❶ 因房产转让后，而提前中止租赁合同。请问原房主要承担哪些费用。
退还房租，赔偿损失，支付违约金
❷ 如何解除商业租赁合同
你先要交代清楚，那个原甲方是以什么身份出租房屋的——产权人，还是产权人的委托代理人？
产权人拥有的收益权是不会自动放弃的，如同正常人不会在马路上撒钱的道理一样。
假定租赁关系中的甲方发生了变更，且又没通知到你，请问你作为承租人的权益受到损失了没有？若有损失，是哪些？若没损失，你又何必操心这事？假定新的甲方来问你收房租，你就说不认识你，你我没关系，房租不能付给你，不就完了？
❸ 出租人变更,承租人可以解除合同吗
可以协商解除的。新房东未必愿意继续出租的。可以三人一起协商。
❹ 求问房主提前解除租赁门面合同怎么办
出租方要收回门面
门面租赁合同出租方：承租方：根据《中华人民共和国经济合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权益和义务。经双方协商达成一致、签订本合同：
第一条、出租方同意将振兴路、电影公司家属房楼下6号门面转让给承租方。
第二条、出租方不能以任何借口收回面门，但承租方如到期后继续租赁门面，需提前一月交租金，到期不交付房租费，出租方有权解除合同，收回门面。
第三条、本承租方在接手一年内不能增加房租费，以后随行就市。
第四条、付房租方式、以每月玖佰伍拾元整（￥：950.00）的租金付给出租方，每壹年付一次。
第五条、承租方对门面转让自由，及可以随意改装室内设计（不动主体）。如动主体，一切后果由承租方负责。
第六条、以上条款谁违约、谁负责相关的法律及经济责任。
本合同一式二份，合同双方各执一份。
出租方：签订地点：电影公司6号门面
承租方：签订时间：
❺ 房屋租赁该如何转让
1、该租房合同的日期是从2010年2月1日到2011年2月1日，如果你们之后没有补签协议的话，相当于你们直接签定了一份不定期租赁合同，双方都可以随时解除租赁合同，只是解除需要提前通知出租人。
2、如果打算解除的话，对于你们实际使用期间的租金，正常支付，在解除租赁合同后剩余的租金，可以要求对方返还，也就是说如果你们今年2-5月仍然在使用该房屋，是需要正常缴纳租金的。
3、如果打算转租的话，需要征得出租人同意，否则构成违法转租，会对你们产生不利后果。而且转租的话是次承租人与你们签定租赁协议，你们与出租人之间的租赁关系仍然存在，依然需要支付租金。
4、转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租。
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。
❻ 租赁权转让和转租是一回事吗可否避免两者之间的冲突
租赁权转让属于合同权利义务概括转让，承租人退出租赁关系，由出租人与第三人直接建立租赁关系；转租承租人不退出租赁关系，承租人与出租人、次承租人之间存在租赁合同关系。当时人可以通过合同约定明确选择租赁权转让或转租，避免造成不必要的麻烦。
《合同法》
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
❼ 签了转让合同，没签租赁合同，可以解除转让吗
空格就是您要注意的： 房屋租赁合同 出租方（甲方）：＿＿＿ 承租方（乙方）：＿＿＿ 根据国家、省、市有关法律、法规，甲乙双方本着平等，互利的原则，经协 商一致订立本合同，并共同遵守。 第一条：出租地的地址，面积及用途： 甲方同意将坐落在—————————————————————— （ 档）约＿＿＿平方米，出租给乙方作办公、商铺、仓库使用。 第二条：租赁期间租金递增及卫生、治安费用交纳方式： 1．甲乙双方商定的租赁期限为＿＿＿年，即从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。 2．甲乙双方商定从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开始计算租金，每月租金为： ￥＿＿＿（另每月计加卫生，管理费￥＿＿＿）。 3．在双方签定合同当天，乙方需向甲方交纳的租赁保证金为：￥＿＿＿，大写 为：＿＿＿＿＿＿，在租赁期满或解除合同5个工作日内由甲方无息退还或抵押后期相应时间的租金和卫生、管理费用及水电费。 4、租金和卫生、治安费用按月计算，由乙方以现金的形式在每月＿＿＿日前缴纳本月租金和卫生、管理费以及上月水电费给甲方（水电费按供水、电部门规定用水、电的计算标准和分摊办法交纳），甲方收到乙方交纳上述费用（按实际到账）5个工作日内向乙方提供收据。其他因乙方经营管理而发生的费用由乙方自行向有关部门交纳。 第三条：双方的主要职责： 1、 甲乙双方应当按照《民法通则》，《中华人民共和国合同法》，《广东省城镇物业租赁条例》，《广州市物业管理规定》等有关法律法规的规定和义务。 2、 甲乙应协助、配合有关部门做好物业租赁、物业安全、消防安全及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。 第四条：租赁期内乙方负责承担的责任： 1、 未经甲方同意，乙方不允许对房屋进行改造，转租，分租给其他人使用，并保证不改变房屋的用途。 2、 因使用不当或因人为原因造成房屋结构或设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。 3、 租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方，如需继续承租房屋，应提前＿＿＿天与甲方协商，双方另签订合同。 4、 爱护和正常使用物业及其水电，消防器材设备，应保持消防器材及消防设备前的通畅。 第五条：违约责任： 1、 任何一方未按照合同约定履行义务，即构成违约，守约方拥有按照合同约定行使单方提起解除合约权，造成的损失由责任方承担。行使单方解除合同使用书面通知方式，解除合同通知由对方签收或送达到对方在本合同中确定的地址为送达成立。若乙方违约，须支付三个月的租金违约金给甲方。 2、 租赁期满或终止合同，乙方应按甲方规定的期限内交回租用场地，乙方逾期不交出场地的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金的50%收取违约金。 第六条：其他约定： 1、 本合同未尽事宜，甲乙双方另行商议，并签定补充协议，其协议与本合同具有同等法律效力。 2、 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉。 3、 本合同一式两份，出租、承租方各持一份。自签订之日起生效 。 甲方：＿＿＿（盖章） 乙方：＿＿＿（盖章） 甲方代表人：＿＿＿（签名） 乙方代表人：＿＿＿（签名） 甲方身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿ 签约时间：＿＿年＿＿月＿＿日 签约时间：＿＿年＿＿月＿＿
❽ 出租人在租赁期内对于租赁物()A不得转让B可以取回自己使用C可以转让给第三人,并解除租赁合同D可以转让给第
D可以转让给第三人
中华人民共和国合同法
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
❾ 在转让合同解除后的租赁合同是否有效需要解除合同吗还是说从一开始就无效
1、在转让合同解除后，原来的租赁合同仍然有效。
2、如果需要解除房屋租赁合同，还要和房东协商解决。
3、解除合同不是租赁合同从一开始就无效，从解除合同后不承担合同权利义务。
❿ 出租人死亡或终止或产权转让变更时，原租赁关系如何处理
承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应继续履行原租赁合同。 出租人在租赁期内死亡或终止，或因出租房屋的产权转让变更，其合法继承人或受让人应继续履行原租赁合同。