江门土地转让

A. 为什麼江门市不跟广东实行房产证和土地证两证合一，而另外还发土地证

江门在九十年代曾试过二证合一，不长就取消了，在此期间办的证后来还要重新补办国土证。

B. 请问广东省江门市有土地法院吗谢谢。

没有土地法院一说，个别法院设有土地法庭。如：怀仁县法院设土地法庭
但是江门市中级人民法院没有土地法庭，一般在民事庭审理。

C. 广东省江门地区房产过户需要多少税

普通住房、房屋产权满五年、首套住房的费用情况缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

D. 江门市是否所有二手房都要补地价

江门市不是所有二手房都要补地价，针对的是土地来源为划拨性质的住宅单元房屋土地。具体文件为《江门市人民政府关于调整江门市市区城镇国有建设用地基准地价的通知》，内容为：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省国土资源厅关于进一步规范地价管理工作的通知》（粤国土资利用发〔2013〕123号）和《中共江门市委办公室印发<关于对省委巡视组反馈意见开展整改的工作方案>的通知》（江委办〔2015〕32号）等有关要求，现对江门市市区城镇国有建设用地基准地价进行调整，调整后的基准地价自2018年9月1日起执行。

经江门市人民政府同意，对市区（蓬江区、江海区和新会区）土地权属为划拨性质的住宅单元房屋业主，申请办理补缴地价时间延长到9月30日。10月1日起，按2018年文件基准地价标准执行。

(4)江门土地转让扩展阅读：

市国土资源局通过官网详细解读江门市市区划拨性质的住宅单元房如需补办出让，其应“补地价”的计算公式为：住宅用地区片基准地价×住宅建筑面积×住宅年期修正系数×地价指数×15%。

其中，住宅建筑面积以不动产登记证（或房产证）登记的房产建筑面积为准。

住宅年期修正系数，是按照1—70年的剩余使用年限计算，剩余10年的修正系数为0.4697，剩余20年的修正系数为0.7216，剩余30年的修正系数为0.8567，剩余40年的修正系数为0.9292，剩余50年的修正系数为0.9680，剩余60年的修正系数为0.9888，剩余70年的修正系数为1……需要指出的是，剩余使用年限按住宅单元所在楼宇的第一宗申请“补地价”的年限为准。

如：某单元于2018年10月1日申请“补地价”，经不动产登记中心查实，该单元所在楼宇第一宗经批准同意“补地价”的时间在2008年8月20日，即该楼宇剩下单元剩余年限为70-（2018-2008）=60年，年期修正系数为0.9888。

地价指数为定基指数，是以现行基准地价的估价期日为地价指数基期，基期地价指数设定为100，以后每半年更新一次。

以一级住宅用地为例，2017年1月1日的地价指数为100，2018年1月1日的地价指数为175.8，2018年7月1日的地价指数为178.1（具体可登录市国土资源局官网查看江门市市区地价住宅用途级别地价指数表），10月1日起按2018年7月1日地价指数计算，如有更新，按最新公布的地价指数执行。

根据应“补地价”的计算公式，举例来说，蓬江区胜利路某住宅单元，房地产权证（不动产登记）登记建筑面积100平方米，其土地来源属于划拨性质的，2018年10月1日后因转让需“补地价”。

经查核，该单元位于胜利路北片区，该片区级别为一级，片区基准地价2594元/平方米，地价指数是178.1%，该单元剩余使用年限60年，年限修正系数0.9888，应“补地价”=2594元×100×0.9888×178.1%×15%=68523元。

E. 江门市土地矿业权交易中心怎么样

江门市土地矿业权交易中心，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

通过网络企业信用查看江门市土地矿业权交易中心更多信息和资讯。

F. 国家征收江门土地收费标准

您好，关于您提出的“江门征地补偿标准”的问题，《<中华人民共和国土地管理法>办法》第二十二条： 国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。 标准如下： 一、土地补偿费 1．征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的 六倍计算； 2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算； 3．征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算； 4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿； 5．征用无收益的非耕地，一般不予补偿。 二、青苗和附着物补偿费 1．青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购； 2．房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿； 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿； 3．农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。 三、安置补助费 1．征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍； 2．征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算； 3．征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。 四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。 五、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费 付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡（镇）村商定处理，用于组织被征地单位发展生 产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。 六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定 另行制定。

G. 广东省江门鹤山的县城土地地价大概是多少

土地得看地点，地点不一样价格也不一样。还有得看你是想要工业用地还是商业用地。二者价格差异很大，工业用地大约在10万/亩。

H. 土地买卖要缴的税金

土地买卖要缴的税金有土地增值税、营业税、印花税、契税。 具体分析如下：

一、土地买方：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

二、土地卖方：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

三、买卖双方：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.5%的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

(8)江门土地转让扩展阅读

土地税收政策

一、新征耕地环节

1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。

2、契税。按成交价格的3%缴纳。

3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。

4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。

二、土地出让环节

1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。

2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

三、土地转让环节

1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。

2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%.教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%.

3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

参考资料来源：网络-土地交易

I. 异地换身份证，要在当地有土地转让证，或者房产证，才能在异地换证吗，(在广东省江门多年)，户口广西的

异地办身份证国家是有政策，可还没有开始的消息啊。原来有说7月1日开始，可没一点消息。还有说是某省对某省的，不是公布相对的省之间还不能办。太乱了，怎么说都有，所以你最好是到当地派出所咨询，他们是最清楚的。

J. 江门土地使用证哪里办理

各个地方应该都差不多。
估计你说的是私人宅基地。首先你必须取得村里面给地你，其次，这个土地必须经国土部门审批同意。然后，到土地所在镇的国土所提供申请材料，由市县国土部门审批。