古镇农宅转让

『壹』 地上的房子卖了去镇上住，农村宅基地上的房子可以卖吗

根据《农村宅基地管理办法》第十四条 有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准:
(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;
(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;
(三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;
(四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;
(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;
(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;
(七)违法建房未依法处理结案的;
(八)其他不符合申请建房条件的。

『贰』 广东云浮市要古镇山头转让，谁有兴趣！

你所讲要古镇的山头有几大？高不高？现在是不是种植什么东西？有水源的吗？我想承包用来种植金银花可不可以？

『叁』 乡镇宅基地自建房如何交易

你好，首先同情你们的处境。
根据有关法律规定，土地是不能随便买卖的。农民可以有土地的使用权，包括宅基地，但不可变卖宅基地与责任田——有此行为者，均属违法。而且，农民所盖房屋面积的多少，也都是有规定的；在符合规定的情况下所盖的房屋的产权，归农户所有，但不包括宅基地；农村一户只能拥有一处住宅。
所以，你所说的你们那里的一些情况，是与法律相背的。另外，村干部的“出嫁女不能买”的说法，也是没有道理的。如果可以买卖的话，就什么人都可以买卖了，分什么男女？
因此，对于宅基地，或者说土地使用权，是不能购买的，任何人都不能买卖——因为这种行为是违法的行为。但是，地上部分是可以买卖的。不过也需要具备一定的条件，比如像你说的那种情况就可以。那位女士具有那处宅基地的使用权，你买下的只是房屋的使用权，而不是宅基地的使用权——那个是不容买卖的。你就等于在那位女士的宅基地的使用权的“保护”下，取得了房产的使用权，而不可能取得宅基地的使用权。你们之间的买卖关系，是在你们双方之间产生，用不着中介，不存在“手续费”问题。你们双方立一份字据也就可以了——那是你情我愿的事情。换句话说，你们的交易行为是“民间”行为，不受法律保障，只要那位女士对那处宅基地的使用权
不被剥夺，你就可以一直使用那处的房产；而一旦该女士死亡，那么她的对于该宅基地的使用权，也就自然失去。到那时，你的那个房屋就有被拆除的可能了——原因是你不是农村户口。
但是，和谐社会应该不会出现那种被拆除的情况的。这种方式买卖房屋的情况在我们那里也是有的，但是大家都相安无事。所以，本人在这里，也祝你好运！
总结一下：你是不能以你自己的名义“购买”这个土地使用权的，但是可以买她的房子；
不存在“国土证”的问题——谁都没有那个证；
不需要“手续费”的，但一定需要一个协议；
这种楼房不值40万的，210平方的建筑面积，现在在农村有20万就可以盖起来了。
以上的回答，但愿能够于你有所帮助。在此建议：学习一下土地法规

『肆』 乡镇街道私人老宅资产转让怎么评估

此买卖肯定不合法，属地下式的私自交易，不受法律保护，买着自已住也行，但如果涉及拆迁，补偿对象不是你，而是房产业主，因为你不是财产的合法占有人，致于买门面给土地证，你要知道是什么类型的土地证，能否给你土地证，你想想农村宅基地建房，你又不属本地村民，能持有土地证吗。总之只是自已使用，且与房地产业主关系熟或比较了解，或熟悉当地环境，可以买!

『伍』 农村房屋可以买卖吗

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

首先说明自建房可以转让，但是有一个前提，那就是在同一个集体之内，什么意思呢？你的房屋建好之后可以转让给你的邻居。

但是同时这也有一个很严格的规定，那就是说你的邻居不可以有其他的房产，也就是所对应的是一宅一户，一户一宅。

如果说你的邻居现在只有一户宅子，这样的一个指标，同时他也已经有了一处宅基地的话，那么他们是不可以再购买你的房屋的，因为房屋与宅基地是共同转让的，不可以单独转让房屋。

『陆』 想请问下农村房屋转让给不同镇的人，土地使用权也可以同时转让于他吗

农村房屋使用权可以转让给不同镇的人，但土地使用权不能转让。

『柒』 集镇上的宅基地使用权可以转让吗

《土地管理法》第二条 “中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。” +++根据这个条款，你们的买卖行为是不受法律保护的，但可以通过合法的途径“转让土地的使用权”。也就是说，即使你花了钱，得到的只是“使用权”，而不是“所有权”——这个土地不是你的。 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 +++你“买到”的是“农民集体所有的土地”，而且是用于“非农业建设的”，需要去相关的部门办理相关的手续。 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。 +++这个条款，就是说你以什么样的“理由”来取得你想要取得的那块土地的使用权。 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 +++即使可以“转让”，但也是有条件的。 第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 +++这件事，你需要慎重考虑的。一旦你的条件不具备，或者手续不合法，那么风险是很大的。建议先试试，看能否办成这些手续，其它的先不要去考虑吧。

『捌』 农村宅基地转让

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房;

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用随房一并转让。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

(8)古镇农宅转让扩展阅读：

严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模：

(一)抓紧完善乡(镇)土地利用总体规划。各地要结合土地利用总体规划修编工作，抓紧编制完善乡(镇)土地利用总体规划，按照统筹安排城乡建设用地的总要求和控制增量、合理布局、集约用地、保护耕地的总原则，合理确定小城镇和农村村民点的数量、布局、范围和用地规模。经批准的乡(镇)土地利用总体规划，应当予以公告。

国土资源管理部门要积极配合有关部门，在已确定的村镇建设用地范围内，做好村镇建设规划。

(二)按规划从严控制村镇建设用地。各地要采取有效措施，引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建村民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。

对城市规划区范围外的农村村民住宅建设，按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设农民新村。在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、改建住宅。

参考资料：《关于加强农村宅基地管理的意见》 网络

『玖』 农村宅基地只限于本村买卖指的是本县吗感觉一个村子太小了，我们镇就十六个村子。

农村宅基地买卖只限于本村成员内部之间。
《国土资源部印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》中明确规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）也规定，农民的住宅不得向城市居民出售。
普遍原则：农村村民与本村内的人签订的农村房屋买卖合同有效，出卖给本村成员以外的人合同无效。
《最高人民法院关于印发<全国民事审判工作会议纪要>的通知》（法办[2011]442号）第15条明确，在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本村成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本村成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。