房屋转让政策

㈠ 2020年房产过户新政策

1、签署确认书一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿。

接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、出新房产证

如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

(1)房屋转让政策扩展阅读：

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

㈡ 国务院房屋办公室有关房屋买卖政策

根据国家七部委下达的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，广东依据本省情况制定了实施细则，将从6月1日开始实施一系列新的房产政策。其中关系到千家万户享受优惠政策的普通住宅标准已确定。

广东省建设厅近日正式对外公布普通住宅标准，以单套住房套内建筑面积120平米为界，各地级市可以在这一标准上适当上浮，幅度不得超过10%。记者从广州市国土房管局获悉，广州市的标准正向省政府报批，不日就将公布。

1、广东普通房标准

套内120平方米以下可上浮10%

广东省建设厅召开新闻发布会，正式对外公布广东省普通住房标准。为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》精神，经省政府同意，确定广东省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

不过这个标准并不是一刀切的标准，考虑到各地经济情况与楼市情况不一样，广东将允许各地级以上市可以根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。他强调，各市套内建筑面积的浮动幅度未经省政府批准的，一律按照套内面积120?评的标准执行。各地级以上市所辖区、县应执行统一标准。

该标准将于6月1日起实施。

2、换算成建筑面积

155平方米大房仍属普通住宅

这一标准的出台将意味着，如果用足政策上浮10%的话，广东境内套内面积在132?评以下的房子在买卖时还是可以按普通住宅标准征收1.5%的契税，132?评以上的住宅才会契税翻倍。

由于市民一般看到的楼盘销售面积是指建筑面积，也就是包括套内面积和公摊面积的总数值，如果按照一般套内面积占建筑面积的85%来算的话，市面上销售的面积在155?评以内的房子仍是属于普通住宅范畴内的，其在交易时仍可享受1.5%的契税标准。

而即使各地级市不对该标准实施上浮，维持套内面积120?评这个标准的话，那么按一般套内面积占建筑面积的85%来算，市面上面积在141?评以上的住宅才会享受豪宅待遇，交易契税翻倍。

3、营业税今起调整

未满2年卖房征税5.5%

此外，楼市还将从今日起开始实施不少新政策。如楼花转让将禁止，营业税和个人所得税也会有所调整。广州市房地产交易中心看到，“禁止楼花转让”的公告已开始挂在大厅醒目位置，交易中心的工作人员表示，将会于6月1日起实施该政策。据悉，这一政策将直接打击短期炒房客，挤出楼市中的泡沫成分。

而营业税和个人所得税也将从今天开始实施新的征收标准。个人所得税方面，个人所得税将由原来的1.5%下调至1%，但无论房产有无增值都将要缴纳个人所得税，仅5年以上且是唯一的自住房才能免税。营业税方面，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。超过两年的普通住宅在销售时免营业税，而非普通住宅仍按差额征税。

据介绍，以往市民出售或购买一年以上的住房是可免收营业税的。而按照新政策，6月1日起，市民转手购买不足两年的住宅，将要按售房收入全额的5.5%征收营业税。

㈢ 房屋转让过户有什么新规定

今年的新规定是：
从2015年4月起，买卖过户的二手普通住宅房产，以契税完税证（即契税发
票）上的日期，到房产递交申请过户的日期止，这段时间满二年的，过户税费中的营业税可免交。

㈣ 法律规定哪些房屋不得转让，房屋应该如何转让

一、哪些房屋不得转让
（一）未依法登记取得房产权证书的；
（二）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；
（三）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；
（四）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，则商品房买卖合同无效，购房者也可退房。
二、房屋应该如何转让
中华人民共和国城市房地产管理法：第37条规定：未依法登记领取房屋权属证书的，不得转让。 因此，未取得房产证的房子无法正常办理过户手续，也无法取得房产证。而城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。” 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。 便在实际中，未取得房屋所有权证的房屋转让采用以下几种方式交易：
（一）双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的房屋所有权证办理完毕并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。根据《合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这种处理办法实际上双方的合同并未生效，不是无效合同，待条件成就时合同生效，生效后即具备了过户条件，不违反法律法规的强制性规定，因此双方可顺利交易。
（二）双方先不签订买卖合同，双方先签署购买房屋的意向协议书，说明待房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。
（三）转让卖方原房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的，这种方式就是预售转让，但目前在操作上存在一定的难度，开发商必须同意，如果是按照贷款购房，银行也必须同意，否则无法实现

㈤ 2018房产过户新政策

房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

(5)房屋转让政策扩展阅读：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。