塘沽门面房出租转让

⑴ 租店面一定要给转让费吗

一、一般情况要转让费的店铺分为以下几种情况：

1、店主目前在盈利不急于转让，就是所谓的旺铺转让；

2、店主给算上原来的装修费用；

3、铺面房租和地域有优势；

4、亏本转让，这种转让费一般会低；

二、首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。

再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。

如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。

另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

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如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。

费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

⑵ 我想出租一个门面，在哪发布能最快的租出去啊

51、赶集都可以，不过在那每天都有好多人发布消息，别人会不会注意到你的出租信息就不知道了。不过搜门面网上发布应该挺快有答复的，他们是专门做门面出租、出售这类网站的，你发布以后他们还会有专门的客服每天替你询问店面有没有租出去，不管你是要出租哪的门面，搜门面网全国各地都有分站，很方便的，个人意见去搜门面网发布更快一些。

⑶ 为什么做生意租门面会有转让费转让费是什么费

1.最初的租赁者只有房租，租来后进行装修后营业，这时候，第二个跑来，发现地段很好，鼓动初租者把门面转给他，除报销装修费还多给相当于现在全年收入的30%作为好处，于是就产生了转让。

2.另外一种转让，因为房租到期，急于收回装修投资，或者因为租赁时交付了转让费用，你要去租自然要承担转让费。

店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

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转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿

5、其他附加费用（如带货转让的货款）

⑷ 门面房一年租金多少

门面价格跟面积和环境有关，20多平方大概二千一月。做服装用。

⑸ 门面房转让费

这个就是风险了，，，，要看情况，，，，，因为转让了这个门面，合同到期后，房东是有权不续签门面给你的，所以你在转让的时候，最好就直接跟房东说要重新签一份新的合同，签得久一点，宁愿租金高一点，租约都要久，越久越好，，，要不然到合同到期后，房东收回门面，你的转让费就没了，，，转让门面是有很大的风险的，，，但是一般只要合同时间长，你能在合同期内把门面的转让费赚回来，还要赚钱，这才行，万一合同到期后你签不到合同，你也不会亏，还是赚一点，如果合同到期后能续签，那你就大大的赚了~~~~

⑹ 店面转让和店面出租的区别

开一家经营动漫VCD、DVD、CD，漫画书及动漫周边精品的动漫专卖店成为当今中国市场的最佳选择。动漫市场的迅猛发展是诜多人始料不及的。.根据有关部门对京、沪、穗三市的两千多名青少年进行的有关动漫和动漫消费的调查访问表明，仅三大城市，其每年由14～30岁的城市青少年所完成的动漫相关消费总额即可超过13亿元，与日用品中销量较大的洗发水大致相当，极为可观。据国家权威部门统计数据显示，去年国内动漫产业所带来的经济收益大约在300亿元左右。.随着动漫文化熏陶下的新一代青少年的成长，今后的动漫市场消费额将有望突破500亿大关。而美国、日本等动漫市场发达的国家每年早已在千亿元以上，据日本官方透露：日本漫画产业年纯利已突破6000亿。匿名 回答采纳率:43.7% 2009-03-30 16:06 我能想到的全部最快赚钱方法，希望能给你带来启示)我觉得把开家福利彩票店不错成本小(大概1万多把）要的地方不是很大年收入是5万左右(每天买彩票 会少吗？）还有就是药店大概一年可能还要高点 我见过35平米的药店一年可赚十万 但我要问你你开 的地方是城区吗 如果是那最好了 稳赚的行业 或者你可以开理发店也行 但是每天理发的不是很多 但理发费用很高不妨可以选择一下 如果你是投资股票 我觉得这几个版块不错 新能源 药品 有色金属船舶 重工业和纺织行业如果你的资本少，那就小吃车把（就是烧烤一类的，现在也正直夏天来临，大概投资2000左右，因流动性很强，品种多样，受到许多人的喜爱）还有就是奶茶店也不需要占太多的地方 如果你有资本我建议你去开个停车厂，那你肯定要问了停车厂真的能赚大钱吗，看我给你 介绍，第一我是说的那种大货车停车厂，你想啊一辆大货车首先进入停车厂，不说其他的把，住宿要有把，汽车修理有把，运货也要有把这几样加起来，你说它能不赚钱吗。不需要建一些大的建筑，只要把场地搞大点就行。有志者事竟成，朋友最后祝你成功！用最少的钱资本赚钱的方法1你知道网上冲印吗 就是可以将网上的 一些好看的 图片打印下来卖给别人现在惠普有专门的打印网络图片的机器不贵，大概在1500元左右，而打印一张网络上6寸的图片，需要2到3元一张，现在很少有，非常流行现在市面上少有，建议你把他开在学校旁边，或者人群集中的地方，还有就是如果开家文具店就把她放在文具店里，即可以用它赚钱，还能文具的销售。2就是手机美容，我相信你不陌生，美容一步手机费用高达20-100元左右，如果你是开门面那还能高点，我的朋友就做这行的，怎么说呢，就是可以流动的，就像在路上搭个桌子，进一些手机的，挂链啊，娃娃啊。贴摸啊，最重要的是手机美容的颜料，是用来上画啊，大概一天的收入在200-300元。我知道你也可以做到的（这些赚钱的方法，其实只要你经常逛街，就可 以发现商机的，留心你周围发生大一切）3举个例子把.我门 那是开 发区，许多人在那建厂，有一家特别引起我的注意，那就是一家，水泥搅拌厂，那家 厂 根 据 ， 现 有的 情况分析（也就是这样的，当许多厂在建厂房的时候，他们留意了周围发生的变化，根据 这些 变化， 得出这个结论）实际情况就是这样，他们在建厂的时候急需搅拌好的水泥.而这家厂恰恰弥补了这个空白!

⑺ 怎么现在租门面房还要转让费啊。

门面房有转让和出租两种。转让的当然就要转让费了，一般这样的店面都是原来的店主进行过装修等一类的工程，就是说在这个门面房上投过资，这样的门面房通常你面对的不是房主，而是现在的承租者，他为了要收回他的一部分投资，所以才要转让费，更有甚者，他们可以通过各种方式直接租来一间门面房然后进行转让赚取转让费。而标明为出租的，是不用转让费的，因为你是直接面对的房主。所以，找门面房要先找挂着出租字样的门面房。

⑻ 如何才能租到没有转让费的门面房

门面房有转让和出租两种。转让的当然就要转让费了，一般这样的店面都是原来的版店主进行过装修等一类的权工程，就是说在这个门面房上投过资，这样的门面房通常你面对的不是房主，而是现在的承租者，他为了要收回他的一部分投资，所以才要转让费，更有甚者，他们可以通过各种方式直接租来一间门面房然后进行转让赚取转让费。而标明为出租的，是不用转让费的，因为你是直接面对的房主。所以，找门面房要先找挂着出租字样的门面房。0