厦门债权转让

A. 厦门怎样注销公司

公司注销流程

1. 工商注销备案

2. 注销登报公告

3. 注销公司国，地税登记证

4. 工商注销

5. 注销代码证

6. 银行注销

7. 销户申请书

注销公司之前需要对公司进行清算，倾诉啊完成后才能去工商局 地税国税领取表格开始注销手续

B. 有关民法中禁止权利滥用原则的案例

1992年10月5日，金杯汽车股份有限公司（以下简称金杯股份）向沈阳市人民银行开办的沈阳金融市场拆借资金1亿元，借款到期后, 金杯股份未履行全部还款义务。2005年5月27日省工行营业部将10，967万元（本息挂帐）债权转让给中国华融资产管理公司沈阳办事处（以下简称华融资产）。嗣后，金杯股份仍未履行还款义务。2006年6月22日，华融资产向金杯股份发出《关于妥善处理银行不良资产的沟通函》，要求2006年6月30日前，提出正式的偿还或回购计划并书面送交。2006年6月30日，金杯股份向华融资产发出《关于回购不良贷款的意见》，公司提出以5-8%的比例回购上述不良资产的意见。华融资产对于金杯股份提出的回购意见未作回应。2006年8月3日，华融资产在经济日报上发布《中国华融资产管理公司资产处置公告》，表示其拥有对沈阳等11个地区政策类剥离资产、损失类资产及抵债类实物资产，共涉及3304户企业，总金额为11，321，201，924.71元，现拟对上述资产进行打包整体处置，特予以公告，欲了解资产包详细信息将登陆华融资产网站。2006年8月26日，中国华融资产管理公司批准对沈阳办事处的整体打包处置项目进行立项，请沈阳办事处按照公司规定尽快制定正式处置方案报送公司审批。2006年11月7日，华融资产在辽宁日报上发布资产推介公告，该公告也未列明债务人的具体名称及债务数额，登有欲了解资产包详细信息请登陆华融资产网站字样。2006年11月16日，华融资产在中国证券报上发布招标公告，表示欲将沈阳、抚顺、本溪、丹东、辽阳、铁岭六地区3177户资产包，资产金额为1，095，501.34万元的不良资产进行招标。请愿参加投标的投标人于2006年11月18日前以传真形式报名，投标日期初定于2006年11月15日，开标不超过三个工作日内进行。2006年12月7日辽宁诚信公证处为2006年11月30日华融资产处置不良资产竞价活动出具公证书，证明该次招标活动因未满足华融资产竞价底价要求而终止，但未对该次招标活动的具体招标债权及具体参加人进行公证。2006年12月28日，华融资产与厦门和生科技有限公司（以下简称厦门和生）签订资产转让协议，约定华融资产将前述资产金额为1，095，501.34万元（包含本案债权）的不良资产及相关权益全部转让给厦门和生，转让价款为10，880万元，支付时间截止2007年3月31日。厦门和生按约定时间将全部价款支付完毕。2007年3月，华融资产在将本案债权转让给厦门和生之后，又以自己名义向辽宁省高级人民法院提出诉讼，要求金杯股份偿还本息合计10，967万元的欠款。华融资产与金杯股份于2007年4月9日在辽宁省高级人民法院主持下达成调解协议，协议内容为金杯股份于2007年9月30日前偿还华融资产1500万元，2007年10月30日前，双方另行商定以资产重组方案偿还剩余欠款9467万元，如双方未就剩余欠款达成资产重组协议，则金杯股份向华融资产偿还剩余欠款9467万元。2007年4月10日，华融资产就前述调解协议确认债权与厦门和生签订具体债权转让协议并于2007年4月16将债权转让事宜通知了金杯股份。金杯股份于2007年4月16日、5月31日、7月3日共向厦门和生支付6，050，260元。2007年12月6日，金杯股份在中国证券报上发布金杯股份重大事项公告，内容为：“华融资产就金杯股份拖欠其本息合计10，967万元的欠款向辽宁省高级人民提起诉讼，双方达成调解协议，内容为金杯股份于2007年9月30日前偿还华融资产1500万元，2007年10月30日前，双方另行商定以资产重组方案偿还剩余欠款9467万元。在公司履行调解协议期间，华融资产于2007年4月将公司上述债务打包卖给厦门和生，截止目前公司己向厦门和生付款6，050，260元”。2007年12月19日，金杯股份向法院提起诉讼，要求确认华融资产与厦门和生签订的债权转让协议无效。

C. 有谁知道拾财贷创始人的背景啊，出来介绍下，最近正在了解这个融资平台

"如果没有错的话，拾财贷的创始人是郭龙欣。我很早就了解过这个人，他算是一个多行业
跨界的连环创业者，也是一个互联网金融领域的创新者，多年执掌厦门鼎丰融资租赁公司，在担保公司也有着深厚实战操盘经验他，深谙民间金融机构资金窘困之苦。“拾财贷”算是他将自己在融资担保、融资租赁的多年经验沉淀和互联网技术相结合，创立了一端服务企业将应收账款债权转让给老百姓的第三方互联网金融债权交易平台。个人感觉，这种模式算是目前融资领域比较前沿的运作方法，砍掉了很多中间环节，直接让资金对接有需求的企业，让双方都获利。这个平台好像是2月份中旬的样子正式上线的，据说，拾财贷平台上线新闻发布当天，一个标的金额为约67万的债权标的在50秒就被投资者秒杀，一共只有26个投资者抢到，最后一个投资人拿着20万只买到了7.48万的债权。总体来说，创始人和平台都挺靠谱的。就说这么多，仅供你参考。

"

D. 如何快速转让

1、报纸上打广告
2、网站上发帖子
3、小店大门上贴上大大的俩字"转让"
4、通告朋友转告、介绍

E. 厦门市法院可以对唯一住房进行查封拍卖吗

可以对唯一住房进行查封拍卖
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

F. 急！请教厦门企业注销工商办理流程

公司不论是何性质的清算，均应依下列步骤展开： 1、成立清算组。 2、展开清算工作。 清算组自成立之日起接管公司，开展以下业务： 接管公司财产、了结公司未了业务、收取债权、清理债务、分配剩馀财产、注销公司法人资格并吊销营业执照。 3、通知债权人申报债权。 4、提出清算方案。 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，拟定提出清算方案，报股东会讨论通过或者主管机关确认。 清算方案的主要内容有：清算费用、应支付的职工工资和劳动保险费、应缴纳的税款、清偿公司债务、分配剩馀财产、终结清算工作。 在清算进行完以后，才能进行注销
编辑本段注销的步骤
1、注销公司国、地税登记证 2、到公司主管工商局办理<公司注销备案> 所需资料有：公司营业执照复印件、公司股东会决议（内容就是注销公司，成立清算小组）、公司原始档案、到工商局领取表格。 （这两步可同时办理） 3、[1]登报公告（登报45日后在去注销公司） 注销登报公告需要到当地市级公开发行报刊办理。 注销公告需提供的材料1..营业执照副本复印件一份，2.公司注销股东会决议。 所需资料有：公司营业执照复印件、法定代表人身分证复印件、公告内容（**公司，准备注销请各债权债务人自见报45日内到我公司清算小组办理债权债务事宜） 4、登报45日后，再次到工商局办理注销申请 所需资料有：公司营业执照原件（正副本）、税务注销证明文件、公司股东会决议、公司清算报告、工商局领取的表格、公司原始档案 5、到质监局注销代码证 所需资料有：营业执照注销证明文件、代码证原件（正副本） 至此，公司注销完毕。

G. 人民法院案例选的版权

书 名: 人民法院案例选
作者：最高人民法院中国应用法学研究所
出版社：中国法制出版社
出版时间： 2009年09月
ISBN: 9787509314531
开本： 16开
定价: 20.00 元 目录
刑事
1. 隋国田滥用职权被判无罪案
2. 张春良保外就医期间脱离监管案
3. 孙全昌、孙惠昌被控故意伤害因超过追诉期限终止审理案
4. 刘望兵销售假药构成销售伪劣产品案
5. 丁福根等操纵证券交易价格案
6. 王光合同诈骗案
7. 夏锡仁故意杀人案
8. 蔡克峰绑架案
9. 宋辉非法侵入他人住宅行凶自杀案
10. 李秀伯、吴仕桥抢劫案
11. 李政、侍鹏在公共交通工具上抢劫案
12. 梁四海盗窃案
13. 王某职务侵占案
14. 孔凡志帮助犯罪分子逃避处罚案
15. 陶玉广、彭乐轩非法持有毒品案
民事
16. 陈燃诉徐州市新佳商业有限公司强制存包侵犯人格权纠纷案
17. 李金森诉许昌市名伦电脑网络有限公司人身损害赔偿纠纷案
18. 黄秉璋、李淦林诉中国广东国际合作(集团)公司房屋使用纠纷案
19. 庄水龙诉吕素美返还不当得利案
20. 厦门市翔安区马巷镇五星社区居民委员会第九居民小组诉陈清贤债权转让案
21. 连振文诉盛业虎、韦岩峰离婚后连带偿还婚姻关系存续期间债务未被支持案
22. 闫小朝诉宋福长、魏运中买卖合同纠纷案
23. 王亚诉江苏省泗洪县双沟酒厂、魏和芹有奖销售中奖后不履行兑奖义务请求支付奖品案
24. 王利亚诉卢氏县五交化公司、杨冬粉、薛茂生承租房屋优先购买权案
25. 祁建华诉王洪玄未依约签订房屋买卖协议被判双倍返还定金案
26. 北京强佑房地产开发公司诉邱淦青不按期支付购房款请求解除房屋买卖合同并支付违约金案
27. 刘天然与徐州久隆集团有限公司因商品房销售请求赔偿纠纷案
28. 戴雪飞诉苏州华新国际公司房屋买卖预约合同定金纠纷案
29. 南京新宇房产开发有限公司诉冯玉梅商铺买卖合同案
30. 北京软讯信息技术有限公司诉王宏喜协议解除劳动合同经济补偿纠纷案
31. 卢水平诉中国联通有限公司龙岩分公司电信合同案
32. 钱兵珍诉呼和浩特经济技术开发区蒙牛酒业有限公司销售代理合同案
33. 韩林以虚拟财产被盗为由诉上海盛大网络发展有限公司娱乐服务合同纠纷案
34. 吴广德申请宣告其子吴加洪死亡案
商事
35. 土畜产公司因原中外合作上海隆邦公司未经清算变更为内资公司，诉现有内资公司上海隆邦公司承担原公司债务，并由出具承诺函的现有内资公司的股东承担连带清偿责任案
36. 张庆超、王照明诉张文虎、上海宝星机械设备修造有限公司等合伙协议纠纷案
37. 国旅公司因维修、保养后的车辆在驶回途中出险诉太平洋保险公司保险理赔案
38. 中禾公司因职员过失造成财产损失诉平安保险公司保险理赔案
39. 中国银行(香港)有限公司诉福建省龙海市电力公司、福建省龙海市人民政府担保合同纠纷案
40. 马来西亚kub电力公司诉中国光大银行股份有限公司沈阳履行独立性保函承诺案
41. 中国农业银行三峡分行猇亭支行诉宜昌市国家税务局二分局借款合同案
42. 厦门卓业科技有限公司与厦门翥远贸易发展有限公司买卖合同纠纷案
43. 连云港市文翔投资管理有限公司诉中国农业银行连云港分行返还财产纠纷案
知识产权
44. 上海培罗蒙西服公司等诉上海旗枪企业发展有限公司、江苏旗枪服饰有限公司仿冒知名商品特有包装、装潢纠纷案
45. 南京雅致珠宝有限公司诉广州园艺珠宝企业有限公司通用网址及商标侵权纠纷案
特别策划：楼盘名称纠纷
46. 洋蒲耐基特实业有限公司诉徐州市嘉禾实业发展有限公司在开发楼盘、住宅小区和广告宣传中使用与其服务商标相似的标识构成侵权纠纷案
47. 深圳市美地置业发展有限公司诉上海龙仓置业有限公司等在开发小区门口、楼身和售楼广告上使用与其注册的不动产服务商标相似的图文标识构成侵权案
48. 深圳东海房地产发展有限公司诉佛山市南海区长信房地产有限公司房地产服务商标侵权案
49. 重庆协信控股(集团)有限公司诉重庆天骄物业发展有限公司在商品房上使用与其在第19类可移动非金属建筑物上注册的商品商标近似的商标构成侵权被驳回案
特别策划编后补评：楼盘名称与不动产服务商标的保护
海事海商
50. 福建省工艺品厦门进出口公司因其记名提单项下货物被无单放给记名收货人诉裕利航运有限公司等海上货物运输合同无单放货纠纷案
51. 程凤英等因“冀黄渔0824”船被印度籍“爱佳”轮撞沉造成渔船全损船员全部死亡诉icl海运有限公司船舶碰撞及人身死亡损害赔偿纠纷案
行政和国家赔偿
52. 蔡留恩诉郑州市森林公安分局荥阳派出所出具行政证明案
53. 高孝廉诉上海市工商行政管理局普陀分局不依法履行法定职责案
54. 上海东兆化工有限公司诉上海市工商行政管理局静安分局行政处罚案
55. 马康颐诉上海市静安区房屋土地管理局房屋拆迁裁决案
56. 上海大食经营部诉上海市徐汇区环境保护局行政处罚案
57. 司后军诉孟津县送庄镇人民政府行政赔偿案
作者：最高人民法院中国应用法学研究所编著
出 版 社：中国法制出版社
出版时间： 2009-10-1
开本： 大32开
印次： 1
纸张： 胶版纸
I S B N ： 9787509315057
包装： 平装
所属分类： 图书 >> 法律 >> 司法案例
定价：￥20.00

H. 厦门两岸股权交易中心的中心业务

经主管部门和工商行政管理部门核准，作为服务海峡西岸经济区的区域性股权交易市场，中心履行以下具体职责：
（一）根据市金融办授权，履行对股权交易市场（包括但不限于挂牌企业、中介服务机构、投资者及其他市场参与主体）的自律管理职能；
（二）建立、维护和完善股权、债权及其他权益类产品私募发行、转让相关技术系统和设施；
（三）制定和修改股权、债权及其他权益类产品私募发行、转让相关业务规则和实施细则；
（四）为各类中小企业及非上市股份有限公司提供企业挂牌、股权托管、登记、质押、鉴（见）证、转让、融资、结算、过户、信息披露、权益分派、增资扩股等提供场所、设施和咨询等综合服务；
（五）为投资者提供各类非标准化产品交易、结算等其他金融服务；
（六）为企业提供资产重组、投资融资、兼并收购、拍卖破产、企业改制、资本运作等咨询服务；
（七）为企业和投资者提供融资理财、委托投资、项目投资、投资管理服务；
（八）为企业和投资者提供培训、咨询、评级、财务顾问等服务；
（九）管理和发布市场信息；
（十）为多层次资本市场储备上市或挂牌企业资源，协助落实地方政府扶持中小微企业发展的政策措施，协助落实地方政府扶持企业上市发展的政策措施，并向监管部门和有关职能部门提供政策参考；
（十一） 落实投资者适当性管理，开展投资者教育工作；
（十二） 提供持续稳定的交易环境，处理突发事件；
（十三） 有关法律法规、规范性文件和主管部门、监管部门赋予的其他职责。

I. 厦门二手商住房交易税费是怎么算的啊 求解

一、增值税
（一）小规模纳税人转让其取得的不动产增值税征收规定
1.个人（包括个体工商户和自然人，下同）转让其购买的住房
个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
购房时间的确定：
（1）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
（2）个人将通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与行为前的购房时间确定。
（3）根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
2.小规模纳税人(不包括个人转让其购买的住房)转让其取得的不动产
取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税：
（1）小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
（2）小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
3.纳税人转让其取得的不动产向不动产所在地主管地税机关预缴或申报缴纳的增值税税款计算
（1）个体工商户转让其取得的不动产，区分以下情形计算并向不动产所在地主管地税机关预缴税款，再向机构所在地主管国税机关申报纳税：
①以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%
②以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的，计算公式为：
应预缴税款=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%
（2）其他个人转让其取得的不动产，按照上述规定的计算方法计算应纳税额并向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
（二）一般纳税人转让其取得的不动产增值税征收规定
一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：
1.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
2.一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
3.一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
4.一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
5.一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
6.一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（三）优惠政策
1.个人销售自建自用住房免征增值税。
2.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
3.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
4. 为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房取得的收入。
5.被撤销金融机构以货物、不动产、无形资产、有价证券、票据等财产清偿债务免征增值税。
被撤销金融机构，是指经人民银行、银监会依法决定撤销的金融机构及其分设于各地的分支机构，包括被依法撤销的商业银行、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司、城市信用社和农村信用社。除另有规定外，被撤销金融机构所属、附属企业，不享受被撤销金融机构增值税免税政策。
6.中国信达资产管理股份有限公司、中国华融资产管理股份有限公司、中国长城资产管理公司和中国东方资产管理公司及各自经批准分设于各地的分支机构（以下称资产公司），在收购、承接和处置剩余政策性剥离不良资产和改制银行剥离不良资产过程中开展的以下业务，免征增值税：
接受相关国有银行的不良债权，借款方以货物、不动产、无形资产、有价证券和票据等低充贷款本息的，资产公司销售、转让该货物、不动产、无形资产、有价证券、票据以及利用该货物、不动产从事的融资租赁业务。
（四）资产重组过程中涉及的不动产转让行为不征收增值税
在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为不征收增值税。
二、附加税费
计征依据：以应纳增值税额为计税（费）依据。
适用税（费）率如下：
1.城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征。
2.教育费附加按3%的征收率计征。
3.地方教育附加按2%的征收率计征
4.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同增值税一并征免。
三、所得税
（一）个人销售二手房个人所得税
1.对通过税收征管房屋、登记等历史信息能核实房屋原值、装修费用、贷款利息等可扣除费用的，依法严格按照转让所得的20％计征；不能核实原值的，按交易总额(增值税不含税收入)的1.5％计征。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。
2.除文件规定的产权无偿赠与不征收个人所得税规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为赠与房屋价格（增值税不含税收入）减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与房屋价格按以下顺序确定：1、赠与合同上标明赠与价格的，按赠与价格确定；2、赠与合同上未标明赠与价格或标明的赠与价格低于评估价的，以评估价确定。
3.个人出售住房，虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人须提出申请，经审核符合上述条件可直接予以免征个人所得税。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房（转让前五年都是唯一）。厦门市房地产交易权籍登记中心在受理已婚纳税人提交的相关资料时，同时审核夫妻双方的产权情况，如果户籍在福建省内其他地市的，应要求当事人补充提供户籍所在地房管部门出具的无房产证明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税;对福建省外户籍的产权个人，权籍登记中心在审核其（有配偶的为夫妻双方）交易的房产是否为在厦门市自用5年以上的家庭唯一生活用房基础上，将要求当事人出具在福建省内其他地区未拥有房屋产权的书面声明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税。
（二）单位销售二手房企业所得税
1.一般规定：将售房收入并入企业应纳税所得额计算
企业应纳所得税额。
2.特殊规定：对2012年1月1日之后委托拍卖成交的单位房地产及非厦门市管辖的单位（以下简称“异地单位”）转让其坐落在厦门市的房地产，按以下规定处理：
（1）单位为正常户的，其房地产被委托拍卖取得的收入，应征收的企业所得税：以拍卖成交价为应税收入，按12%的应税所得率确定应纳税所得额，并按25％的税率预征企业所得税，日后凭税单进行企业所得税汇算清缴。
（2）单位为非正常户的，其房地产被委托拍卖取得的收入，应征收的企业所得税：以拍卖成交价为应税收入，按12%的应税所得率确定应纳税所得额，并按25％的税率核定征收企业所得税。
（3）异地单位能提供其所在地主管税务机关关于该单位异地转让不动产经营活动证明的，暂不征收企业所得税；不能提供上述证明的，按12％的应税所得率确定应纳税所得额，并按25％的税率核定征收企业所得税
四、印花税
售购房双方以合同记载金额为计税依据，按“产权转移书据”税目及万分之五的税率计征。 （自2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。）
五、土地增值税
个人转让非住宅二手房的，按转让收入全额的5％征收土地增值税。（自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征收土地增值税。）
对单位转让二手房产、地产，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则以及现行政策规定，计算征收土地增值税，并在二手房产、地产转让前到主管税务机关申报。
六、契税
契税由购买方申报缴纳，税率为3%。
自2008年11月1日至2008年12月31日，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税暂按购房款总额 0.5％征收。
自2009年1月1日至12月31日，对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税；对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税暂按购房款总额 0.5 ％征收。
自2010年1月1日至2010年9月30日，个人购买普通住房,契税按购房款总额的1.5%征收；个人购买非普通住房,契税按购房款总额的3%征收。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，仍按原规定执行，即契税税率暂统一下调到1％。
自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。上述个人购买的普通住房包括公有住房。房产赠与仍按原政策规定执行，不享受上述优惠政策。
自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

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厦门地区工商局公司章程范本链接：http://www.xmgs.gov.cn/bszy/djzy/nzdj/sfwb/gszc/
(有限责任公司章程参考文本----设执行董事、监事)

厦门XX贸易有限公司章程

为维护公司、股东的合法权益，规范公司的组织和行为，依据《厦门经济特区商事登记条例》及其他有关法律、法规的规定，制订本章程。
第一章公司名称和住所
第一条 公司名称：厦门XX贸易有限公司（以下简称“公司”）
第二条 公司住所：厦门市思明区XX路XX号
第三条 公司以住所作为法律文书送达地址。公司经营场所如与住所不一致，应按相关规定及时办理经营场所备案或申请分支机构登记。
第二章公司经营范围
第四条 公司经营范围:1、计算机、软件及辅助设备批发；2、经营各类商品和技术的进出口(不另附进出口商品目录)，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外。
第五条 公司应当在章程规定的经营范围内从事经营活动。公司可以改变经营范围，但应办理备案登记。
第六条 公司经营范围中包含属于法律、法规规定须取得相关许可证件方可从事经营活动的，应当在取得相关许可证件后从事经营活动。
第三章 公司注册资本
第七条 公司注册资本：人民币500万元 。
第八条 公司注册资本为在商事登记机关登记的全体股东认缴的出资额，股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。
第九条 公司变更注册资本，应当自变更决议作出之日起三十日内向商事登记机关申请变更登记。
第十条 公司可以向商事登记机关申请实收资本备案，申请备案应当提交相应的验资证明。
第四章 股东的姓名或者名称
第十一条 股东的姓名或者名称如下：
股东：李XX
股东：厦门XX进出口有限公司，
第五章股东认缴出资情况
第十二条 股东认缴出资额、出资方式、出资期限
股东： 李XX
认缴出资额： 50万元
出资比例： 10%
出资方式：以货币出资
出资期限：所认缴的注册资本分期于公司成立之日起X年内缴足。

股东： 厦门XX进出口有限公司
认缴出资额： 450万元
出资比例： 90%
出资方式： 以货币出资
出资期限：所认缴的注册资本分期于公司成立之日起X年内缴足。
（备注：股东认缴出资额、出资方式、出资期限可自行约定）
第十三条 公司成立后，应向已缴纳出资的股东签发出资证明书。
出资证明书应当载明下列事项：
（一）公司名称；
（二）公司成立日期；
（三）公司注册资本；
（四）股东的姓名或者名称、缴纳的出资额和出资日期；
（五）出资证明书的编号和核发日期。
出资证明书由公司盖章。
第十四条 公司应当置备股东名册，记载下列事项：
（一）股东的姓名或者名称及住所；
（二）股东的出资额；
（三）出资证明书编号。
记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。
第十五条 公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。

第六章 股东会及其议事规则
第十六条 公司股东会由全体股东组成。股东会是公司的权力机构。
股东会行使下列职权：
（一）决定公司的经营方针和投资计划；
（二）选举和更换执行董事、监事，决定有关执行董事、监事的报酬事项；
（三）审议批准执行董事的报告；
（四）审议批准监事的报告；
（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；
（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；
（八）对发行公司债券作出决议；
（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；
（十）修改公司章程。
对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。
第十七条 首次股东会会议由出资最多的股东召集和主持。
股东会会议分为定期会议和临时会议。定期会议于每年三月召开。代表十分之一以上表决权的股东，执行董事、监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。
第十八条 股东会会议由执行董事召集和主持。
执行董事不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由监事召集和主持；监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可以自行召集和主持。
第十九条 召开股东会议应于会议召开十五日前通知全体股东。（备注：股东也可另行约定，并在章程中规定。）
股东会应当对所议事项的决定作出会议纪录，出席会议的股东应当在会议记录上签名。
股东出席股东会议也可书面委托他人参加股东会议，行使委托书中载明的权力。
第二十条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。（备注：股东也可另行约定，并在章程中规定。）
第二十一条股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
股东会会议作出除前款以外事项的决议，须经代表二分之一以上表决权的股东通过。
第二十二条 公司股东会的决议内容违反法律、行政法规的无效。
股东会的会议召集程序、表决方式违反法律、行政法规或者公司章程，或者决议内容违反公司章程的，股东可以自决议作出之日起六十日内，提起民事诉讼，请求人民法院撤销。
第七章 经营管理机构及职权
第二十三条 公司设执行董事，执行董事由股东会选举产生。执行董事任期三年，任期届满，可连选连任。
第二十四条 执行董事对股东会负责，行使下列职权：
（一）执行股东会决议；
（二）决定公司的经营计划和投资方案；
（三）制订公司的年度财务方案、决算方案；
（四）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（五）制订公司增加或者减少注册资本的方案；
（六）拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；
（七）决定公司内部管理机构的设置；
（八）提名公司经理人选，根据经理的提名，聘任或者解聘公司副经理，财务负责人，决定其报酬事项；
（九）制定公司的基本管理制度；
（十）行使股东会授予的其他职权。
第二十五条 公司设经理一名，由股东会聘任或解聘，执行董事可以兼任经理。
第二十六条 经理对股东会负责，行使下列职权：
（一）主持公司的生产经营管理工作；
（二）组织实施公司年度经营计划和投资方案；
（三）拟定公司内部管理机构设置方案；
（四）拟定公司的基本管理制度；
（五）制定公司的具体规章；
（六）提请聘任或者解聘公司副经理，财务负责人；
（七）决定聘任或者解聘除应由执行董事聘任或者解聘以外的负责管理人员；
（八）行使股东会授予的其他职权。
第二十七条 公司设监事一人。监事由公司股东会选举产生。执行董事、高级管理人员不得兼任监事。 监事的任期每届为三年。监事任期届满，连选可以连任。
第二十八条 监事行使下列职权：
（一）检查公司财务；
（二）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；
（三）当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；
（四）提议召开临时股东会会议，在执行董事不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；
（五）向股东会会议提出提案；
（六）公司章程规定的其他职权。
第二十九条 公司执行董事、高级管理人员不得兼任公司监事。
第三十条有下列情形之一的，不得担任公司的执行董事、监事、高级管理人员：
（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力；
（二）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五年；
（三）担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年；
（四）担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年；
（五）个人所负数额较大的债务到期未清偿。
公司违反前款规定选举、委派执行董事、监事或者聘任高级管理人员的，该选举、委派或者聘任无效。
第八章法定代表人
第三十一条 公司法定代表人由执行董事担任。
（备注：股东也可约定，公司法定代表人由经理担任。）
第三十二条 法定代表人是代表公司行使职权的签字人。法定代表人在国家法律、法规以及公司章程规定的职权范围内行使职权、履行义务，代表公司参加民事活动，对公司的生产经营和管理全面负责，并接受公司全体股东和有关机关的监督。
公司法定代表人出现法律、法规、国务院规定或其他有关禁止担任法定代表人的情形的，公司股东会应当免去其职务。
法定代表人变更，应当自变更决议或者决定作出之日起三十日内申请变更登记。

第九章 公司的股权转让
第三十三条 股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东出现法律、法规、国务院规定或其他有关禁止投资情形的，应及时转让所持有的公司股权，并于三十日内到商事登记机关办理股东变更登记。
股东之间相互转让股权，不需由股东会表决。
第三十四条 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
第三十五条 股东依法转让股权后，公司应当相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载，并于三十日内到商事登记机关办理股东变更登记。对公司章程的该项修改不需由股东会表决。
第三十六条 自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格。（备注：股东也可另行约定，并在章程中规定。）
第十章 财务、会计、利润分配及劳动用工制度
第三十七条 公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并依法经会计师事务所审计。财务会计报告应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定制作。
公司应于第二年三月三十一日前将财务会计报告送交各股东。
第三十八条 公司应当根据商事登记机关规定的格式和时间，通过信用平台如实公示上一年年度报告。
第三十九条 股东按照实缴的出资比例分取红利。
公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。
公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。
第四十条 公司必须保护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合同，参加社会保险，加强劳动保护，实现安全生产。
公司应当采用多种形式，加强公司职工的职业教育和岗位培训，提高职工素质。
第十一章公司的营业期限
第四十一条 公司的营业期限为50年。
第四十二条 公司营业期限届满，可以通过修改公司章程而存续。但公司延长营业期限,须经持有三分之二以上表决权的股东通过。
第十二章公司的合并与分立
第四十三条 公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。
公司合并时，合并各方的债权、债务，由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
第四十四条 公司分立，其财产作相应的分割。公司分立，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。
公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。但是，公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外。
第十三章 公司的解散与清算
第四十五条 公司因下列原因解散：
（一）公司章程规定的营业期限届满；
（二）股东决定解散；
（三）因公司合并、分立需要解散；
（四）依法被责令关闭或者被撤销；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第四十六条 公司因以上原因而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。公司的清算组由股东会决议指定的全体股东或部分股东组成，非自然人股东由其委派的人员作为清算组成员。
公司清算组应当自成立之日起十日内将清算组成员、清算组负责人名单向商事登记机关备案。
第四十七条 清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。
第四十八条 清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产后，按照股东的出资比例分配。
清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照规定清偿前，不得分配给股东。
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。
第四十九条 公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会或者人民法院确认，并应当自公司清算结束之日起30日内向商事登记机关申请注销登记，公告公司终止。
第十四章其他事项
第五十条 公司应当指定联络人，负责向社会披露应当公开的公司信息，接受有关行政部门询问调查。联络人信息应当向商事登记机关备案，联络人变动的，应向商事登记机关重新备案。
第五十一条 公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
第五十二条 公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。
违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。
第五十三条 在公司中，根据中国共产党章程的规定，设立中国共产党的组织，开展党的活动。公司应当为党组织的活动提供必要条件。
第五十四条 公司章程或者章程修正案经股东会通过后生效。股东会通过的章程或者章程修正案，应当报商事登记机关备案。
第五十五条 公司章程未规定的其他事项，适用有关法律、法规规定。

股东：李XX（签字）
股东：厦门XX进出口有限公司（盖章）

二〇一四年一月一日