星安居转让

Ⅰ 急，关于安居房转让问题

第一跟开发商协商，土地使用证书是开发商所有的，但经过房屋的售出后一块土地上是不单单只有你一个用户，也就是说有多个使用者共同拥有这个证．我看这个问题要找个专业认识咨询，不过换一种方式思考，假如你是将这个房屋卖给你堂弟，却不收他分文．只要法律程序上承认，其实房屋的归属权还是落在你堂弟的手中了．其中的详细的过程就不说了．第二我可以告诉你 这是不可能的．我也是过来人，我建议你将房产证转交给你堂弟的父母（房产证是写的是你堂第父母的名字），据我所之，只要跟户口迁移的说：跟随父母迁移应该可以．子女可以应父母获得南宁市的户口而获得南宁是的户口．但反过来却不行．我当年就是吃了这一招．哈哈那就祝你堂弟成功从农村包围城市．（详细的过程一定要咨询专业人士，不可草率）抱歉了，这方面的专业人士我不认识，但还是要鼓励一下加油吧，转户口是比较麻烦的，我就还不是南宁的户口，等以后有经济能力了在转来，法律条例不允许，怎么想都没用的．就这样了，祝你表弟早日转来南宁．

Ⅱ 我想转让门面，在那里发布信息

1.店面转让信息的发布目前有效果的是以下几个平台，58同城，回赶集网，百姓网，58优铺网，安居客答等。

2.登录这些网站，然后免费注册个账号就可以免费发布转让信息，有的不需要注册账号，可以直接留言发布信息。

3.在房屋中介那里发布店铺转让信息，有偿，在店铺门口张贴店铺转让广告，无偿。在微信朋友圈发布店铺转让信息。

4.在第三方店铺转让平台发布信息，广东地区的话建议去铺先生网发布信息，上面的比中介和信息分类平台的要真实有效。

拓展资料：

门面转让，是指以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人。以个人，团队的形式来获取经济利益的方式。

转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

Ⅲ 深圳市星安居投资有限公司怎么样

简介：深圳市星安居投资有限公司成立于2014年06月16日，主要经营范围为五金建材批发等。
法定代表人：洪晨皓
成立时间：2014-06-16
注册资本：50万人民币
工商注册号：440307109601215
企业类型：有限责任公司
公司地址：深圳市龙岗区南湾街道宝岭社区中翠路10号

Ⅳ 将自己一处房产转让，取得转让收入50万元，改房产购入原价35万元 购买某公司股份，分得红利5600元

人转让房产通常会涉及营业税、城市维护建设税（简称城建税）、教育附加、印花税、土地增值税、个人所得税等。
营业税
自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售时，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。普通住房是指同时满足以下条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
城建税、教育费附加
个人只需要就实际缴纳营业税税款按照7%（城市市区）、5%（县城、建制镇）、1（其他地区）的税率计算缴纳城建税；就实际缴纳营业税税款的3%计算缴纳教育费附加；就实际缴纳营业税税款的2%计算缴纳地方教育费附加。
印花税
个人转让房产的，就房产买卖合同所载明的金额，按照0.5%的税率计算缴纳印花税。如果没有签订房屋买卖合同的，则按照房屋价值计算缴纳。但自2008年11月1日起，对个人销售住房的，暂免征收印花税。
土地增值税
个人转让土地使用权以及地上建筑物和其他附着物并取得增值性收入的，均需要按照规定计算缴纳土地增值税。土地增值税以纳税人转让土地使用权以及建筑物等取得的增值额作为计税依据。增值税为转让收入减除扣除项目金额后的余额，其中转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入，扣除项目金额视情况确定：
（1）能够提供房地产评估价格的，扣除项目金额为：取得土地使用权所支付的金额+旧房及建筑物的评估价格（重置成本×成新度折扣率）+转让时缴纳的税金+其他允许扣除金额。
（2）不能提供房地产评估价格，但能提供购房发票的，扣除项目金额为：购房发票金额×（1+5%×已是使用年限）+转让时缴纳的税金+购房时缴纳的契税+其他允许扣除金额。
（3）既没有评估价格，又不能提供购房发票的，由主管地方税务机关根据法律的规定核定征收。通常是核定按照销售收入一定的百分比进行征收。
土地增值税实行四级超率累进税率。具体如下
级数 增值额占扣除项目金额的比例（%） 税率（%） 速算扣除系数（%）
1 50%以下部分 30% 0
2 超过50%，未超过100%的部分 40 5
3 超过100%，未超过200%的部分 50 15
4 超过200%以上的部分 60 35
纳税人在按照上述方法计算确定增值额后，再找到与之对应的税率，即可按照下列公式计算应当缴纳的土地增值税：应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。
另外，现行税收法律政策还规定了几项税收优惠：
（1）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减免征收土地增值税。不过，自2008年11月1日起，对个人销售住房的，暂免征土地增值税。
（2）对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
（3）对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。享受免税优惠的普通住宅是指同时满足下列条件的住宅：住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的2%。
个人所得税
个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。个人出售自有住房的应纳税所得额分三种情况计算征收：
一、个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：
应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%
应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用
如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。例如，目前有些地方税务机关对这种情况按照房产转让收入额的1－3％核定征收个人所得税。
二、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。经济适用住房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。
三、职工以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
第二个问题：购买某公司股份，分得红利5600元，
1、如果是取得现金分红的，要按“利息、股息、红利所得”税目适用20%的税率缴纳个人所得税；
2、如果是以派发股票形式向股东支付应得分红的，根据国家税务总局《关于股份制企业转增资本和派发红股免征个人所得税的通知》规定，应以派发红利股票票面金额为计税依据，按“利息、股息、红利”税目适用20%税率缴纳个人所得税；
3、如果是以股票溢价发行所形成的资本公积金转增股本的不属于股息、红利性质的分配，对股民个人取得的转增股本数额，不作为个人所得，不征收个人所得税。

Ⅳ 安置房过户需要交土地出让金吗

需要，购买安置房交土地出让金计算方法如下：

1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。

2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。

3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。

安置房主要有以下两种情况：

1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

(5)星安居转让扩展阅读：

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

Ⅵ 安居房（无房产证）转让协议怎样写才合法

转让协议为双方合议签订的，只要双方同意并签字（盖章或者手印），协议即生效（不包含违反国家法律法规的内容），并受法律保护，同时合伙企业变更合伙人需去工商局做变更登记。如果有见证人作证更好，或者可以找公证处公证一下。

协议的内容可包含以下几方面：1、双方姓名、住址等；2、转让财产的清单、数量、价格、总额；3、付款方式；4、转让日期；5、其他相关问题；6、出现纠纷时如何解决（仲裁或者诉讼等）；7、相应附件

合同就是双方的约定，格式只是帮助你了解需要明确的事项大体有哪些，但具体情况具体分析，还需要订立合同的双方把适合实际情况的内容约定清楚。比如合同中对于如果发生xx情况，转让费如何处理，比如全部或部分退还的情况没有明确，最好也约定一下。

Ⅶ 中资联行（北京）投资发展公司法人杨勇星，安居房2个月没有打款了也不给我们一个说法。公司电话打不通

你下载一个电影，查查一下他公司现在的情况，然后你到他所注册的工商局去了解一下情况，到税务局了解一下大公司的情况，然后你可以给他发律师函。

Ⅷ 深圳买了安居房,10年后没交差价拿红本,可以继承或接受父母转让的红本房吗

可以继承或接受父母转让的红本房。因为购买保障性住房的家庭或者单身居民在取得完全产权前有下列情形之一的，其所购保障性住房由市主管部门按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格予以收回：

（一）已另行购买拥有住房的；

（二）全部家庭成员户籍均迁出本市的；

（三）因银行实现抵押权而处置保障性住房的；

（四）需要转让所购保障性住房的。

(8)星安居转让扩展阅读：

1、安居房属于保障性房屋，所以已经有安居房的具名在购买新的商品房的时候就会存在一些风险问题，可以不用自己的名义买房，以自己伴侣或者小孩的都可以，一般情况当然没有什么风险，就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋权证。

2、接下来就只要买房认购，签购房认购书不是买房必经程序，只是大多数楼盘买房前须先认购，轻易不签认购书。根据我国《合同法》规定，认购书属“预约合同”，也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确，如果置业者未见房产购房合同，那么则不存在预约法效。

3、商品房购房合同签订。看好了房子，就与开发商签订合同，内容与二手房基本一致，但因为大多数在售房屋都是期房，因此必须约定交房时间，还有面积误差的处理办法等。