盖房地转让

① 农村宅基地转让给城里人建房，目前宅基地还没

《土地管理法》第九条规定：”城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。“由上可知，农村宅基地属于农民集体所有，不可能归任何单位或个人所有，所以是不允许出售的。

不过，根据《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送，这是法律支持的。

因为宅基地属于农民集体所有，所以宅基地的使用主体只能是集体经济组织成员，因此，宅基地使用权转让只能在集体经济组织内部进行。如果向城镇居民或本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地，那就违反了集体经济组织的成员权属性，所以不能把农村宅基地转让给城里人。

② 农村集体土地建房手续转让问题

城镇户口是不能购买农村集体土地的房屋的。因为集体土地建的房屋无法办理房屋产权证，所以无法过户，也就不能买卖。
至于你想购买，不能过户肯定不合法。这个不是合不合法的问题能解决的，现在有很多和你一样想法的人，都想在乡下购买一套房子养老。这里要提醒的是，这样的购房存在一定风险，如果卖方以后反悔，你的权益就可能无法得到保障。

③ 农村宅基地上的自建房可以买卖吗

理论是是可以在本集体内部进行转让买卖，但是必须遵照相关法律法规的规定。

根据我国《土地管理法》的规定，一般理解为农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间或者农民与城镇居民之间的房屋买卖应为无效。

④ 农村宅基地可以转让建房吗

张先生的家住在车水马龙的闹市区，居住环境很不理想，前不久张先生住的这个地方需要改建拆迁，他再也不想在这样的环境里居住了，张先生的朋友住在郊区，在那里有十几亩山林，他那里空气新鲜，环境适宜。
六安律师分析：
我国的法律明确规定，耕地、山林用地是不允许盖房子的，只有宅基地才可以。在法律上也不允许非本村村民购买本村的宅基地的。张先生这一想通过法律的手段买地盖房的想法不现实。
张先生朋友的土地有可能是属于集体土地，是没有土地证的。只要张先生通过当地的村委会，街道办事处或村民小组，允许他盖房子，他就可以盖了。但是所盖的房子是没有房产证的。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
只有当集体土地变成国有建设用地，获得土地证后，根据规划的求，建设房屋，才能获得房产证。

⑤ 农民土地能不能转让盖房子

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
《土地承包法》
第十七条 承包方承担下列义务：
（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；
（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；
（三）法律、行政法规规定的其他义务。

因此， 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。更不能把耕地用途用于非农建设。

⑥ 我家的宅基地当初转让别人在上面盖房，拆迁谁签字有效

这个问题的关键就是你所说的别人是不是你同村的人，是不是本村集体成员，如果是的话，那么大概率是别人签字一定签字成效。
如果这个别人是外村人，那么这时候就会有出现争议，村里面的土地和房屋只能出售给本村人。这时候如果聘请律师就可以分得一笔补偿款。

⑦ 转让个人建房用地如何交税

个人出售土地、房屋取得收人，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售土地、房屋取得的收入，包括货币收人、实物收入和其他收入。
（ 一）按合同签定的土地、房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照转让无形资产、销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5％。
从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收人全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。计算公式为：
应纳营业税税额=营业额x适用税率
(2) 要按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：
应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率
城市维护建设税的适用税率有三个档次：土地、房屋所在地为市区的，适用税率为7％；土地、房屋所在地为县城、镇的，适用税率为5％；土地、房屋所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
(3) 按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：
应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3％
(4) 按照营业税税额计算缴纳地方教育附加。计算公式为：
应纳地方教育附加=实际缴纳的营业税税额×1％
(5)要缴纳印花税，签订转移房屋所有权书据所载金额缴纳印花税，适用税率为0.5‰。计算方法为：
应纳印花税税额=购销金额×适用税率
(6)由于出售土地、房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售土地、房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。
(7)个人还需要就土地、房屋转让所得按照财产转让所得适用20％的税率计算缴纳个人所得税。

⑧ 以后农村土地可以买了，自己建房吗

如果在农村有宅基地是可以的。农村建房是农民享有的基本权利，只要你是农民就享有这项权利。不管你走到哪里，在城里还是在农村生活，不管是否在城里买了房，重点的重点你要属于哪个自然村的村民。你属于哪个自然村的那就享有哪个自然村的建房权利。所以说只要你是农村人，你就能在农村建房。

但是如果你将户口迁进城市，那就相当于你放弃了农村建房的权利。户口在农村是证明你是属于农村的村民，属于村集体组织的，这样才能申请农村建房。另外一点农村建房要注意，你在城里买了房，但在农村拥有多处宅基地，那么你就不符合一户一宅的规定。这样的情况原有的多出的宅基地要被回收，最后只能选择一处建房。

(8)盖房地转让扩展阅读：

宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

农村的宅基地是属于集体产权, 集体产权是属于农村村集体的,是不可以进行转让的。而且农村房产只有宅基地证没有大产权证,无法进行房产过户。大家在买房子时尽量不要购买这种房屋。