荼房转让

A. 买卖差价、茶水费 房屋买卖要花多少冤枉钱

《经济参考报》维权版12月15日独家刊登的《起底房屋买卖“猫腻”》报道引发了强烈的社会反响，读者纷纷留言反映，在该报道揭露的房屋买卖“猫腻”之外，房地产市场还有不少陷阱让人花了“冤枉钱”、吃了“哑巴亏”。为了让更多的人引以为鉴，记者从中梳理出三大典型案例并请维权专家予以点评。

一边砍价一边抬价

“差价”进了中介腰包

今年下半年，广州的赵女士将自己的房屋委托给中介公司出售。“我的心里预期是卖到420万元，但中介却说这个房子最多也就卖到410万元。”赵女士告诉记者，中介公司工作人员通过各种方式不断降低自己的心理预期，随后又开出了一个附加条件：虽然目前市场行情不好，但会力推这套房子，条件是只要房子卖出超过410万元的价格，多出来的钱归中介所有。赵女士思考一番过后答应了，“既然房子不好卖，卖到410万元也不错了，就算多也最多多个两三万吧。”

然而中介跟买房者却有另一番说辞。据透露，中介告诉相中这套房子的人，现在这套房子非常抢手，卖家放出的价位是430万元，“420万元是底线”。在一番讨价还价过后，中介同意将房子以418万元的价格卖给买家。

赵女士怎么也没想到房子竟然被中介以高出预期8万元的价格卖了出去。眼看交易即将促成，中介自然没有忘记之前的约定，在买卖双方都在场谈价格的间隙，中介将赵女士拉到一边，拿出了“白纸黑字”——“若房子以418万元的价格成交，赵女士转给中介公司工作人员8万元；若418万元不成交，则凭证作废。”

眼看买家要以418万元的价格签正式的购房合同，加上之前也口头答应了，于是赵女士在该凭证上签了字。如今收到一半房款的赵女士已将4万元付给了中介，并约定在拿到全部房款后再将剩下的4万元付给中介。但事后赵女士觉得这8万元花得有点冤，按照行业惯例，中介费由买方负责，卖方不需要付中介费，中介既然已经收取了买方不菲的中介费用，为什么多卖出的钱也进了中介的腰包？

广东济方律师事务所律师杨晓栋认为，在这个案例中，卖家与中介私下签订的所谓“凭证”可认为系原《居间合同》(注：“居间合同”又称为“中介合同”或者“中介服务合同”)的补充协议，卖家是知情且自愿的，中介亦没有强迫行为，所以很难认为系欺诈、胁迫，且最后卖出价格与当初约定的价格相差8万元，不算明显的有失公平现象。因此，此种情况很难根据《合同法》认定系无效或者可撤销的合同，一般来说应按照双方签订的合同和协议执行。

杨晓栋提醒，卖家在与中介签订相关合同及该类条款协议时需谨慎，对于房屋的市场价格应自行了解清楚，不能单听中介的一面之词，要做到心中有数。

中介变“戏精”唱“双簧”

“空投炸弹”营造紧张氛围

广州的李先生放盘出售一套小两居房子，心理价位为190万元。一天中介给他打电话，说有一对夫妻看中了房子请他过去面谈，成交的可能性很大。

和有意买房者见面前，中介先把李先生拉到一旁说，“待会你咬死200万元成交，我们会帮你造氛围。”果不其然，在谈判僵持、买方心里犹豫不决时，中介的电话就开始响个不停，中介还拿着电话说：“你看，又有买家给我打电话谈价格了。”

该中介所说的“造氛围”就是在买卖双方面谈过程中，中介公司的其他工作人员纷纷打电话释放“空头炸弹”，一场戏里戏外的“双簧”就这样被中介唱得有声有色。李先生对这样的“表演”很反感，不仅仅是有悖诚信原则，更觉得自己的智商都被拉低了。

广东省消委会认为，该中介的行为侵犯了消费者的知情权，根据我国消费者权益保护法的规定，消费者有权知悉商品或者服务的真实情况。消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。

盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣建议购房者对购房过程要有充足的了解，三思而行。易 居研究院智库中心研究总监严跃进则建议，监管部门应对违法违规较多的中介机构或个人进行惩罚、重新评估。

优先选房要交“茶水费”

“潜规则”变相抬高房价

在新房销售过程中，一些开发商、中介收取几万到几十万元不等的“茶水费”，如果购房者不交这笔“茶水费”，就只能选择“顶天立地”(较高楼层和较低楼层)的房源。

今年10月底，武汉的陈露(化名)购买了位于武汉三环外的一套90平方米的新房，这套房子总价约120万元(包括10万元捆绑销售的车位费和22万元的装修费)。“你以为新房可以随便买么？想要选好房，一定要多花钱。”销售人员如是说。为了挑选到较好的楼层和户型，陈露还另付给销售人员8万元的“茶水费”。

陈露告诉记者，认筹日她选完房子已经是晚上，离开的时候仍然有很多人在排队等待选房。“交了‘茶水费’的人，早就接到通知过来选房，不到一个小时就搞定回家了。没交的人，还蒙在鼓里。”陈露说。

一名业内人士告诉记者，交“茶水费”已经成为不少地区买房的“潜规则”，想买新房要么交全款，要么交“茶水费”。由于政府对一手房限价，而这些“茶水费”流向了开发商，实际上变相抬高了房价。

近日，针对收取“茶水费”等违法违规行为，武汉市房管局联合公安等执法部门依法审查了涉案人员45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。此外，武汉还公布了一批投诉举报专线电话，市民可举报收取“茶水费”等15类违法违规行为，武汉市房管局等部门将对查实线索从重从严打击。

（以上回答发布于2017-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 开个茶店要多少资金

问：开个小小的茶叶店大概需要多少钱？开茶叶店成本分析
答：
随着人们生活水平的提高，高标准的生活品质成了追求，喝茶的人也越来越多，也是现在茶叶店越来越多的原因，对于想开茶叶店创业的人来说，开一家茶叶店需要多少钱？是他们首要关系的问题，那么下面聚祥春茗茶就为您分析一下开一家茶叶店需要多少钱，成本都有哪些。

以一家内陆城市、坐落于高端物业楼群商圈上的80平米的茶叶店为例，“开一家小小的茶叶店”大概需要20.39万元。开一家茶叶店需要多少钱，具体核算如下：
茶叶店转让费：一万元
茶叶店租金：押一付三四个月租金6400元（每平每月租金按20元计算）
店内设备采购款：6万元（以置办基础入门级的茶桌椅、冰柜、展示柜计价）
首批茶叶进货款：5万元（以基础入门级的茶叶每斤进货价200元计算，五万元可以采购到250斤左右，当然扣除包装物流费，还有不同茶类的采购成本不同，实际能够采购到的茶叶斤数介于100-200斤这个区间居多）
茶叶店设计装修费：6.4万元（基础入门级的装修费每平米800元）
一名店长三名营业员月薪总额1.2万元左右、每月其他固定杂项支出1500元左右，
结论，开一家小小的茶叶店大概需要启动资金总额=装让费1万元+租金6400元+设备采购款6万元+茶叶进货款5万元+装修费6.4万元+月薪总额1.2万元+杂项1500元=20.39万元。

以上便是根据我们17年茶叶加盟连锁经验给出的，开一家茶叶店需要多少钱的事实分析，部分项目还需根据各地具体情况进行调整。希望这对您有所帮助。

C. 想开一家小小的茶叶店大概需要多少钱

茶叶作为一种特殊商品，除了它的饮用保健功能，还能体现它的文化艺术价值，它能使人清心、雅净、回归自然——茶叶店的选择要根据茶叶的特性，归纳起来一般有以下地段

D. 你好，我想咨询一下律师。我于2014年空铺12万转让一家茶庄，经营面积二层楼。接手过来第二天就交房

问：你好，我想咨询一下律师。我于2014年空铺12万转让一家茶庄，经营面积二层楼。接手过来第二天就交房屋租金32000/年，连接上家的合同转到今年10月份满。我又以房东签定2018年至2023年的合同，并预交点房租。可是现在又以楼上二层不好管理为由要终止合同，麻烦你：我该怎么保护自己的合法权益！谢谢！

答：君同法律在线咨询为您解答

房屋转让的手续有哪些
一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：
1、土地登记(转让)申请书;
2、国有土地使用证(正本);
3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;
4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;
5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件;
6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件;
7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外)，属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;
8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;
9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。
二、房屋转让手续的步骤有哪些：
1、签订合同。
房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请。
房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报。
双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核。
房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费。
房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记。
凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证。
办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

E. 学校旁边有一家奶茶店转让费10w. 学生有三千多人高中和初中 房租2300一月 只能卖学生

光做奶茶不行，转让费都不知道什么时候收回来，再兼点其他别家没有的会好些。

F. 房产公司转让注意哪些问题

近些年来，房地产公司一直发展如火如荼，人们对房地产的热情好像还没有褪去，但是有些人已经想要退出这个舞台。公司面临转让的原因是多方面的，一些房产公司可能是经营不善等一系列的问题经营不下去，面临转让，也可能是因为经营者的个人问题，想要将公司转让。

首先，应该做好转让前的调查工作，由于对公司的信息了解是不对等的，受让方处于不利地位，这就需要受让方做好对转让方公司的调查工作，了解转让方的财务状况和经营状况，税务情况和审计报告有利于接下来的转让程序顺利进行，当然，还需要对该公司的在建项目进行了解，有无债务和抵押情况。

房地产公司转让

其次，了解房产公司转让价格的确定，可以聘请专业的评估机构对该企业的价值做一个评估，然后双方根据项目进展和负债情况等进行协商约定，达成一致。合同是必备的法律保障，所以，进行房产公司转让时，应当将转让价格，公司转让的交割时间，以及债务承担者进行约定，以防日后不必要的纠纷。房产公司转让协议书最好在律师或者公证处的公证下进行，有利于保护自己的合法权益。

G. 假如开一家奶茶店，要10万转让费，每月房租3000元，还是不要转让费，每月房租10000元，哪种好

不要转让费，也不给10000的房租，选第三种，换家地方

H. 转让商铺时房东要喝茶费才给转让，问：收费合法吗，

你那里还算便宜 请他喝茶呗 要是你不同意 这这么耗着 对你没好处 最后你租的合同到期了 啥也捞不着 最后大便宜都归房东了 他自己拿去转让 你自己也清楚 门面转让费

I. 开个茶叶店需要什么手续

要批发,应该成立公司
具体程序:
企业名称预核准（工商局）--验资（会计师事务所）--办理相应的前置审批手续--申请营业执照（工商局）
要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司，需要哪些手续、怎样操作。
一、选择公司的形式：
普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东
从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。
如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
二、注册公司的步骤：
1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。
2.租房：
去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
3.编写“公司章程”：
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：
联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户：
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
7.办理验资报告：
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。
8.注册公司：
到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照.
9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
10.办理企业组织机构代码证：
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
11.去银行开基本户：
凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。
开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
12.办理税务登记：
领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。
13.申请领购发票：
如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
有二点你可能比较关心：
1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。
2.公司的税额：
营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。
所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。

J. 我朋友租了一个茶叶店，9月8日签的合同，合同上写的是9月9日正式转让

这合同来有效
你朋友要和房东源签租赁合同，就是你所说新合同
现在这份只是和之前承租人签的转让合同，是从承租人手里转让，要再和房东签一个租赁协议。而且新合同要沿用之前合同条款，你朋友不能改租赁合同内容
如果你朋友不签新合同，就是他违约，定金拿不回来
如果房东不签，现在转让人双倍返还定金