公证书购房

1. 买房子为什么要做公证

一、房子公证是什么意思？

1、依照我国的相关法律章程，房产有关的法律行为、有专法律意义的事实和文书的真实属性、合法性的活动。为了规范涉及房产的法律行为。

2、房产公证能够预防房产纠纷，减少诉讼，有些法律法规甚至规定涉及房屋继承时必须公证。

二、房子公证需要什么手续？

1、准备材料。申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；房屋产权证（如未取得房产证，提供购房的合同及购房的）；要求的公证的协议书或合同的；公证的人员认为必须的其它的材料的。

2、提出申请。提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请

3、资料审查。公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）

4、完成公证。在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。

2. 买房委托公证如何写

2.委托书格式及办理委托公证所需手续，供参考，具体情况应当事先电话咨询当地公证处或使领馆。 附：委托书参考文本及办理委托公证的手续（来源：长春公证网） 一、委托书（参考文本） 委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份号码/护照编号： 。 受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份号码 。 委托人XXX欲购买房屋壹处，该房屋坐落在 ，《房屋所有权证》编号为 号，丘（地）号 ， 结构，建筑面积 平方米。委托人因【原因】，不能亲自到 办理上述房屋的买卖手续，特委托XXX代为办理购买上述房屋的有关事宜： 1.签订上述房屋的买卖合同； 2.支付购买上述房屋的购房款； 3.验收上述房屋，办理房屋交付手续； 4.办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关契税、手续费等费用； 5.领取上述房屋的房屋所有权证； 6.【其他事宜，如办理上述房屋的国有土地使用权证转移登记手续，交纳相关费用，领取国有土地使用权证等等】 受托人XXX在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件，委托人均予以认可。 委托期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。 受托人有/无转委托权。委托人：XXXX年XX月XX日

3. 关于买房委托公证书

委托购房公证书办理:如果是买方需要带上本人身份证,户口本和婚姻证明材料还有产权证的复印件,还有受托人的身份证复印件,买方全部到场去公证处就可以。如果你是房产的卖方,你要携带产权人的产权证,身份证,户口本和婚姻证明材料还有关于房子最新的查档资料,房屋的产权人全部到场带上受托人的身份证复印件去公证处就可以办理。

4. 购房委托书公证

你可以在杭州本地做公证，填写授权委托书，指定代理人，同时把身份证复印件和公证书一起寄给你的指定代理人，由他替你办理购房手续。
个人授权委托书

委托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
受托人：姓名_________性别____年龄______
住址___________________________
身份证编号_____________________
本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.
本授权委托书自委托人签字之日生效。

委 托 人： (印章)

年 月 日

5. 购房公证委托书

附：委托书参考文本及办理委托公证的手续（来源：长春公证网）
一、委托书（参考文本）
委托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份号码/护照编号： 。

受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，住址： ，公民身份号码 。
委托人XXX欲购买房屋壹处，该房屋坐落在 ，《房屋所有权证》编号为 号，丘（地）号 ， 结构，建筑面积 平方米。委托人因【原因】，不能亲自到 办理上述房屋的买卖手续，特委托XXX代为办理购买上述房屋的有关事宜：
1.签订上述房屋的买卖合同；
2.支付购买上述房屋的购房款；
3.验收上述房屋，办理房屋交付手续；
4.办理上述房屋所有权转移登记手续，缴纳相关契税、手续费等费用；
5.领取上述房屋的房屋所有权证；
6.【其他事宜，如办理上述房屋的国有土地使用权证转移登记手续，交纳相关费用，领取国有土地使用权证等等】
受托人XXX在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件，委托人均予以认可。
委托期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。
受托人有/无转委托权。

委托人：

XXXX年XX月XX日

6. 公证购房委托书需要提供什么资料

委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，并提供下列材料（温馨提示：本处尽可能的向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准）。

（1）委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；

（2）提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书（我处可提供代书服务）以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等；

（3）公证员认为应当提供的其他证明材料。

外地购房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如认购书、房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。

外地卖房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。

(6)公证书购房扩展阅读：

根据《中华人民共和国民法通则》：

第六十五条 委托代理的形式

民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。

书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

第六十六条 无权代理及其法律后果

没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。

本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。

代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。

第六十七条 违法代理及法律后果

代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

第六十八条 转委托

委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。

第六十九条 委托代理的终止

有下列情形之一的，委托代理终止：

(一)代理期间届满或者代理事务完成；

(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托；

(三)代理人死亡；

(四)代理人丧失民事行为能力；

(五)作为被代理人或者代理人的法人终止。

7. 有公证书的房产可以买卖吗

一、有公证书但未办理出房产证的房子是不能买卖的，需要办理出房产证后才可以买卖该房屋的。公证书只能说明房屋的协议归属问题，不能代表房屋的所有权问题。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

8. 到公证处办理买房公证书要几天

公证处只要人和材料齐备都是当天完成的呀，不过正常情况下买房子不用去公证的，除非对方产权有问题，这个只能提现题主自己注意咯

9. 买房委托公证书

首先要看是贷款还是一次性付款了，要是一次性付款一般写丈夫的名字或者妻子的名字都没事，不需要公正书，要是贷款要看房子写谁的名字了，要是写妻子的名字，签购房合同一般不用委托公正书，签贷款合同需要委托公正书，要是房子写丈夫的名字，签购房合同就需要委托公正书了。