⑴ 新规!买卖二手房这些风险你必须知道
近日，有成都市民反应，原本委托链家代售的二手房，现在被链家告知不能买卖了，这让该市民非常纳闷。
据记者了解，10月1日晚出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第五条提到：严格商品房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销。这表示，如果业主要出售房子，需要拿到房产证以后才可以。
而之前提到的那位成都市民所出手的房源为次新房源，还未拿到房产证，因此链家才告知业主，该房源无法买卖。
近期，随着楼市政策的实施，二手房市场的调控作用已经显现，由此引发的二手房买卖纠纷也有增多的趋势，那么，在二手房买卖的过程中，我们应该注意些什么呢？本期解密维权由北京安博（成都）律师事务所苟凌律师、陈杨律师、王亮律师、范云云、刘瑶（实习）律师来为您详细解答。
买了没有办理房产证的二手房有什么风险？
北京安博（成都）律师事务所苟凌律师认为：根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让，同时《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”
买受人购买了未办理房产证的二手房主要存在如下法律风险：
➤（一）若该房屋是因为属于小产权房、违章建筑或者其他原因导致自始无法办理房产证，那么双方签订的买卖合同无效，买受人的买房目的无法实现；
➤（二）未办理房产证的二手房，买受人办理产权变更手续则将出现障碍，买受人将无法取得房屋的物权；
➤（三）不能办理产权变更手续将导致买受人的权利长期处于不确定状态，若在此情形下，出卖人将房屋一房二卖或者出卖人因债务问题出现纠纷将导致该房屋被司法机关查封，买受人的权益可能将无法得到保障。
若买受人购买的二手房是未交付的“期房”，建议买卖双方直接与开发商协商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原卖方的地位，
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑵ 医院的房产能转让给个人吗
国有单位的不动产经批准可以出售，办理过户手续时与其他房产手续是一样的。
国有企事业单位将其房地产转让给个人的交易程序
甲方所需资料：
1、 房屋所有权证原件。
2、 营业执照副本及法人代码证（审核原件，提交复印件并复印件加盖法人印章）。
3、 单位上报主管上级出售房产的申请文件及主管上级同意出售房产的批复文件(原件)。
4、 单位法人代表的身份证复印件。
5、 法人委托书（制式表格）及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
乙方所需资料：
1、 购买者身份证明（审核原件，提交复印件）。
2、 购买者准备私章（用于填表）。
3、 若购买者不能到场，需提供委托公证书或委托律师函（由合法律师机构出具，律师签字盖章），及受托人的身份证（审核原件，提交复印件）。
双方共同提交资料：
1、 房地产买卖契约（制式表格）。
2、 房地产买卖审批书（制式表格）。
3、 房屋权属登记申请书（制式表格）。
备注：
1、权利人、申请人无完全民事行为能力的，需提交合法监护人证明（原件）及监护人身份证明（审核原件，提交复印件）。
2、经纪机构代理的，需审查经纪资质，提交委托代理合同。
3、商业性拍卖需提交拍卖公证书及拍卖成果确认书原件。
4、以房地产抵债的需提交抵债协议或合同。
办理程序：
（一）、外勤负责对存量房的交易关系进行核实并对房屋进行现场勘察，手续齐全移交内勤；（2个工作日）
（二）、内勤复核无误后办理收件手续；（半个工作日）
（三）、外勤签署调查意见后移交科长；（一个工作日）
（四）、科长审批后移交主管领导审批；（一个工作日）
（五）内勤移交产权产籍管理中心。（半个工作日）
收费标准及依据：
（一）、住房转让手续费：按建筑面积每平方米6元收取。房改房首次上市的减半收取（每平方米3元）。
（二）、非住宅转让手续费：按房屋建筑面积每平方米10元收取。
正文：
审核内容：
（一）、权证是否相符。
（二）、是否空房转让。
（三）、产权有无限定条件。
1、 是否有司法查封；
2、 是否有拆迁冻结；
3、 是否设定抵押；
4、 其他限制条件。
（四）产权有无纠纷。
（五）有无遗留问题。
（六）证件是否齐全。
（七）乙方是否符合购房条件。
（八）买卖契约签订是否符合规定。
⑶ 一方老年痴呆一方身体健康房改房怎样过户
如果身体健康一方愿意把房子给你，也只能给你一半。痴呆那方的一半按照法律规定分配。你可以先让健康一方做公正，把那半给你，痴呆那方你就别想了，和兄弟姐妹分吧。你已经占百分之五十了，另外百分之五十也有你的一份。他们愿意就过户给你，要不你就从他们手里买。要不然就算你偷偷过户了，别人以后也可以起诉你，如果你没有身体健康一方的公正，那一半也不是你的。遗嘱什么的也得看岁数。谁知道是不是两个都是痴呆？到时候人已经没了你百口莫辩。去医院开个证明或者去做公正才是正确的做法。这样你能保住你一半。
⑷ 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年是什么意思
3月24日，福建省厦门市国土资源与房产管理局网站发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步升级楼市限购措施。
通知称，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，厦门市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。通知自2017年3月25日起实施。
通过赠与方式转让住房后，在此购买住房需满3年，意思就是现有的住房用赠与的方式转让后，不能立即购买新房，需要在转让房屋3年后才能再次购买房子。
⑸ 俗称的健康房是什么意思
我们的健康房就是在室内人们锻炼身体的地方，比如说练瑜伽，做操跑步机上，在屋里室内的一种体育。活动形式。
⑹ 本居民小区一楼房被租成健康房影响了居民生活请问健身房算不算合法
你好，环境噪声大致分为四类：工业噪声、建筑施工噪声、交通运输噪声和社会生活噪声。
当小区内出现了噪声污染之后，哪类噪声应该向哪些部门反映，很多市民却并不清楚。据了解，结合政府各部门的工作职责，环境噪声由环保、城管、公安、市容园林等多个部门共同管理，建议市民在投诉噪声前，先了解噪声类型，继而向对应管辖的部门准确投诉，如此就会减少许多不必要的麻烦。
记下投诉电话 可帮你忙
■ 环保部门投诉电话12369：主要管理除渣土清运外的建筑工地夜间施工和企业固定设备所产生的工业噪声等。
■ 公安部门投诉电话110：负责车辆鸣笛等交通类噪声和鸣炮、狗叫声及群众自发组织的活动所产生的社会生活类噪声。
■ 城管部门投诉电话12342：负责在商业经营活动中使用高音喇叭或者采用其他发出高噪声方法招揽顾客的及在城市市区街道、广场等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，音量过大所产生的社会生活噪声。
望采纳，谢谢
⑺ 房东和租客串通转让房子 诈骗钱财
只要你有证据直接期数搞他。诈骗罪是要犯法的。国家房屋内制裁。
⑻ 房子转让过户需要多少费用
房屋过户需要什么手续
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。
房子过户需要多少钱：
房子过户需要多少钱：一、买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房子过户需要多少钱：二、 卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
房子过户需要多少钱：三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
房屋过户费怎么算?
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
⑼ 甲乙双方签订房屋转让合同,合同约定在甲方母亲去世后就转让房子给乙,甲母亲身体健康，但乙将甲母亲毒死
若是这样，乙就涉嫌谋杀，需要报警，由警方侦查破案。
⑽ 保障性住房几年后能转让，是否要补交各类规费
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。农村户口如何申请保障性住房方法如下：
每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。非京籍人员凭暂住证可申请保障性住房。租赁条件住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：
（一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日保障性住房(5张)。之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；
（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；
（四）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
（五）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；
（六）市政府规定的其他条件。购买条件住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：
（一）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；
（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；
（四）家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
（五）家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；
（六）家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外；
（七）市政府规定的其他条件。单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。