房屋使用权转让合同

① 承租人转让房屋使用权，甲方怎样解除合同

甲方是指谁?出租人？
看下租赁合同对承租人转租权利的限制。若合同约定承租人不享回有转租权利的，承答租人擅自转让房屋的，则出租人可依据合同相关约定解除合同。
若合同本身对转租权没有约定的，承租人同样应当在转租前告知出租人并征得其同意才行，否则应当承担不利后果。
若合同本身约定可以转租，则出租人无法因为承租人转租这个角度解除租赁合同。除非发生其他法定或者约定解除合同事由。

② 购买房屋签订房屋使用权转让协议是否有效

不应该是房屋使用权转让协议，而应该是房屋所有权转让协议，所有权包括占有、使用、收益、处分的权能，只转让使用权那就不叫购买房屋了。。。

③ 有房屋使用权转让合同可以贷款么，有按揭还款7个月

可以在当地的抄银行申请办理。
小额贷款申请条件：
1、为年满十八周岁中国大陆居民；
2、有稳定的住址和工作或经营地点；
3、有稳定的收入来源；
4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。
5、银行要求的其他条件。
小额贷款办理流程：
1、向当地银行或者贷款机构提交申请；
2、准备贷款所需的各种资料；
3、面签银行或贷款机构；
4、银行审核贷款人资质；
5、审核通过、成功放款。

④ 签订了门面使用权转让合同，也办理了房屋所有权证是否可以办不动产权证

房屋所有权证，与现在的不动产权证证，虽然有所不同，但效力相同，在房屋所有权证更换以前，不需要再重复办理不动产权证。

⑤ 房产使用权转让合同是否有法律效应

房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同过程中，合回同当事人答的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案，也就是房屋买卖合同要进行登记，在合同封面加盖产权登记备案章。法律效力指法律所具有或者赋予的约束力。规范性法律文件与非规范性法律文件都有一定的约束力,要求人们按照法律文件规定的那样行为。法律效力有时还指某种行为或事实在法律上的效果，即能够获得肯定性法律后果，例如一份依法成立的合同具有法律效力，能够获得法律的保护。显然，规范性法律文件以及合法的行为和事实的效力是规范性法律文件所赋予的。只要国家机关依据法定的职权和程序制定的规范性法律文件，就当然地具有一定的效力。通常，法律效力可以分为规范性法律文件和非规范性法律文件的效力。规范性法律文件的效力，也叫狭义的法律效力，指法律的生效范围或适用范围，即法律对什么人、什么事、在什么地方和什么时间有约束力。

⑥ 房屋使用权买卖合同能不能签，有什么问题吗

房屋使用权买卖合同能不能签？有什么问题吗？不一定

⑦ 购买房子双方签定了土地使用权转让协议但没办理过户手续,该权能得到保护吗

这种情况应该可以得到保护，由于双方签订了协议，虽然还没有办理过户手续，但是这个协议在法律上是有效的，所以能得到保护。

⑧ 使用权房产买卖合同不知道要怎么写

房屋买卖合同书（简易范本）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。
三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。
四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号： ），空调两台（型号： ），热水器（型号： ），浴霸（型号： ），饮水机（型号： ），音响两台（型号： ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条 款：
甲方（卖方）： （印） 身份证号：
住址： 电话：
年 月 日
乙方（买方）： （印）身份证号：
住址： 电话：
年 月 日