玄关柜转让

1. 二手房买卖需要注意什么

1、产权要清晰2、产权要集齐3、本人身份证和房产证名字一致4、签合同之前首先去查档，无查封、无抵押无黑名单基本没有什么问题

2. 太湖石摆放风水

1、型理上型为主纹理次之

对于既有造型又有纹理的石头，型为主纹理次之。因为型远近皆能欣赏，纹理只能近赏。

2、石头与石头摆放间距

其最佳的摆放间距是石头正面面积的六成左右，为两石的空距。这种摆放疏密较适当。

3、不同颜色石头的摆放

尽量避免同一颜色的奇石扎堆，相互搭配开，正体便显得协调了。

4、石头根据主人个性摆放

这是突出收藏者个性为主题。身边的石头，能体现人与石的交融，人石合一。如，性格刚烈的人，可在桌几上摆件尖峰交错的石头盆景，或是一只造型石虎。性格温顺的人，桌几上可摆件造型石免或熊猫。性情高雅的人，可在桌几上摆放一方有梅或兰的纹理石等等。

石头摆放风水作用

1、防小人

办公室风水事关自己的事业运程，小人是必需要防范的，很多人会选择摆放仙人掌来防范小人，但有时仙人掌会反煞自己，所以摆放石头是比较合适的，在办公桌右手边摆放一块石头可以轻易化解小人带来的煞气。

2、增加人缘

从另一方面来看化解小人需要的是增加自己的好人缘，在办公室里面摆放石头对提升自己的人员运气也是比价有帮助的，最简单的方法是在办公椅的背后放八块小石或一块大圆石头，这样可以让自己的上司、下属等增加对自己的信任与赏识。

石头摆放风水宜忌

1、石头宜圆润

摆在家里的石头一定要圆润，不可带棱带角，从风水学讲有棱角的东西都带有一定煞气，时间长了对住屋主人不好，从现代科学角度来看，圆润的石头可以让人感觉舒适，而带棱角的石头对人会产生不好的心理暗示对家庭气氛不好，时间久了家庭会不和睦。

2、石头要转阳

石头是属阴的物件，在风水上放在室内很不好，所以放在室内要转阳，就是用红绳等物件绑住。当然如果是制成器物如砚台、动物雕像、烟灰缸或放在特制之台架上，只要经过人为加工，即表示已转阳，不必再绑了。

3、石头方位要注意

石头的摆放方位要讲究与家主相生相克关系，不利于主人的属相石要藏之柜内或它处，有利与主的属相石要按周易按方位摆放。

4、石头不宜多

放在家里的石头一定不能多，石头太多则阴气重，易破坏家庭气氛，耗损耗钱财。另外科学上来说石头是一定辐射的物件，放多了对身体不好。

5、石头不能转让

摆在家里的石头不能随便转让给别人，特别是佛像石头等，摆放要慎重，最好放于佛龛或僻静干净处，不可轻易示人更不能轻易转让给别人。

6、石像宜放门口

3. 房地产 现在买房后几年才可以卖

1、多久都可以，房子能不能卖与按揭多久没关系的，重要的是你现在拿到房产证没有，没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付首付，然后您去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理过户。

2、个人所得税：
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

3、营业税：
征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

资料来源：网络：买房

4. 收集马蓉黑历史

2008年，王宝强已经因为出演《士兵突击》爆红，当时的马蓉还是西北大学影视传播学院的一名学生，一次来北京参加活动时，两人相识，王宝强对马蓉一见钟情。自从《士兵突击》之后，王宝强事业开始逐渐攀升，宋喆是2009年成为王宝强的经纪人，一直合作至今。马蓉和宋喆基本上是陪伴了王宝强生活事业上经历风风雨雨的最熟悉的人。至于杨慧，是宋喆过门妻子，也是

圈内同行，两人在2013年结婚，所以这场离婚出轨涉及的是两个家庭的破裂，不是仅仅是三个成年人的感情问题。王宝强离婚声明发出后，网上不断有新料曝出，其中就有网友“LOL妙妙张雪”爆料称：王宝强曾经在酒桌上打过经纪人宋喆一大耳光!因为经纪人没经王宝强同意，私自帮他推掉《跑男2》，而接了《真男》，“要知道《跑男》的知名度远超《真男》，况且录制《真男》需要在军营一待就是几个月，难道经纪人是在为马蓉创造苟合机会?细思极恐。”

还有知名娱乐公号“E姐”从知情人士处获悉，《爸爸去哪儿》澳洲录制时，马蓉曾带孩子来探班，不止一人看到马蓉与宋喆一起在澳洲逛街买情侣手环，最后一天录制时，王宝强喝多了，不少人随后看到马蓉从宋喆房里出来。对此有媒体同行联系《爸爸3》相关人士，工作人员则回应称，“澳洲最后一天，我们工作人员录完之后开了个会就各自回房了，这件事情不太清楚。”
然而，这不是第一次，早前还有高铁乘务员拍到过王宝强妻子马蓉与经纪人宋喆的暧昧行为，随后，宋喆马上进行自我危机公关，要求对方删掉微博，并自曝性取向。除此之外，马蓉微博常常与宋喆进行“暧昧互动”，最令人震惊的是，2014年11月23日，王宝强妻子马蓉曾在微博上发文：“幸福其实很简单，致我最爱的你”。@了王宝强，并同时艾特了宋喆。

8月12日，马蓉还在朋友圈发布了和王宝强、宋喆的合影，也是其乐融融。8月14日，王宝强就怒火攻心发布离婚声明，知情人士爆料表示是王宝强现场捉奸在床!曾经的海誓山盟早已烟消云散，若真是这样捉奸在床，傻根真的很让人心疼!然而，这条线索是谁给的王宝强的?正是宋喆的妻子杨慧提供!该爆料人还称王宝强对于妻子出轨经纪人一事事先并不知情，是宋喆妻子杨慧先发现此事。

杨慧和宋喆都是经纪人，前几天杨慧在朋友圈留言，引用天后王菲说“很多时候，很多事情，走着走着，我们就…”，疑似婚姻出现问题，而13日留言“我很好，不是不报，时候未到”，同一天王宝强在微博发表离婚声明。据媒体之前报道，早在今年年初就曾传出马蓉出轨的消息，但并未引起太大反响。而在今年3、4两个月份，王宝强的公司宝亿嵘影业曾发生过两次股权转让，最终王宝强成为公司唯一自然人股东。
查询全国企业信用信息公示系统得知，今年3月25日，宝亿嵘影业投资人由马蓉和任晓妍变更为王宝强、任晓妍、宋喆，王宝强妻子马蓉不再出现在投资人名单中。变更后的投资人中，宋喆为时任王宝强经纪人，任晓妍为王宝强现任经纪人。今年4月19日，宝亿嵘影业投资人再次发生变更，变更后王宝强为唯一自然人股东。这距离上次投资人变更不到一个月。公司另一股东为共青城宝亿嵘投资管理合伙企业(有限合伙)，法定代表人为王宝强，股东包括王宝强、任晓妍和马蓉，成立日期为今年4月18日。

资料显示，北京宝亿嵘影业有限公司成立于2010年08月20日，注册资本2000万元，法定代表人为马蓉，经营范围包括电影摄制、电影发行、广播电视节目制作等。宝亿嵘影业还是乐开花影视传媒无锡有限公司的股东。王宝强和马蓉的感情在娱乐圈一直属于低调，离婚居然如此“高调”。就在网友纷纷声讨马蓉“实力打脸”的时候，马蓉终于发声反击了!

今日凌晨5时，网络爆出疑似马蓉本人的朋友圈截图：“原来疯狗真的可以咬人，自己做了错事，被人知道了，太害怕，居然做出此等伤天害理之事，为了利益可以舍弃家人朋友孩子战友，有的话不是不说时候未到，夫妻一场，这又何必。”似乎是对王宝强的声明作出反击，马蓉的好友也称将有王宝强的猛料曝出。随后，马蓉自己发布微博说“欲盖弥彰，善恶自有真相，不是不爆，时候未到”，疑似抛责任包袱给王宝强。

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这是时隔将近2个月，马蓉首次发微博啊，那么问题来了，马蓉出轨王宝强经纪人宋喆是什么时候的事情?还是莫非王宝强和马蓉之间的感情发生了惊天逆转?今日，有网友发文爆料称事情并不是王宝强所述，宋哲并不是第三者，而是大学时期马蓉的真正恋人，而真正插足别人感情的第三者是王宝强。

网友爆料原文如下：2005年的时候王宝强在一个活动上认识正在读大二的前妻马蓉、之后疯狂追求、当时马蓉已经有个在交往的同校秘密男友-(王宝强之后的经纪人宋哲)所以并没有接受王宝强，但是还是有保持联络，08年马蓉和宋哲临近毕业(当时王宝强继天下无贼之后又主演了集结号，事业正值上升期)为了前途宋哲劝说马蓉和王宝强在一起，前提是王宝强聘请自己当经纪人，10年马蓉在北京未婚产子全程都是宋哲陪伴，之后王宝强喜当爹并与马蓉结婚，11年马蓉又在美国生二胎同样宋哲也在现场陪伴。

来自马蓉以及马蓉好友的猛料还未等到，网络便开始出现对王宝强方面的负面爆料。有网友爆料，王宝强曾在百子湾包养三个女大学生，连小区保安都知道，“我哥们跟他们一小区，亲眼看见过很多次了，仨全在一个小区不同楼。”该网友称，王宝强曾在北京百子湾包养三个女大学生，连小区保安都知道，“我哥们跟他们一小区，亲眼看见过很多次了，仨全在一个小区不同楼。”“就允许他玩得开，媳妇受不了了跟别人好就不行了，太双标了。”

5. 家中石头摆放有什么风水讲究

不少人喜欢石头，并将不同造型的石头摆放在家中。但石头是阴性的物品，摆放在家中对风水不利。同理，晶莹剔透的水晶原本也不适合摆放在家中，不过如果摆放处阳气充足，就能起到好的风水作用。所以实在想摆放水晶饰品，应该将它们摆放在能时常晒到太阳的地方，或为它们加设射灯，用阳气驱除石头的阴气。
奇石由于其自身石头的特性，所以从科学角度考虑不少石头含有放射性金属元素对人的身体有一定的危害，选石时要注意石头的圆滑，棱角不宜过多。
奇石有灵，有灵既有缘，可以对人产生一定的心理暗示或其它作用。有的奇石含金属成分较多有一定的磁场，有的则有一定的辐射，对人身体产生作用。对此应注意以下几点：
一·石以圆润和给人感觉舒服为好。不能一味的强调怪异，如棱角突出，陡峭冷峻怪异之石放置客厅不好。客厅乃会客之室，气氛要和谐，要求要其乐润润，这种石头易产生不利的心理暗示，易破坏气氛。
二·家四角放置圆润的白石可辟邪。
三·玉石·大理石·不明矿石有一定的辐射，不宜在卧室过多摆放。可以放在客厅或者阳台上空间较大。
四·形象石中的佛像石要有机缘才可相遇，摆放要慎重，最好放于佛龛或僻静干净处。不可轻易示人，一般情况下最好不要转让。
五·属相石摆放有讲究，讲究与家主相生相克关系，不利于主的属相石要藏之柜内或它处，有利与主的属相石要按周易按方位摆放。像异兽的石要头朝外摆放，或放与门口。
六·原石不宜摆放过多。原石指未经加工，未配底座，受人为因素染指少的石头。太多则阴气重，易耗财不利。这点尤为重要，并不是越原始的东西越好。要多进近人气方可。

6. 上海买二手房的有什么问题和注意事项

购买二手房注意事项

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间大小

五、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象，电话线、宽带的安装是否完备等

六、、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是个人缴纳，观察电梯是否可以正常使用，了解该区的停车场、小区绿化的基本情况

七、房屋历史

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值，委托中介公司进行价值评估，银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可看成房屋的最低保值价

8、产权的交接

需找担保公司，等待过户完成后再将房款转入卖方账户

(6)玄关柜转让扩展阅读：

一、申请二手房房贷条件

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证

2、所购住房的房龄不能超过29年，售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让

3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同

4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金

5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力

6、具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押，贷款金额、期限符合中心规定

7、准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范

二、二手房交易手续费

1、营业税

税率5.65% 卖方缴纳

2、个人所得税

税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳

①家庭唯一住宅

②购买时间超过5年

③如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

3、印花税

税率1%买卖双方各半（2009年已免征）

4、契税

基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳

5、测绘费

1.36元/平米×实际测绘面积

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费

80元（工本费）

7. 现在国家对房地产行业的一些规定是不是不能出售期房

2004年土地“招、拍、挂制度”开始实行、房地产行业正式市场化开始，房地产发展至今已经成为国家政策关注最频繁的行业。
2007年1月，国家税务总局下文，要求严格征收土地增值税。业内普遍认为，此举是中央首次释放出对房地产行业持续调控的信号。同年10月，国土资源部“39号令”出台，这一文件针对以往土地转让过程中的灰色地带，叫停土地“分期付款”，是一项目的性极强的防治措施。央行、银监会在2007年10月共同发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；同时，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
2008年地方政府也纷纷发布提振楼市的新政，其中主要涵盖契税下调、暂免征收印花税、首付款比例及利率下调、调高公积金贷款上限等对市场影响比较大的政策。同时，中央也为多项金融政策松绑，为房企拓宽融资渠道提供政策依据，改变房企融资难的情况。
2009年11月份CPI转正，房价如此高企，通胀的压力再度显现。12月，中央经济工作会议和国务院常务会议先后出台多个房地产业相关政策，从7日的“继续适度宽松的货币政策，支持自住和改善性需求”到9日“恢复营业税征免时限至5年”到14日的“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，遏制部分城市房价过快上涨”，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”。
2010年房价全国多数城市房价将维持高位并呈上升态势，但涨势会趋缓，部分成交量降幅较大的城市可能在明年四季度调整。主要原因在于：宽松的货币政策将至少维持到明年上半年、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于货币政策和成交量、购房者对住房保值增值的预期、开发企业失去快速推盘回笼资金压力以及部分城市商品房供不应求。