限制住房转让

⑴ 新购买商品住房满3年方可转让，这能否限制炒房

新购买的商品住房需满三年才可以转让，或许是一个不错的规定，起码能将现阶段的房屋交易压一压。但是对于控制房价可能起不到什么直接作用，现在的房价趋势就是在上涨，就算是三年内不转让，也依旧在涨价。虽然在这限制的三年时间里，貌似可供买卖的房屋减少了，但是需求依旧在上升，这样的话房价就不可能下降。最后的结果是等到三年期限一到，那些商品房的价格会成倍上涨，加上市场的需求的“饥饿”，房价只会涨不会跌。这种限制商品住房进入交易转让市场的行为，并不能起到实质上的作用，可能适得其反。而且三年的不动产权证并不是那么长的时间，也是有比较大的可操作性的。

另外，炒房并不一定在交易环节发生，就算商品住房还不能上市交易，在上市交易之前的时间里都可以通过各种方式来炒房，所以不能交易不等于不能炒房。想要抑制炒房的现象，还是要从限购商品房数量以及对销售过程的炒房监管入手，严格规定和审核购房数量就等于在客观条件里设了限制，持有的房屋少了自然就“炒”不起来了。

另外，“炒房”的监督要引入购房者的帮助，对“炒房”现象进行举报，更能对那些“炒房”的机构起到打击作用。类似房产这种保值性高的商品，推迟它上市场的时间并没有什么用处，这只会让他们在时间的堆积之下，向更高的价格迈进，这无形中也是在让商品房升值，其实和存储金银是一样的道理。

⑵ 店面房是不是和住房一样转让时有时间限制或者有税收

店面房转让和住房在时间限制和税收政策上没有区别.

⑶ 突发！南通稳房价出“怪招”：新建低价普通商品房被限制转让

通知全文如下：

通州区、崇川区、港闸区人民政府，南通经济技术开发区管委会，苏通科技产业园区管委会，市各有关单位：

鉴于市区少数房地产开发企业取得土地使用权时间早，商品住房建成后出现了销售备案价格大幅低于周边同类产品市场价格的情况。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，遏制投机炒房行为，结合我市房地产市场实际情况，现就市区新建低价普通商品住宅项目限制转让有关事项通知如下：

一、对市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。限制转让的楼盘认定由辖区政府（管委会）申请，报市房地产工作领导小组审议确定。

二、对限制转让的楼盘，应当采用由公证机构全程监督、全房源公开摇号的方式进行公开销售。

三、各辖区政府（管委会）及市、区行业主管部门要严格落实责任，加强对销售环节、房产中介机构的监管，确保市区房地产市场稳定。

南通市人民政府办公室

2019年12月25日

来源：南通市人民政府网站

责编：通小宝

校对：晓冬

⑷ 嘉兴楼盘公证摇号细则：无房户优先 摇号房5年内不得转让

继出台楼市新政明确热门楼盘“公证摇号”后，嘉兴市进一步发布商品住房公证摇号细则。

4月29日，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局发布《关于明确嘉兴市区商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（简称《通知》），优先保障户籍无房居民家庭购房需求的同时，进一步加强限制住房转让，明确摇号房以及优先购买的商品住房5年内不得转让。

嘉兴市住建局指出，《通知》主要是为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，充分保障购房人合法权益，支持自住需求，优化嘉兴市房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。

按照新规，此次实施公证摇号的范围包括：自文件发布之日起，市区范围内新出让土地的，且意向购房人数大于开盘销售房源数的新建商品住房项目（包括商品住房预售和现售）。实施开盘公证摇号按序选房后，选剩房源由企业自主公开销售。

为优先保障嘉兴市市区户籍无房居民家庭购房需求，《通知》明确，房地产开发企业应按照优先满足嘉兴市市区户籍无房居民家庭（夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士）购房需求的原则制定销售方案，应对市区户籍无房居民家庭给予房源比例倾斜，每批次提供不低于50%的房源保障比例。

同时，对于上述提到的市区户籍无房居民家庭的认定标准还需符合家庭成员具有本市市区户籍且全市范围内无住宅类房屋记录。离异单身需满足3年内在全市范围内无住宅类房屋记录。

嘉兴市住建局表示，该政策体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有利于刚需家庭尽快实现“住有所居”。

此外，《通知》从两个方面进一步加强限制住房转让，一是住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的项目，商品住房自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式（市区户籍无房居民家庭）取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

新政显示，除以上两种情况外，仍按照本市原“限售”政策执行，纳入“限售”要求的，自取得不动产证之日起2年内不得转让。属于限售情形的，在办理不动产登记证时由不动产登记部门在证书上予以加注限制转让时间。

今年3月以来，嘉兴持续收紧楼市新政，同时保障无妨居民家庭购房需求。

3月16日，嘉兴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。要求暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非嘉兴市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房）。

4月15日，嘉兴市住建局发布《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》，进一步规范商品住房销售行为，保障房地产市场各方合法权益，营造公平公正的市场环境，有效防范和化解房地产市场风险。

4月29日，嘉兴市住建局发布《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，自2021年4月29日零时起，暂停向在全市范围内拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍居民家庭出售市区范围内商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

⑸ 保障性住房允许买卖吗

适房和安置房可买卖。

根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。

保障性住房违规使用行为处理程序

第一条为加强我市住房保障制度建设，加强保障性住房后续管理，规范保障性住房违规使用行为的处理，确保公平、公正，根据相关法律法规规定，制定本处理程序。

第二条本程序适用于我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内保障性住房违规使用行为的处理。

第三条成都市公共住房管理中心（以下简称市公管中心）承担保障性住房的日常动态巡查和监管工作，具体负责受理、调查和处理保障性住房的各类违规使用行为。

第四条下列保障性住房违规使用行为应当依照本程序进行处理：擅自将保障性住房出租、转租、转借、出售、调换、改变房屋结构和使用用途的。

以上内容参考：网络-保障性住房违规使用行为处理程序

⑹ 嘉兴楼盘公证摇号细则：无房户优先，摇号房5年内不得转让

继出台楼市新政明确热门楼盘“公证摇号”后，嘉兴市进一步发布商品住房公证摇号细则。

4月29日，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局发布《关于明确嘉兴市区商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》（简称《通知》），优先保障户籍无房居民家庭购房需求的同时，进一步加强限制住房转让，明确摇号房以及优先购买的商品住房5年内不得转让。

嘉兴市住建局指出，《通知》主要是为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，充分保障购房人合法权益，支持自住需求，优化嘉兴市房地产市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。

按照新规，此次实施公证摇号的范围包括：自文件发布之日起，市区范围内新出让土地的，且意向购房人数大于开盘销售房源数的新建商品住房项目（包括商品住房预售和现售）。实施开盘公证摇号按序选房后，选剩房源由企业自主公开销售。

为优先保障嘉兴市市区户籍无房居民家庭购房需求，《通知》明确，房地产开发企业应按照优先满足嘉兴市市区户籍无房居民家庭（夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士）购房需求的原则制定销售方案，应对市区户籍无房居民家庭给予房源比例倾斜，每批次提供不低于50%的房源保障比例。

同时，对于上述提到的市区户籍无房居民家庭的认定标准还需符合家庭成员具有本市市区户籍且全市范围内无住宅类房屋记录。离异单身需满足3年内在全市范围内无住宅类房屋记录。

嘉兴市住建局表示，该政策体现了房地产调控政策对刚需家庭的住房支持，有利于刚需家庭尽快实现“住有所居”。

此外，《通知》从两个方面进一步加强限制住房转让，一是住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的项目，商品住房自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式（市区户籍无房居民家庭）取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

新政显示，除以上两种情况外，仍按照本市原“限售”政策执行，纳入“限售”要求的，自取得不动产证之日起2年内不得转让。属于限售情形的，在办理不动产登记证时由不动产登记部门在证书上予以加注限制转让时间。

今年3月以来，嘉兴持续收紧楼市新政，同时保障无妨居民家庭购房需求。

3月16日，嘉兴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面进一步加强调控。要求暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非嘉兴市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房）。

4月15日，嘉兴市住建局发布《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》，进一步规范商品住房销售行为，保障房地产市场各方合法权益，营造公平公正的市场环境，有效防范和化解房地产市场风险。

4月29日，嘉兴市住建局发布《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，自2021年4月29日零时起，暂停向在全市范围内拥有3套及以上住房（拆迁安置房除外）的本市户籍居民家庭出售市区范围内商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

⑺ 经济适用房可以转让吗，经济适用房转让的限制

经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，版如果是经济适用房，会在产权证权上附注一栏写明是经济适用住房。
根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

⑻ 我有一套住房，借给朋友抵押贷款做生意。现想出售，可是房管局信息状况是被法院限制转让。不知是什么情况

意思就是说，你的朋友抵押的贷款还没有还，除非把钱还了，才能解除抵押，再卖出去，不然到时候你房子卖了，你朋友不还钱怎么办？