惠阳私宅转让

⑴ 我在惠阳淡水开家啥小店好赚钱

早点店

⑵ 惠阳的宅基地可不可以过户报建

我也在惠阳 据了解原户的宅基地 要有指标的 才可以报建 如果没有指标的则不满足要求

⑶ 惠阳淡水洋纳村,2013年,在宅基地上建的房屋,入住六年,违建要拆吗

北京拆迁律师贾启华，你好，并不是所有的违法建筑都需要拆除，有的则是可以通过罚款来进行处理的。

⑷ 购买私人住宅地皮需要注意什么

1、该宗土地的性质（划拨、出让、集体）划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。
2、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。
3、该宗土地的使用性质（商业、工业、住宅或其他）工业用地你要考虑清楚了。
4、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。

⑸ 多年前买了一私宅，占地面积41平方米，原主只有国有土地使用证，买后自己就办理了房地证，但土地使用证

办理国有土地使用证过户，需要持原国有土地使用证、房地产转让协议、身份证等有关材料，到国土资源局办理土地评估，并按评估地价的百分之四十缴纳土地出让金（具体到当地地价评估机构咨询），签订国有土地出让合同，颁发证书。

⑹ 买别人私房要注意什么

1. 房屋手续是否齐全

（1）房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。

（2）现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2. 土地情况是否清晰

（1）二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。

（2）在我国划拨的土地一般是无偿使用，政府是可以无偿收回的。

3. 房屋产权是否明晰

（1）买受人应当和房屋产权的全部共有人签订房屋买卖合同。

（2）如果只是部分共有人处分共有财产，买卖合同是无效的。

4. 交易房屋是否在租

（1）有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

（2）买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

（3）在我国房屋买卖合同是不能对抗在先成立的租赁合同的。

(6)惠阳私宅转让扩展阅读：

买别人私房注意事项：

1. 市政规划是否影响：作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

2. 福利房屋是否合法：买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3. 物管费用是否拖欠：如果物业管理费长期拖欠买受人可能要全部承担。

4. 合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、等问题应约定清楚。

参考资料：房屋买卖合同网络

⑺ 自建房办房产证需要交哪些费用

有自建房的朋友想必对自建房房产证办理费用不是很了解，自建房房产证办理有哪些流程？自建房反产证办理费用有多少？下面，小编为你搜集了关于自建房房产证办理费用的一些信息，希望对你购房置业有所帮助。

农村自建房仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。所以农村自建房不用办理房产证。

我们家在十多年前买了一幢房子，以前我们家那一块应该是村里的地，现在周边都盖了好些新房，算是城农村改造的吧。但是我们买的房子是人家自建的，然后我们又在上面加了一层，住了好久，以前买的时候只有手写的契约，但现在想办产证，应该怎么办呢?

所谓自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅，一般由乡政府颁发的是乡镇产权，只能居住，不能买卖。因此自建房不属于商品房，更不属于经济适用房。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。

宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。

房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证，根据《物权法》规定，房产证上是房屋产权人的合法凭证。在城市建房，首先要获得许可，必须办理土地使用权证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家，个人没有所有权，但是对于地上的房产却可拥有产权，房产证即是房屋产权人的产权凭证。

因此，城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门(土管)、房管局办理登记;农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理，没有房屋产权证。感谢关注!

专家答疑：自建房能否办房产证?

黄小姐：我在叠南市场看中了一套房子，已经交了1万元定金。房子是在中介处看中的，属于个人自建房。但签协议的时候房主说可以帮忙办房产证和迁户口。自建房有房产证吗?本人是清远人，如果能办房产证，外市户口能迁到房子名下吗?如果不能，交了的定金还能拿回来吗?

专家答疑：黄小姐看中的房屋能否办理过户手续，要看该房屋所在地的土地性质是国有还是集体，这个在国土证上能够得到体现。

如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体之内转让。

至于定金问题，如果是因为产权原因不能办理过户手续，根据定金罚则，黄小姐可以要求业主赔偿双倍定金。业主为促成交易隐瞒重要事实，自然应承担违约责任，而中介作为交易平台，对于房子的产权问题没有审核以致交易不能进行，也应该承担部分责任。如果是由于不能办理户口迁移手续而导致交易不成功，那么黄小姐很可能无法拿到已经交纳的定金。

路边自建房 为啥不给过户？

我的房子是自己修建的，有土地证和房产证，怎么就不能过户呢?”昨日，居民朱武汉致电本报称，2003年，他在路边自己修建的100平米房子欲出售转让，但被房产部门告知，惠州市政府已于2004年规定，路边一定范围内的房子不得过户。

投诉者：从未接过相关通知

今年40岁的朱武汉是广东陆丰人，2000年，他在惠阳区三和开发区惠淡公路联想段西侧购买了一块102.2平米的土地并开始在土地上建房，房子为三层。2003年，房子建好之后，朱武汉就办理了土地证和房产证。昨日，朱武汉向记者出示了他在惠阳区房产局与国土资源局办理的房产证和土地证。 【查看全文】

（以上回答发布于2013-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 私人住宅可以买卖吗

双方同意也是可以考虑的
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

⑼ 东莞私宅买卖有保障吗

商品房是可以买卖、过户转让并拥有产权证，是受国家保障的，而新民居没有产权证，土地使用权证也不能过户，以后买卖、过户、继承等无法办理手续，法律层面上不确定，因此也就没有保障。

⑽ 律师支招：私宅交易需注意什么

私宅交易需注意什么？ 读者吴小姐问： 我近期想买下一套私人住宅，但该住宅没有房产证，只有土地使用证，请问我需要注意些什么？ 回复：首先要弄清楚是不是集体土地使用，如果是，那就无法办理土地使用权变更登记，就无法办理房产证。但对于你们交易的私人住宅，建议你在当地村委及律师事务所办理相关转让合同见证手续。 银行不同意贷款怎么办？ 读者VIVI问：在二手中介公司里看中了一套房，现在首付给了卖家，其余的七成在银行审批，但是听中介公司说我以前的贷款记录不良，可能银行不让贷款，请问，遇到这样的情况房屋应如何处理？ 回复： 一般情况下，《商品房买卖合同》的补充条款会约定处理方法，或没有约定，则由买卖双方协商处理。你可以与卖家协商要如何处理，或是再找其他的银行看一下能否贷款。 业主不办过户手续怎么办？ 读者钟先生问：我在万江江滨花园买了一套房，卖方是两个业主，现在有一个业主已回老家，没办法回来配合我方办理过户手续，请问现在要怎么办？ 回复：可以让另一个业主做个公证授权委托书，委托一个人办理。 （作者: 钟宏连）