全体共有人共同管理，由此产生的费用，如保管费、税款由共有人按份额比例分担。
2按份共有的外部关系。各共有人对于外部的侵害，可以为共有人的全体利益行使物权请求权和债权请求权。如对于妨害共有物行为可以要求排除妨害。当共有人与第三人发生民事法律关系时，由共有人承担连带责任，然后互相之间依共有的份额进行追偿。
【相关依据】
中华人民共和国民法通则[19860412]
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释[20001208]
第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。