Ⅰ 农村承包地可以自由转让吗
《土地管理法》第14条第1款“农民集体所有的土地由本集体经济组织的版成员承包经营，从权事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。”
第15条第2款“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。”
Ⅱ 其他方式承包的土地可以转让吗
这个要看前面承包人的租赁合同期限，如果在期限范围内，可以承包，但还要看之前的合同约定是否可以转包，如果没有约定可以转包就不能承包，或者可以与集体重新签订承包合同。
Ⅲ 农民自己的承包土地是否可以买卖
农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人；
土地依法不得买卖。
农村建房需要宅基地的，应依法向村委会申请、经乡镇府审核后报县政府批准。
参见：《土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《物权法》第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
Ⅳ 农民承包土地可以买卖吗
根据我国来法律、法规源精神以及长期以来的实践经验，农民可以合伙承包。农民承包的形式主要有：农民个人承包、家庭承包、联产承包、专业队组承包和联合体承包，其中联产承包、专业队组承包即为农民合伙承包的形式。
农民通过合伙承包来进行生产经营的，承包方按合伙承包协议提供资金、实物、劳务及技术等，合伙经营，共同劳动，共享收益，共担风险，并对合伙债务承担无限连带责任。合伙承包人可通过合伙协议来约定经营劳动、收益分成和责任分担等事项。合伙的经营活动，由合伙人共同决定，各合伙人有执行和监督的权利。
Ⅳ 承包地可以转卖的条件是什么
中共十七届三中全会通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。该文件中指出，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。
农村土地流转，是指在农村土地所有权归属和农业用地性质不变的情况下，将土地经营权从承包权中分离出来，转移给其他农户或经营者，其实质就是农村承包土地经营权的流转。通过家庭承包方式取得的承包土地经营权，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
一．流转方式
1、转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
a,农村土地承包经营权转让，其转让方（即流出方）条件的限定性。
农村土地（特别是耕地）是农民最基本和最可靠的生活保障，是他们的安身立命之本，对此，《农村土地承包法》规定，耕地、林地、草地，实行人人有份的家庭承包方式，即每个农民均享有承包土地权利，每个农户均享有土地经营权。农村土地承包经营权转让使原承包方全部或部分失去农村承包土地的经营权，并在承包期内无权向发包方要求以家庭承包方式再承包农村土地。家庭承包方式的土地在流转时，只有在农户可以完全不依靠土地生活的时候，才应允许转让土地承包经营权。因此，《农村土地承包法》第41条规定：转让方“有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源”。而其他形式农村土地承包经营权流转，《农村土地承包法》对流出方没有条件的限制。
B,农村土地承包经营权转让，其受让方（即流进方）主体资格的限定性。
《农村土地承包法》第41条规定：可将部分或者全部承包地上的“土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户”。该条对受让方有两方面的要求：其一，受让方原来必须从事农业生产经营；其二，受让方是农户，即农户是受让土地承包经营权的流进方。而其他形式农村土地承包经营权流转（除农村土地承包经营权互换外），其流进方是一切农业生产经营者，实际上除农户外，还包括法人、其他组织、自然人。
2、转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
3、互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。
4、入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营；其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。
5、出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
二．原则
1、平等协商、自愿有偿的原则（自主决定是否流转和流转方式，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的流转）
2、不改变土地所有权性质和农业用途的原则
3、不超过承包期的原则
4、本集体经济组织成员优先的原则
5、不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益的原则。
三、流转当事人（家庭承包流转、其他承包流转、再流转）
转让方
1、通过家庭承包取得土地承包经营权的承包人。
2、通过招标，拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得农村土地承包经营权证的承包人，可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转
3、通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。
受让方
农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
四、注意事项
1、备案与批准
以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请经发包方同意。在这里，不要求以书面提出申请或备案。
2、书面合同
《承包法》37条，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方庆当签订书面合同。“应当”为倡导性解释，不作强制性要求，是否书面合同不影响合同的成立和生效。但发包方是否同意是转让合同生效的要件，备案是出租、转包、互换生效要件。
3、变更登记
《承包法》38条，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。登记不影响合同的成立和生效。
第27条 乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门应当建立农村土地承包经营权流转情况登记册，及时准确记载农村土地承包经营权流转情况。以转包、出租或者其他方式流转承包土地的，及时办理相关登记；以转让、互换方式流转承包土地的，及时办理有关承包合同和土地承包经营权证变更等手续。
采取互换、转让方式流转土地承包经营权，当事人申请办理土地承包经营权流转登记的，县级人民政府农业行政（或农村经营管理）主管部门应当予以受理，并依照《农村土地承包经营权证管理办法》的规定办理。
五、争议处理
1、处理方式：协商解决。请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解。农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
收到裁决书30日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
2、争议问题
承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，发包方按规定收回承包地前，承包方已经以转包、出租形式将其土地承包经营权流转给第三人，且流转期尚未届满，因流转价款收取产生的纠纷，如何处理：
（1）、承包方已经一次性收取了流转价款，发包方请求承包方返还剩余流转价款的，应予支持
（2）流转价款为分期支付，发包方请求第三人按照流转合同的约定支付流价款的，应予支持
六、土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在同等条件下主张优先权例外：
（1）在书面公示的合理期限内未提出优先权权主张的；
（2）未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。
Ⅵ 农村承包土地可以转卖吗
农村承包土地所有权属村集体，不能转卖，只能转让。
中华人民共和国农村土地承包法
第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。