⑴ 医院的房产能转让给个人吗
国有单位的不动产经批准可以出售，办理过户手续时与其他房产手续是一样的。
国有企事业单位将其房地产转让给个人的交易程序
甲方所需资料：
1、 房屋所有权证原件。
2、 营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
3、 单位上报主管上级出售房产的申请文件及主管上级同意出售房产的批复文件(原件)。
4、 单位法人代表的身份证复印件。
5、 法人委托书（制式表格）及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
乙方所需资料：
1、 购买者身份证明（审核原件，提交复印件）。
2、 购买者准备私章（用于填表）。
3、 若购买者不能到场，需提供委托公证书或委托律师函（由合法律师机构出具，律师签字盖章），及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
双方共同提交资料：
1、 房地产买卖契约（制式表格）。
2、 房地产买卖审批书（制式表格）。
3、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
备注：
1、权利人、申请人无完全民事行为能力的，需提交合法监护人证明（原件）及监护人身份证明（审核原件，提交复印件）。
2、经纪机构代理的，需审查经纪资质，提交委托代理合同。
3、商业性拍卖需提交拍卖公证书及拍卖成果确认书原件。
4、以房地产抵债的需提交抵债协议或合同。
办理程序：
（一）、外勤负责对存量房的交易关系进行核实并对房屋进行现场勘察，手续齐全移交内勤；（2个工作日）
（二）、内勤复核无误后办理收件手续；（半个工作日）
（三）、外勤签署调查意见后移交科长；（一个工作日）
（四）、科长审批后移交主管领导审批；（一个工作日）
（五）内勤移交产权产籍管理中心。（半个工作日）
收费标准及依据：
（一）、住房转让手续费：按建筑面积每平方米6元收取。房改房首次上市的减半收取（每平方米3元）。
（二）、非住宅转让手续费：按房屋建筑面积每平方米10元收取。
正文：
审核内容：
（一）、权证是否相符。
（二）、是否空房转让。
（三）、产权有无限定条件。
1、 是否有司法查封；
2、 是否有拆迁冻结；
3、 是否设定抵押；
4、 其他限制条件。
（四）产权有无纠纷。
（五）有无遗留问题。
（六）证件是否齐全。
（七）乙方是否符合购房条件。
（八）买卖契约签订是否符合规定。
⑵ 小产权房可以抵押贷款的吗
你好，这个不可以的。因为小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。所以银行自然也不接受抵押贷款。
另外还有这些以下这些房屋也是不能抵押贷款的：
1、公益用途房屋
《担保法》明确规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
3、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
4、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
5、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
6、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
7、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
8、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
9、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。