房屋转让交付

❶ 房产合同（本合同签订后，或房产转让过户手续办理完毕后，双方协商一致，甲方必须于十日内将房屋交付乙方

1、合同中约定了“或”字，双方可以协商，协商不一致的则按照通常的交易习惯。
2、过户手续一般为在房管局办理完过户手续领导新的房产证为准。
3、付款日期没有约定则补充约定，协商不一致的双方都可以随时履行或要求履行。
4、如属于甲方的原因导致其违约，可以依照合同主张对方违约。
5、已经过户的产权已经归你，就算有抵押，也仅仅是合同无效，不影响产权变动。你在履行完自己的合同义务后，可主张原房主搬出，不搬的话可申请法院强制执行。

❷ 房屋产权转让需要交哪些税

购买70年住宅类，公寓类按照户型面积和房屋总价缴纳1%～3%契税， 购买时间未满 2年的要交5.6%营业税 购买时间未满5年的交20%盈利差额 剩下就是印花等小费用税费了。

房屋产权转让即房产过户，需要交的税费如下：

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满两年）

(2)房屋转让交付扩展阅读；

产权转让是财产所有权及其所包括的财产占有权、使用权和支配权在不同主体(所有者)之间的变更;或在财产所有权并不转移或者不完全转移的情况下，其占有、使用、支配以及利益分享等权利在不同经营者之间的转移。

转让的客体包括机器、设备、厂房、土地、原材料等物质形态的资产，也包括货币资产、债权债务、技术专利等非物质形态资产。企业的产权转让，可以有单项(一座厂房、一架机器等)、部分和全部产权转让等几种形式。

企业的大部或全部产权转让，往往形成企业兼并。产权转让有以下两种具体形式：有偿转让和无偿转让。其得以成立的法律意义上的条件包括：

(1)转让的财产必须是拥有实际产权的法定主体，任何组织或个人无权将自己没有实际产权的财产进行转让，法定委托代理人视同法定产权主体;

(2)产权转让双方必须履行必要的产权转让有关法律手续;

(3)履行手续后，原产权方即失去该项产权，而被转让方则依法拥有该项产权，并受法律保护。企业间的产权转让，是实现生产要素优化组合以及产业结构优化调整的有效途径。

❸ 买卖房屋怎样才算是依法交付使用

未取得许可证的交付不是合法的交付，你仍然可以向其主张迟延交付的违约责任。
违约存在,但违约造成经济损失等于0
可以要求违约金。
尽管约定房屋交付的标志是取得“作废交付使用许可证”，但已实际交付，并未给你方造成损失，这仲情况下主张违约金难以得到支持。如果房产商不能取得使用证，那就另当别论了。

❹ 房屋转让需要交哪些费用

房产局住宅征收复的费用有：登记制费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05%（合同），交易手续费住宅4元/平方米。

新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。

明确新建住房转让手续费由转让方缴纳，存量住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%。非住房转让手续费的收取范围、对象和方式，按照省级财政、价格主管部门的有关规定执行。

(4)房屋转让交付扩展阅读：

卖方手续

1、卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，未婚的提供未婚证明,产权证原件及复印件一份。

2、买方本人携身份证原件到场,交易资金需全额托管，是在工行和徽商银行设立的账户。

3、二手房交易房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另二手房出售需要到地税部门报税。

❺ 房屋在交付使用前可否转让

宋女士问：我买的是期房，付的是全款，已办理了预售登记，房子在未交付使用前想转让，能办理预售登记变更吗？我现在的房地产开发公司说不能，只能等到办完产权证，才能作变更，这对吗？ 答：开发商的说法是不能成立的，您在寻找到下一个买家后，应解除您与开发商之间的买卖合同，由下一个买家与开发商就该房屋签署买卖合同，同时由开发商与您共同办理预售预购登记的注销手续，再办理就该房屋与新买家之间的预售预购登记手续即可。但这过程中所发生的相关费用如何承担要由您与开发商及新买家协商。 开发商拒绝出示房屋实测面积的数据是否合理？ 李女士问：我们入住一年多了，一直觉得面积测算可能有问题，向开发商索取面积测算的具体数据，但是开发商却一直不给。而他们又开始催着办产权证了，并且规定期限，说过期就不给办理了。请问，这个产权证现在能办么？是不是办了产权证，就算承认他们测算的房屋面积了？以后要想重新测量就难了？如果现在不办产权证，是不是以后再办就真的很难？开发商的这种行为（规定办产权证的期限及不给面积测算的数据）是否合法呢？ 答：产权证所登记的房屋面积为房屋实测面积，该实测面积是由房屋土地管理局下属的测绘大队进行测量后得出的。产权证办理完毕后，如您发现房屋实测面积与合同约定面积有很大出入，您向开发商主张其违约责任的权利并不因产权证的办理而丧失，如您对房屋实测面积有异议，仍然可以申请重新测量。产权证的办理严格来说应由产权人自己办理，但开发商采取的集中办理方式比较快捷，开发商所述的不给办理仅是其不再代办，而并非今后您不能就该房屋办理产权。（欣房）

❻ (急！！)房子已经交付但是未办理房产证，如何转让

首付款好说，现在规定必须交的是20%，如果你身边有多余的钱的话，那多交点也不吃亏，毕竟贷款少了利息也少了！
要是去公证的话，你就不能给全款。先给一部分，从银行打钱，留好存根（很重要的），然后同时去做法律公证，这样好点，但存在一个问题就是你朋友可以随时撤销公证！你朋友可能不会骗你这钱，但几年以后或者房产证下来以后，这房子涨价了，卖别人能卖100万，你给他只能给80万，那他把你给的部分房款还给你之后再撤销公证，你是没有办法的！因为在房产证面前，法律不保护公证书！

还有一种办法是改底单！（只适用于你朋友买的新房），就是找到开发商，然后交点钱去改底单。底单的意思是说：我看好了新楼盘买下了，开发商会给我开一张底单证明我已交完钱（法律上底单比房产证管用！），等这栋小区都卖完了，开发商就拿着所有新住户的名字或身份证明交到房管局，然后房管局再把名字输到房子里，比如XXX，美丽小区1号楼2单元203，这才是房产证的产生过程。但开发商不是说卖了你一个人的房子就把你送到房管局的，他得等楼盘卖出去多少以上，而送到房管局之后也不是说立马就能给你办出来的（你也知道中国政府的办事效率），所以中间存在个时间差，也就是为什么房产证办下来都得一年或更长。你可以先去开发商那问，如果还没交上去的话，那就赶紧改底单，改完底单这房子才有保证，但改底单开发商一定会多收你钱，因为从法律上来说，改底单是违法的。（这就牵扯到行贿受贿的问题了），所以这个办法也不是万无一失的！

最好的就是等房产证下来以后，你再跟你朋友去过户，这样是最安全的！

❼ 房屋买卖合同中什么情况下认定为“房屋交付”

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定:"对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担;商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"
由如上司法解释可知，对于房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，除非合同当事人对商品房的交付要件作出其他具体明确的约定。因此，在实践中，"领钥匙"等方式可以视作对房屋的交付使用，当事人另有约定的除外。
在实践中，大多的房屋买卖合同都是开发商或者中介制作的格式合同，其中的格式条款往往不能满足当事人的需求甚至有时候是相反的，这就应当允许双方对合同条款适当变更，而且变更的认定不宜苛刻，应当综合整个购房过程判断双方对合同条款变更的意思表示。您也可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等

❽ 房屋转让要交哪些税，房产税是怎么计算的

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产内权所有人征收容的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。