空置商铺转让

A. 空置的商铺或在出租的商铺如果没有缴纳房产税（租赁税），在出售过户时会被一次性收取吗

企业拥有的房产无论使用与否都需要缴纳房产税，个人房产闲置不需要缴纳房产税，出租需要缴纳房产税，未按规定缴纳税务局什么时候查出来什么时候处罚。出售过户不需要缴纳房产税，和这个没关系。

《中华人民共和国房产税暂行条例》
第五条 下列房产免纳房产税：
四、个人所有非营业用的房产；
个人商业用房空置属于非营业用的房产。
税务稽查可以依据租赁合同及任何其他线索进行。

B. 我于2013年9月将建材商贸城一间空置商铺租给白某，合同2016年9月到期。其中出租方与承租方的变

你直接锁铺就可以了，因为他违约了，没有经过你的同意将铺面转租，至于他收取第三方的转让费的事情，那是他自己的事情，与你收回铺面没有任何关系！现在回答你的问题1：合约1已经明确表达转租必须经过你的同意才行！不过有一点，现在租金还是他来付，至于经营变更人员这个你没有权利限制，如果他聪明直接给你说是他亲戚在经营，你就没有办法了！问题2：如果问题1他说是给朋友或者亲戚在经营，那么你无权单方终止合同，只能协商解决，具体解决方法参照你们当初租房合同约定执行，怎么约定的就怎么赔偿。问题3：如果协商不成功，只能你先锁门，然后他进行行政诉讼，就是法院告你！然后由法院审判你的赔偿金额！这个一切的前提在你们当初合同约定的基础上，就是说如果你能有约定单方违约终止合同的约束条款，那么你们之间按条款执行就是，法院都不需要经过，如果合同里面没有约束条款，那就要法院审判了！

C. 我想以私人托管的形式把几个空置的商铺承接过来再转租赚取差价.我该怎样签定合同才可以有保障.

我想了想，你说的这种方式应该是 “转让”
转让后，签上合同，然后你就有经营权、出租权和再次转让权
应该符合你的要求！

D. 空置商铺的处理办法

租赁，最简洁有效，收益划算的方法。安全，还不费事。

E. 你们觉得转让闲置店铺怎么样

你是要卖掉还是要转让，转让的话也可以，海铺网，58同城，赶集网，百姓网，列表网等，这些网站都可以帮助的到你啊，在上面发表一下信息，标题和店铺描述，写的具体一些。一定要邀约找店客户到店里来，约好时间，当天的当天约，当天没来的，约第二天！另外，约好的客户，把时间和地点发短信给客户！客户看店，一定当面谈谈客户的想法，当天没成交的，客户电话留下来个人多沟通，

F. 开发商每月按平米缴纳空置商铺物业费，物业公司应该每月打扫空置商铺的卫生吗有没有什么依据

据我知道的，一般来说所谓的物业费所保证的是公共区域的安保、保洁，公共设施的维修保养等产生的费用，题主所问的空置物业费估计差不多也是这一方面的。至于商铺内部的卫生属于私人区域，物业公司一般不承担保洁义务。当然，也不排除有的物业公司承包了这一功能，如果有物业合同肯定有体现，但应该很少。
所以物业服务合同内如果没有约定物业公司有打扫私人区域的内容，那么物业公司就没有义务去打扫。

G. 为什么很多商铺宁愿长期空置也不愿降价出租

因为可能存在以下几个影响因素：害怕降价后租金再难涨，对比心理，商铺贵，商铺根本无人问津。

俗话说，“一铺养三代”。长期以来，商铺作为典型的投资性房产，受到不少人的青睐。商铺在以前也确实为投资者赚取了不少的回报，而且升值较多，也正是因为这个原因，让更多的人认为商铺投资回报率很高，也让更多的人购买商铺。但是经过房地产市场多年的发展，商铺变得越来越多，商铺过量已经成了普遍现象，商铺投资也变得越来越难。

商铺根本无人问津

相对于宁愿空置也不愿意降价出租的房东，有些房东的商铺则是根本连降价的机会也没有。现在部分楼盘的底商直接是一排一排的空置，能租出去的寥寥无几，主要是因为地段差，没多少人流，在这样的地方做生意可以说基本上没什么客流。这样的商铺贴上商铺出租可能十天半月，甚至几个月都没人来问一下，租户根本不在意你租多少钱，因为再便宜租下来也没多大作用。所以这样的商铺不是房东不愿降价，而且根本无人问津。

相信很多商铺空置就是以上这几种情况了，应该还有一种情况就是房东根本不缺钱，能租出去就租，租不出去就算了。所以导致很多商铺宁愿长期空置也不愿降价出租。