旺宅转让

① 房屋转让是什么意思

房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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从法律上看，房地产转让具有以下特征：

1、房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

2、房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

3、房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

4、房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

② 店铺转让是开着好转还是关着好转

肯定是开着转好，如果你没有好的方法，建议你找铺先生转，我的店就是他们转的，效率挺高的。

③ 怎样可以快速的将店面转让出去

首先应该利用店铺优势，扬长避短。充分了解商店的优势，并向寻找商店的顾客分析它，版如地段、人气高、客权流大、停车方便和稳定的游客来源。

然后分析转让费用实惠合理。根据对寻找商店的顾客的分析，找到一家商店并装饰它需要一定的时间。了解客户经营类型，一展宏图。

之后委婉回复转店原因。竞价面谈。如果有不止一个顾客想把商店变成一个理想的高价，他们可以在大约一个时间一起交谈和出价，仔细观察，看看谁更愿意接手。

最后收取一定的定金。保证金是在合同签订或履约前支付的一定数额的款项，作为担保。

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1、做好多方面才宣传广告：如在报纸，网站，社区公告墙等发布消息。

2、把商铺整理的干净整洁，物品摆放布局合理，给人一看就觉得这个点不错。

3、为自己的转让找一个合适的理由， 合情合理最好。

4、客观介绍以前的客户情况，让别人觉得接手能赚。

5、帮客户分析他将来的经营情况。

④ 问：家庭成员之间转让房产如何纳税

如果家庭成员之间是正常的转让交易，则：转让方应缴纳所得税（当前实回际执行按照交易总价答款1%的额度核定征收）、营业税及其附加的城建税和教育附加费（非普通房屋当前按照交易总价的5.55%征收）、印花税（0.05%）；受让方应正常缴纳契税（非普通住宅按照交易总价的3%征收）、印花税（0.05%）。如果转让方（如子女）以赠予的形式将标的房产赠予给家庭成员（如父母），则按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条的规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事人双方不征收所得税；根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条的规定

⑤ 50平米的便利店转让费要18万旺季的营业额是2500左右。淡季的营业额是1500以上。可以转吗

你是要接吗，这么好的店他自己怎么不自己做啊，还要转让，风险有点大，你确定每天收入能达到这个数|？

⑥ 朋友馒头店转让，一天10包面粉，转让费10万，馒头利润多少，能接手吗

我以前干过餐饮，也在单位的食堂干过，做为北方人馒头是我们这里的主食，单位食堂也加工馒头卖给职工，所以对于馒头的流程我还是特别了解的。

这样计算下来我觉得除非接手者有特别的经营思路，否则按现在这种情况基本就是“接盘侠”。生意好能挣钱的店，没有几个会转让的，雇人干也是合适的，因为各方面都已经成型。我觉得现在做生意都要仔细的考察、研究，弄明白自己的强项所在，然后进行细致的分析再投资。一天10袋面的馒头，看上去好像利润可观，实际算下来即使一袋面出到400个左右，我觉得转让费也是有点超高的。

⑦ 关于出租屋转让费问题，懂行专业人士的进。回答满意附送50分。

那个转让费是不可能跟原先的承包商要的，而且他是肯定也不会给的，这个转让费要收也是收下一个承包商，到期了看是自己来长期在那边出租房子，还是请个人来干，如果还是怕麻烦的，那就放出去，找人承包，而且有时候有些东西也不是这样算的，30多个房间，2个小商铺，租满可能有1万多，但是你有没有想到，如果租不出去呢？那怎么办？而且承包那个人一直在那边，也要出工资啊，是吧？还有就是最近几年才有商业街，之前呢？这些东西是否有考虑过呢？别人不可能帮你义务做什么的，

⑧ 租铺网和旺旺铺哪个好些，我想转让店铺不知道该选择哪个，麻烦知道的帮忙告诉一声。

铺铺网不怎么样，绝对是广告效果大于实际效果，而且推销人员在你未交钱时很热情，一旦交了钱，就成冷脸了。所以，你要慎重考虑啊！