农村院子转让

『壹』 农村兄弟间房屋转让协议没有写院子，现卖家反悔，他可以要回院子吗

从法律角度讲，你上述的房屋及院子占地均属于宅基地范畴，即为集体所有，村民个人仅仅有使用权，而你叔叔的父亲建设的房屋又属于个人的私有财产，既然明确的私有财产已无争议，院子范围土地在没有明确使用权人的前提下（就是没有确定使用权人，如果以前确认给你叔叔的父亲，应视为无效，因为宅基地不能继承）属于村集体所有，由集体分配，既然你叔叔在已经占有（建设二层小楼）而村集体没有异议（你叔叔的弟弟无权），可以视为集体将该宅基地使用权归你叔叔。由于院子和大门没有明确，涉及的地上物如果是你叔叔的父亲建设，那么他弟弟确实对该地上物有继承权。因此，你叔叔他弟弟仅仅可以在这方面要求你叔叔进行补偿，至于折算价钱标准，肯定按现在的标准计算。
有一点建议：清官难断家务事，而且是上一辈的是非恩怨，你没有必要搀和，尽量让你叔叔他们自己协商解决，更加没有必要完全套用法律条文解决。

『贰』 农村院子的土地使用证转让需要什么手续

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

『叁』 想买农村的小院，需要什么手续

农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。
需要本村户籍的双方当事人，一起持身份证，户口簿，婚姻状况证明，宅基地使用权证，房产证，到住房和宅基地所属村委会申请过户，会公示，全村三分之二通过，可由村委会办理过户，不对外部户籍人员办理。

『肆』 农村房屋可以买卖吗

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

首先说明自建房可以转让，但是有一个前提，那就是在同一个集体之内，什么意思呢？你的房屋建好之后可以转让给你的邻居。

但是同时这也有一个很严格的规定，那就是说你的邻居不可以有其他的房产，也就是所对应的是一宅一户，一户一宅。

如果说你的邻居现在只有一户宅子，这样的一个指标，同时他也已经有了一处宅基地的话，那么他们是不可以再购买你的房屋的，因为房屋与宅基地是共同转让的，不可以单独转让房屋。

『伍』 万荣县农村院子转让的政策

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『陆』 农村院子不能卖给外村

是的，文件有相应规定，必须本村人可以在本村买卖房租，这是本村集体经济，外村人员没有权利享有的待遇。

『柒』 我在农村买了个小院，房子卖给了我，我该怎么办

只能算是房屋产权买卖，但如果你不是本村居民，且不符合宅基地获取资格的话，是没办法办理过户登记的。你们的房屋买卖合同有效，但无法过户登记，无法对抗善意第三人。卖方仍然有权将房屋出售，如果真的出现纠纷，你只能要求对方承担违约责任。所以为保障你的合法权益，在签订合同的时候还是约定高额违约金吧。

『捌』 法院可以拍卖农村宅基地上的房子时必须带院子吗

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十六条 县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。
第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如果买卖宅基地房子是为了居住，这就是变相买卖宅基地，这是违法行为，这是政府土地行政主管部门依法处理处罚的范围，党中央没安排法院这份工作，他们不要瞎掺和，否则纯属是自找挨罚。土地法第六十二条第三款明文规定宅基地是县政府批准，没有批准之前不要说宅基地是自家的，包括上面的房子。