广州模房转让

❶ 广州未落户房产如何转让

需要到房管局办理过户手续的

❷ 广州人才房限售年限延长至3年，对楼市会造成什么影响

每个城市对于楼市的调控政策都是不同的，有的城市比较严格，有的城市比较宽松一些。不过，越大的城市，对楼市的政策就会越严格一点，因为，越大的城市，人口相对较多，人口多了，买房的人也就会增多，楼市就会相对好一些。对于那些炒房的人就会更加觉得有机会。所以，这样的城市，对楼市的管控就会更加严格一些。很多城市都会对购房资格做一些限制，目的就是为了防止外地的炒房的人们。不过为了吸引更多的人才，很多城市对人才购房都会有单独的政策，这些政策相对来说也是比较宽松的，因为只有这样才能更好的吸引人才来落户。但是广州新出台了规定，新的规定包括，广州人才房限售年限原来的两年延长到了三年，这样的政策对楼市造成什么样的影响呢？

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❸ 广州很多承包房子做出租房的，几十个房间出租给个人居住，这合法吗f

房地产投资的主流形式是房屋租赁。而市场上私租房屋占有相对比例，政府也再三强调加强房屋租赁市场的管理力度。为确保房屋的合法出租，应从以下几个方面着手：

一、不出租禁租房屋

不是所有的房子都可以出租的。出于对法律权属、建筑安全、治安、环保、卫生等方面的考虑，以下九类房产是禁止上市出租的，具体包括：没有房屋所有权合法凭证的房产；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产；共有房屋未取得共有人同意的房产；权属有争议的房产；属于违法建筑的；不符合安全标准的房产；已经抵押未经抵押人同意出租的房产；不符合公安、环保、卫生等主要主管部门有关规定的房产；依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。

二、事前申报《房屋租赁证》

打算出租房屋前，应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的，发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外” 印章；属于临时房屋的，发给《临时房屋租赁证》。

申领《房屋租赁证》，须提交以下文件和证明材料：

1．房屋出租申请书；

2．房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料；

3．出租人是个人的，应提交房主的居民身份证；出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明；

4．出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；

5．出租委托代管房屋，应提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明；

6．涉外的房屋须有公安部门的批准书；

7．依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。

三、事后办理租赁备案

在房屋依法租赁后，租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续。办理房屋登记备案手续时，须交验以下证明和文件：

1．书面租赁合同；

2．房屋所有权证；

3．《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》；

4．当事人双方合法证件；

5．依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件。

四、交纳登记备案费用

个人私房出租，办理房屋登记备案手续时，需交纳以下费用：

1．出租房屋一年以上的，按年租金额2％交纳，由双方各负担一半；

2．出租房屋一年以下的，按实收租金额2％交纳，由双方各负担一半。

❹ 请问在广州二手房转让交易的个人所得税可以代扣代缴吗

个人所得税是必须自己交的，不过你这个代扣其实就是让买房人承担，这个你可以私下协商，吧这部分费用一并算入房价中！

❺ 广州店铺转让找那家靠谱啊等钱用，急转！

不想说了，签了合同之后没了音讯，发信息也是爱理不理的

❻ 我在广州开了加模具加工作坊，今年赚了七八万，老家要买房三十多万，没钱，小孩在这边明年上学要赞助费2万

那么久留在广州，你既然是怎么想的，那就去这样实行。你即喜欢又愿意，两全其美啊。 虽然现在广州的户口问题比较难，如果能在广州长期发展，也可以去派出多，房产科多多咨询。你要是能坚定你的想法，这些必然会实现的。今后的事做好未雨绸缪是对的，但也不能杞人忧天。做好现在的，发展壮大，今后你就有能力去实现你想的。为什么想自己是个外来人，虽然一些事情上大家都懂，来到这个城市就要融入这个城市，怎么去融入，就看你自己的了。 是像你说的就在这边发展壮大事业还是回家过简单日子，都是一个双向的问题，怎么取舍，我就帮不到你了。 虽然这些都是我的见解，希望能让你接受。谢谢

❼ 广州房屋直系亲属房屋买卖过户怎么收费，在哪里办理需要准备什么资料

现在说的直系亲属过户新政策只在河南地区实行，广州没有新政策，还是要评估交易价格的，还是可按赠予或买卖方式过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

❽ 广州花都区狮岭镇哪里有整栋出租房转让或承包请电；13533931403

到狮岭来呀，到处都是整栋出租的广告