地产转让收益

⑴ 转让房地产缴纳的企业所得税可以从转让房地产取得的收入中扣除吗

根据《企业所得税法》第十条规定：在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：

⑵ 纳税人转让房地产所取得的收入包括哪些

转让房地产的业务有很多，比如商品房、商铺、车位、公寓、广告位等，主要有以下几个：

1. 卖商品房取得的是销售商品房收入；

2. 卖商铺是销售商铺收入；

3. 卖车位是销售车位收入；

4. 卖公寓是销售公寓收入；

⑶ 转让房地产取得的收入如何确定

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：纳税人转让房地产所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除条例规定扣除项目金额后的余额，为增值额。

⑷ 将自己一处房产转让，取得转让收入50万元，改房产购入原价35万元 购买某公司股份，分得红利5600元

人转让房产通常会涉及营业税、城市维护建设税（简称城建税）、教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税等。
营业税
自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售时，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。普通住房是指同时满足以下条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
城建税、教育费附加
个人只需要就实际缴纳营业税税款按照7%（城市市区）、5%（县城、建制镇）、1（其他地区）的税率计算缴纳城建税；就实际缴纳营业税税款的3%计算缴纳教育费附加；就实际缴纳营业税税款的2%计算缴纳地方教育费附加。
印花税
个人转让房产的，就房产买卖合同所载明的金额，按照0.5%的税率计算缴纳印花税。如果没有签订房屋买卖合同的，则按照房屋价值计算缴纳。但自2008年11月1日起，对个人销售住房的，暂免征收印花税。
土地增值税
个人转让土地使用权以及地上建筑物和其他附着物并取得增值性收入的，均需要按照规定计算缴纳土地增值税。土地增值税以纳税人转让土地使用权以及建筑物等取得的增值额作为计税依据。增值税为转让收入减除扣除项目金额后的余额，其中转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入，扣除项目金额视情况确定：
（1）能够提供房地产评估价格的，扣除项目金额为：取得土地使用权所支付的金额+旧房及建筑物的评估价格（重置成本×成新度折扣率）+转让时缴纳的税金+其他允许扣除金额。
（2）不能提供房地产评估价格，但能提供购房发票的，扣除项目金额为：购房发票金额×（1+5%×已是使用年限）+转让时缴纳的税金+购房时缴纳的契税+其他允许扣除金额。
（3）既没有评估价格，又不能提供购房发票的，由主管地方税务机关根据法律的规定核定征收。通常是核定按照销售收入一定的百分比进行征收。
土地增值税实行四级超率累进税率。具体如下
级数 增值额占扣除项目金额的比例（%） 税率（%） 速算扣除系数（%）
1 50%以下部分 30% 0
2 超过50%，未超过100%的部分 40 5
3 超过100%，未超过200%的部分 50 15
4 超过200%以上的部分 60 35
纳税人在按照上述方法计算确定增值额后，再找到与之对应的税率，即可按照下列公式计算应当缴纳的土地增值税：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
另外，现行税收法律政策还规定了几项税收优惠：
（1）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减免征收土地增值税。不过，自2008年11月1日起，对个人销售住房的，暂免征土地增值税。
（2）对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
（3）对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。享受免税优惠的普通住宅是指同时满足下列条件的住宅：住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的2%。
个人所得税
个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。个人出售自有住房的应纳税所得额分三种情况计算征收：
一、个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用
如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。例如，目前有些地方税务机关对这种情况按照房产转让收入额的1－3％核定征收个人所得税。
二、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。
三、职工以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
第二个问题：购买某公司股份，分得红利5600元，
1、如果是取得现金分红的，要按“利息、股息、红利所得”税目适用20%的税率缴纳个人所得税；
2、如果是以派发股票形式向股东支付应得分红的，根据国家税务总局《关于股份制企业转增资本和派发红股免征个人所得税的通知》规定，应以派发红利股票票面金额为计税依据，按“利息、股息、红利”税目适用20%税率缴纳个人所得税；
3、如果是以股票溢价发行所形成的资本公积金转增股本的不属于股息、红利性质的分配，对股民个人取得的转增股本数额，不作为个人所得，不征收个人所得税。

⑸ 房地产的利润是多少

如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。
除此之外，房地产公司在地价飞涨的时期，还会买下土地使用权等涨价后再转让，获取转让收益。我判断题目的重点不在这里，就带过好了。
上面所说的是单一的项目，就是建一个楼盘的净利润。集团公司还需要加上集团其他收益并扣除集团的费用（管理、宣传、公关等费用）。

⑹ 房地产转让要满足什么条件

商品房的转抄让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

⑺ 房地产转让时，同时转让的有哪些权益

根据规定，房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或其他公用设施所拥有的权益同时转移。

⑻ 转让房地产必须满足以下哪些条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

(8)地产转让收益扩展阅读：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。