土地转让费怎么算

1. 转让费一般怎么算

房屋转让费计算方法：

通常二手房交易的过程中需要纳的税费包括：房屋的转让费用，房屋的过户费用等等。房屋转让费包括：

1、90平方米以下购房的应该要按照1%缴纳，90-140平方米应该要按照房价1.5%缴纳，140平方米以上的应该要按照价格的3%缴纳，买方应该要承担房屋的转让费用。

2、房屋转让费中还有营业税。房屋产权应该要取得满五年的免征，未超过五年的可以按照房价5.5%进行缴纳。

3、土地税也是非常重要的，房屋产权的取得满五年的可以免征，未超过五年的可以按房价1%缴纳。房屋转让费还包括所得税，房屋的产权取得满五年的免征，未超过五年的可以按房价1%或者是房屋原值减去房屋现值的差额的20%缴纳。

(1)土地转让费怎么算扩展阅读：

注意事项：

1、确认店铺是否能转让：受让方首先要做的事情就是确认店铺能不能转让，此外还需了解转让方和房东在店铺租赁合同中写明的租赁期限以及转让方使用店铺的时间，以此得出店铺还剩下多少租赁时间，以免出现店铺刚受让没多久，租赁时间就到期了，房东要求搬离店铺的情况。

2、签订店铺转让合同：签订店铺转让合同之前，受让方需查看转让方与房东的身份证明和店铺产权证明，并且询问清楚店铺是否设有其它的权属，以免日后产生不必要的麻烦。

3、受让方在营业之前，需办理新的营业执照，至于之前转让人因经营不善等问题产生的债务，应由转让方自行承担，这是肯定的。但有时候房主无法找到转让人，会找受让人支付债务，这时候受让人就需要用新营业执照作为证据，向房东说明店铺已转让的事实。

2. 土地转让涉及税费怎么计算，标准是什么

一、土地转让出让方涉及税费：

1.营业税

根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。

2.城市维护建设税和教育费附加

以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。

3.土地增值税

转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

法定的扣除额

(一)取得土地使用权所支付的金额

取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。

(二)与转让土地使用权相关的税金

指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。

土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：

级数土地增值额税率(%)税率%

增值额未超过扣除项目金额50%的部分30

增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40

增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50

增值额超过扣除项目金额200%的部分60

4.企业所得税

按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。

5.印花税

土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合同中的金额为计税依据，按0.5‰的税率征收印花税。

二、土地转让受让方涉及税费：

1.城镇土地使用税

凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率按年缴纳。

2.印花税

土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合同中的金额为计税依据，按0.5‰的税率征收印花税。

3.契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税

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查人员查明有下列情形之一的，则驳回土地转让申请。

(1)未依法登记领取权属证书的；

(2)权属来源的性质是不许转让而又未取得批准的；

(3)根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的和不符合城市规划的；

(4)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制的；

(5)共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的；

(6)设立抵押权的土地使用权，未经抵押人书面同意的；

(7)权属有争议的；

(8)以出让方式取得土地使用权，不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的(包括征地协议未全部兑现的)，不按照出让合同约定进行投资开发的，达不到建设用地条件或投资额达不到总投资额25%以上的；

(9)转让土地使用权权属来源属行政划拨的(即未注明使用期限的)，未取得土地部门批准，补办土地出让手续，补交地价款和签订《土地出让合同》的；

(10)转让已出租的土地使用权，转让人或受让人与承租人未达成协议的；

参考资料：网络-《中华人民共和国契税暂行条例》

3. 土地转让税费怎么算

营业税转让无形资产，适用税率5%，所以这部分营业税：x*5%。

在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。

转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。

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企业所得税：

《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第七条"条例第五条(二)项所称财产转让收入，是指纳税人有偿转让各类财产取得的收入，包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。根据此规定。，

如果原来卖方是出让用地，过户时收取5元证书工本费，18元土地登记费，按土地分摊面积收取2元每平方米的土地市场交易服务费，以及代地税局征收的5元印花税。

4. 土地出让金怎么算

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。
解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米计算。
公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：
经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率修正系数0.761；剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983.据此，需要补交土地出让价款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

5. 转让费怎么算的，包括些什么

以门店转让为例转让费是这样计算的：原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。一般只计入自己投的门面装修费，如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。

转让费包括有形资产和无形资产两大类。无形资产包括品牌，专利技术以及技术力量，市场等等。有形资产是指一些硬件措施，包括厂房，设备等等。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。地段、店面知名度、品牌等经营环境。
原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。对原经营者的一些补偿，其他附加费用如带货转让的货款。

(5)土地转让费怎么算扩展阅读：

转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

转让，就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。

门面转让是指门面的承租者将其租赁权进行让渡。门面转让分为整体转让和空转。整转指除商铺租赁权让渡外，还可能涉及到商铺货物、固定资产的所有权以及品牌加盟权或代理权的转让行为。

转让费除商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本以外，还包括存货成本、固定资产投资成本、加盟权或者代理权等。空转仅指商铺租赁权让渡。转让费用仅包括商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本。

参考资料：转让费-网络

6. 土地出让金的计算公式

土地使用权出让金是土地在批租的时候，收取的费用，这种费用收取是一次性的，即土地在有效年限中使用的价格，也被称为“底价”。土地使用权出让金该如何结算呢? 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 以上是关于土地使用权出让金的计算方法。由于各个地区的政策会有一些大同小异，在计算土地使用权出让金时可以根据当地的规定来计算。 编辑推荐： 土地转让金怎么缴纳？ 农转非户口如何享受土地转让金 物权法应出台细则 土地转让金逐年征收

7. 国有土地使用权转让价格如何计算

为进一步加强土地市场管理，规范土地出让价格，促进高新区的建设和发展，根据国家有关政策法规和唐山市人民政府《关于我市市区基准地价和地价管理暂行规定》结合我区实际，制定本规定。

一、工业用地土地出让基准地价：
凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元／亩。
为支持工业项目，采取以下政策予以优惠：
1、投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10％；投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。
2、自签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的，出让金再优惠10％。
3、对全市产业结构调整有较大影响，投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价原则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。
4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工业项目用地使用金免5年；高新技术项目土地使用金免10年，期满后逐年缴纳。
5、土地交易契税以基准地价计征。

二、商业用地土地出让基准地价：
商业用地土地出让基准地价为38.6万元／亩。
1、商服业用地采取招标拍卖方式供应土地。
2、沿建设北路两侧商业用地地价幅度在40－42.7万元／亩。
3、沿龙泽北路等城市其它主干道路两侧的商业用地地价幅度在38.6－40万元／亩。
4、在高新区内其它的商业用地根据土地的坐落、配套等条件，地价按38.6万元／亩执行。
5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用权后逐年缴纳。

三、住宅用地土地出让基准地价：
住宅用地基准地价28万元／亩。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以最后竟价为准。
1、一般性住宅用地28－30万元／亩。
2、公寓等高档住宅用地31－33万元／亩。
3、土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。

四、依据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，过有土地划拨费为10万元／亩，如征地地价高于国有土地划拨标准的，则按征地地价标准交纳。

五、本规定自发布之日起执行，此文件执行前高新区出台的有关土地出让价格 的文件即行废止。

六、本规定由高新技术开发区土地分局负责解释。
信息来源：国土资源局

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这是某地的政策，具体还要结合你本地的政策才可以

希望对你有帮助