㈠ 国外房地产有土地出让吗
世界各国土地制度各不相同。有的是土地私有制，那就是土地买卖，不存在出让。有的是土地公有制，就存在一定年限的土地批租，方式和中国的出让是一回事，只是叫法各不相同。
㈡ 现在很多房企都开始在海外拿地转型了，海外的土地投资情况怎么样
海外很流行一种叫做土地储备投资的项目，就是买一块土地，有地契的，也可以去现场查勘，然后这个土地通过规划之后升值，就出售。
土地储备投资不是什么新鲜事物，与投资房产一样早已存在。历史上著名的富豪通过土地储备投资从而立于众人之巅。土地一直是财富，权力和经济实力的来源。 国王，皇帝，君主和封建领主都知道拥有土地的价值。在过去，土地储备投资只属于极富有人士或机构及大型发展商的专利。
以上信息由北美土地投资服务中心为你解答。
㈢ 国外土地流转的特点有哪些
国外土地流转的特点：
1、重视土地流转与土地规模经营的关系
农业规模经营是促进农业经济发展、提高农业竞争力的重要途径。纵观世界各国的农业现代化发展历程，土地的适度集中和规模经营是经济社会发展到一定阶段的必然要求和选择。同时，土地使用权的流转与土地规模经营具有内在的逻辑关系，即土地使用权流转的结果往往都会导致土地的适度集中和规模经营。
2、充分发挥政府在土地流转中的引导作用
从国外土地流转和规模经营的特点看，在土地流转中，无论从政策的制定、农业法规的出台与修改，还是对农民的保护，政府都发挥非常重要的作用。如，日本为解决小农经济带来的土地分散问题，促进土地自由转让和扩大规模经营，政府于1961年制定《农业基本法》，放宽对土地买卖的限制，扩大规模经营，后因农村工业化、城镇化步伐的加快，造成地价上升和农民兼业化现象。对此，日本政府又不失时机地从依靠土地买卖转变为提倡租地，即在不改变土地所有权的前提下，引导农民走规模化经营道路。
3、土地流转形式多样化
从各国的土地流转法律看，土地使用权流转的方式主要包括转让、出租、抵押、继承、交换、入股等。法国土地用益权可通过转让、出租、抵押等方式流转。日本主要通过租赁方式进行经营权的流转。各国允许土地使用权以多种方式流转的规定，表明各国在不同的土地财产权及人地矛盾关系下，在盘活农地资源、提高土地利用效率以适应农业结构调整方面的努力是一致的。多种流转方式不仅给土地经营者更多的选择土地流转的机会，而且适应现代农业国际竞争体系下农地规模经营及农业融资的需要，有利于农业的长远发展。
4、土地流转法律体系比较健全
各国基本上形成了一套土地使用权流转的法律规范体系。在土地私有的国家，宪法对私有财产及私有财产权给予特别的保护。在土地公有的国家中，宪法为土地使用权的确认及有关土地使用权转让提供宪法依据。在宪法规范的基础上，各国的民事法典或判例中也有具体的农地使用权流转规范。
㈣ 中国土地法关于外国人买卖中国土地的相关政策法规
第一条 为加强涉外房地产管理，鼓励外国公民、法人及其他团体（以下称外国人）在本市购、建房屋或从事房地产经营活动，根据中华人民共和国（以下称国家）
第二条 本规定适用于本市行政区域内的涉外房地产行政管理和房地产经营管理
。法律、法规另有规定的除外。
本规定所称的涉外房地产是指外国人的私有房产、投资企业房产及其使用的土地
和投资经营的房地产。
第三条 外国人可以在本市购、建住宅；可以合资、合作、独资经营房地产；可
以购、建厂房和商业楼宇、仓库、停车场及其他房屋与构筑物。
外国人具有所有权的住宅和非住宅房屋，可以买卖、出租、赠与、交换、继承、
抵押、投资或进行其他商业活动。
第四条 外国人投资经营房地产，依照《中华人民共和国中外合资经营企业法》
、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国外资企业法》的规定
，应成立从事经营的中外合资企业、中外合作经营企业或者外资企业。
合资合作经营房地产的企业各方，应当根据平等互利和协商一致的原则，进行房
地产经营活动。
第五条 国家依法保护外国人取得的房屋所有权和土地使用权。任何组织和个人
不得侵害。
外国人必须遵守中华人民共和国的法律、法规，不得利用房地产从事危害我国利
益、社会公共利益和他人利益的活动。
第六条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，
根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用权
，并根据实际情况，给予合理的补偿。
第七条 外国人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，可以委托代理
人或委托房屋所在地的房地产经营管理部门代为管理。委托代管应由本人出具委托书
。
第八条 外国人独资或合资、合作的房地产经营企业建造的房屋，可以委托当地
房地产交易部门代为出售。预售房屋须到房地产主管机关办理预售房屋手续。
第九条 外国人可以租赁房屋，租赁双方须签订租赁合同，明确双方权利和义务
，并按规定办理租赁鉴证手续。
第十条 外国人使用的房屋，不得随意改变使用性质，确需改变使用性质的，应
经市房管、土地规划主管机关审查批准。
第十一条 外国人应负责维修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和装修设备正常
使用。对有危险的房屋，应及时抢修，延误不修而发生事故的应承担法律责任。
第十二条 外国人在本市的房地产须分别向市房管、土地主管机关办理房屋所有
权、土地使用权登记或变更登记，经审查核准后，领取房屋所有权证和土地使用证。
第十三条 外国人办理房屋所有权、土地使用权登记，应交验本人身份证明等有
关证件。如实填写登记申请书，登记姓名须与本人身份证件姓名一致，不得以别名、
化名或他人名义申请登记。
法人及其他团体办理房屋所有权、土地使用权登记，应出示法人资格证明，交验
有关证件，由法人如实申报，登记时须使用企业全称。
第十四条 房屋所有权人在房屋灭失后，须持有关证明办理注销登记。
第十五条 房地产抵押时，抵押权人须持抵押合同、房屋所有权证、土地使用证
及有关证件，办理房地产抵押权的设定登记。
房屋抵押时，连同土地使用权一并抵押。
第十六条 房屋所有权人不能亲自办理房屋所有权登记或变更登记手续时，可委
托代理人代为办理，委托代理应由本人出具委托书。
第十七条 办理房屋所有权登记、变更登记和委托手续的证件文书须经公证机关
公证。在国外办理的公证文书，须经该国当地政府或其委托机构和中国驻该国使领馆
的认证。
办理登记和委托手续的证件文书，必须是正本。如证件、文书是用外国文字书写
的，须同时附交经公证和认证的中文译本。两种文本均具有同等的法律效力。
第十八条 凡未按照本规定办理房屋所有权、土地使用权登记的，其房屋所有权
和土地使用权的取得、变更和抵押权的设定，均为无效。
对不按期办理房屋产权登记的，由房管部门责令其限期补办登记；对逾期不办的
，按房值的1％处以罚款。对不办理土地使用权登记的，由土地部门按有关规定处理
。
第十九条 租赁房屋未经鉴证的，除责令补办鉴证手续外，并对双方各处以鉴证
费三倍以下罚款。
第二十条 对违反本规定非法经营房地产的，除责令停业、没收非法所得外，并
处罚款。
第二十一条 对违反本规定的行为所进行的行政处罚，分别由市房管、土地规划
主管机关作出。当事人对处罚不服的，可依照《中华人民共和国行政诉讼法》的有关
规定，申请复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或不向人民法院起诉，又拒不
履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第二十二条 香港、澳门和台湾地区的公司、经济组织、个人及其投资兴办的企
业，参照本规定办理。
第二十三条 本规定由天津市城乡建设委员会负责解释。
第二十四条 本规定自发布之日起施行。
㈤ 国外土地都是私有的，很多人做土地投资的都发财了，国内有做土地投资项目的么
如果是在国内，想要收购土地是很困难的，一般土地都掌握在ZF或者大型机构的手中，就算是用一些项目去ZF申请拿地，现在也很不容易了。国外的话，土地是私有化的，其实个人是可以投资土地项目的。
㈥ 中国的土地使用权是70年，说说外国的土地使用权是多少
中国的土来地是公有的,农民自只是借用土地发展生产,是需要租期的
但大多数外国属于资本主义国家,土地是私人占有,使用没有期限,但需要上交一定的税吧!
还有个别国家的土地问题更是复杂,有的是租的,有的是可以买卖的,具体情况还得看各国土地政策了.
㈦ 关于外国土地购买问题。
有些是土地所有权，有些是土地使用权。但问题不是“以后就是你的了”这么简单。国外在城市规划和环境保护方面做的比国内好的多，遗产税也收的很重，就算你有土地所有权，也不是你想怎么着就可以怎么着的。
㈧ 中国人在外国购买的土地是否归中国所有
你得明白土地私有，国有，全民所有之间的关系，其中私人全民是人的概念，国有自然是国家的概念了。
首先中国承认土地私有可以，那么个人拿到土地所有权，然后这个人是中国人，那么才有可能成为中国的地盘。否则，即使中国人在日本买的土地，日本承认私人所有权，但到中国没有土地私有这么一说，那么就没可能划到中国的地盘了；
其次，土地私有和土地国有并不矛盾，而且二者是相辅相成的。比如无主之地，日本个人占了，那么就是国家占了，国家军队占了，也可以分给个人，然后个人之间的转让并不影响国家所有。所以即使中国人在日本买土地，那么这块地还是日本的地，只不过不是日本人的地。日本不同意给中国，除非侵略抢地盘。
那么日本人担心北海道成为殖民地完全没有道理，要殖民首先解决生存的问题，那么地要够大，否则小屁不大点地方进不来出不去的，还要有国家层面的协议，否则也无法生存。比如以前的香港，地方不大但四通八达，而且清政府也同意租给英国，后来到期了中国不同意继续租给英国，那么就收回来了。否则就干封锁，只能自生自灭。期间也有不少英国人在香港购买个人土地，但也不归英国。
归根结底，一块地有两个主时，个人和国家，个人之间的买卖并不影响国家归属。
㈨ 请问境内企业向境外转让无形资产（除土地使用权外）是不是免交营业税的
根据《中来华人民共和国营业税暂行自条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第四条规定， 条例第一条所称在中华人民共和国境内（以下简称境内）提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指：
（二）所转让的无形资产（不含土地使用权）的接受单位或者个人在境内。因此，境内企业向境外转让商标使用权，其接受单位或者个人不在境内，不需要缴纳营业税。