A. 地皮买卖 要注意什么
首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能回转让的。答根据《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”
B. 有一份私人地皮在镇上周边，大概300平方左右，据主人报价在28~30万，请问一下购买这份地皮未来会
你好，没有升值空间，价格太高了，而且一旦整体规划，你就无法自建，私下买卖土地违法，不受法律保护的
C. 关于地皮转让注意什么
第一、应实际了解土地使用权的性质。使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民政府批准，并补交地价款。出让土地并非一定能够转让，未经开发的出让土地不得转让。出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。集体土地使用权不得转让；除《土地管理法》规定的“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形。但是在实际工作中往往对土地使用权的性质未弄清就进行转让。特别是土地使用权赠与和交换。如农村居民或原属农村居民现因某种原因弃农进城的，往往把自己属集体土地使用权的宅基地作为个人私有财产，随意出售或赠与他人。有的未经政府批准擅自将集体土地使用权与他人调换。这样都会给土地管理特别是集体土地的管理带来混乱。
第二，应了解土地使用权的用途。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》?以下简称《条例》?规定“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的，土地使用权不得转让”。如土地使用者取得土地使用权时属工业用地，实际开发为商品房，那么该商品房不得出售，必须重新办理土地出让手续。再有受让人和转让人使用土地的用途不能擅自改变，因为不同用途的土地地价差别很大，可以是十倍以上，如工业用地每亩几十万元，综合用地可以通过竞标拍卖至每亩几百万元，而且绝大多数的土地已按城市建设规划或集镇规划确定了用途。一般不许改变。如有的单位或个人耍小聪明，明明实际用地为商业，但在转让时说是住宅用地，这样就可以少交几倍的出让金。这样土地资产就流入了单位和个人的腰包，国家和政府资产流失。
第三，应了解土地使用权的位置。影响土地价格的因素一般分为一般因素、区域因素和个别因素。一般因素只是决定土地价格的基础，而区域因素对土地的价格产生决定性的影响，主要是指土地所处地区的繁华程度、交通条件、基础和公共设施条件、环境质量等等，不同位置的土地价格可以相差几倍到几十倍。因此，转让土地使用权时应根据不同的位置确定不同的土地出让金，这样才能充分显示土地的价值。
第四，应了解原土地出让合同及其附属记载的权利和义务，尤其要注意带限制性、制约性的内容。因为即使最后的土地受让人是否愿意或有无约定，原土地出让合同及其附件所载原土地受让人的权利和义务，在土地经过多次转让后仍完完全全地转移其最后的受让人。《条例》规定：”土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移”。因此，最后的土地受让人应了解原土地出让合同中及其附件记载的权利和义务。
第五，应了解土地的建设规划和设计的要点。包括土地的用途、建筑密度、容积率及公共配套设施的要求。因为根据城市建设规划，各地块的用地功能、建筑密度、容积率及公共配套设施的要求有所不同而且是确定的，不能随便改动。不同标准的建设规划和设计要点决定了土地的利用率、开发建设成本及利润的大小。因此，转让土地使用权时，受让人应当综合考虑和评估上述因素，才能衡量土地价格高低和房地产开发项目的成本风险和投资回报。
第六，应了解土地的转让年限。《条例》规定“土地使用权通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限”。因此，受让人应当明确转让人原出让土地的使用年限，不能以土地法规定的最高年限来确定给其受让人，如果原出让合同的年限已届满，则应重新签订出让合同，根据实际土地使用情况确定其土地使用权的使用年限。因为土地使用年限不同、土地的价格亦不同。土地总收益是房屋收益和土地纯收益的综合：房屋使用年限愈长、年折旧就愈大，这样土地价格相对较低。
第七，应弄清土地使用权是否有禁止性和限制性。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产不得转让：“（一）以出让方式取得土地使用权的不符合本法第三十八条规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、法规规定了禁止转让的其他情形。”因国家的公共建设需要或进行旧城改造时对原土地使用者的使用权证书，政府应及时将其收回，以防已被政府收回的土地，而原土地使用者仍持其原土地使用权证书作为土地拥有者的合法凭证进行转让。对于有共有使用权，在办理土地转让变更登记过程中，土管人员应深入现场调查，征得共有权人的同意并出具书面证件，不能随意给其办理转让手续。
应当办理过户登记手续。转让土地使用权转让方与受让方协商一致并签字盖章确认后，只能说明转让行为的完成。而转让协议或合同经有权机关审查符合转让条件并依法履行审批手续只是说明转让行为生效。只有转让双方办理土地权属登记，才说明转让的财产的权利已经发生转移并合法有效。使用年限是：住宅70年；商业、金融40年；教育、综合、工业50年
D. 金华土地证过户去哪里办的
应该是金华市国土资源管理局 ，地址在双龙南街上，丹溪路与李渔路的中间！
E. 地皮转让税收价格
分划拨土地和和出让土地
划拨地永久使用权 转让费900多/平
出让70年 转让费忽略不计
在可以转让的情况下，国税收89.5%的税，这个才是大头
F. 金华市工业园区土地是一类地吗，目前市价约多少钱一亩
（A）在城市化进程中大量的集体土地国家的农民离开土地进入城市，缺乏基本生活保障之间的矛盾
由于实施新的“土地管理法”，与进程的加快，城市化和土地用途管制逐步落实到位，在各功能区的城市规划区范围划分得更细，更具体。所有权反映了简化。根据现行政策，土地类型的项目必须使用国有土地的，例如，郊区的工业园区。考虑“门槛”，以吸引外国投资，一般工业用地溢价普遍较低，当地政府可以补充资金，因此，牺牲更多的时候是集体土地业权人的利益。这种情况是类似的，各乡镇集体企业在20世纪70年代初和20世纪80年代的大规模兴起的时候。所不同的是，乡镇集体企业实现成本溢价，土地增值部分的财产权利仍然被定义为乡镇集体所有的理论，集体经济组织的成员，将有可能享有的未来土地升值的利益。现有的工业园区，在实现成本溢价，源源不断的名正言顺的企业（利润）和国家（含税）的增值部分全部翻译成。虽然大多数的保费返回到乡镇，但一次性补偿是不够的解除长期忧虑的农民失去了土地。
虽然很多农民进入城市。但由于各种复杂的历史原因，所以他们不能真正享受与城镇居民享有平等的权利，如就业机会，社会保障等方面，产??生大量的“非农业人口”，但不能从村中分离出来进了城。为了维持基本生活，出租，买卖宅基地隐形交易的现象，造成了混乱的城乡结合部土地管理的目标。农村失业人员的大量存在已经成为一个潜在的社会不稳定，反过来又加剧了农村人多地少的矛盾。
（B）集体建设用地流转的公约和流通的主要目标方向上的要求之间的矛盾多元化
集体建设用地使用权转让现有的法律和法规的约束，一般一套严格的范围：①规划区的地域范围之外;（2）使用主体在同一集体经济组织，国外的一般原则经济成分需要使用国有土地。但在实践中，往往陷入了两难境地：首先，从主观意志为转移的乡镇集体经济组织，希望在更广泛的资产盘活存量，以确保集体土地资产的利益实现最大化;其次，从客观条件方面的承认集体建设用地的资产，势必伴随着其他资产进入市场。盘活资产，由本集体经济组织的限制，不可避免地是不可能的。 ，湖州市为例，自改革开放以来，民营经济，民营企业的快速发展，使用集体土地建设成本低，灵活的方法的优势吸引一些尚处于原始积累的资金投资小作坊企业。因此，跨村跨乡的租约将集体存量建设用地（连同现象的厂房，机器，设备等）是很常见的。通行做法，所有的项目用地，应是前端为国有，然后通过转让，企业不堪重负，乡镇集体经济组织没有积极性。此外，抵押贷款作为拟转让行为，一次集体建设土地与建筑物表面上的按揭抵押贷款的权利，也包括集体建设用地流转在相同的集体经济组织“的实现。因此，在目前的法律已经允许使用的国有土地使用权的身体扩展至所有国内外经济组织或者自然人的情况下，集体建设用地使用权转让，强调规划和协调，控制的前提下， ，而不应是人为制造的障碍。客观存在的实际需求，我们将集体建设用地使用应该是主要的突破。
（C）农村村民的房屋政策规定实际上是被动的宅基地大量进入城市的农民离开自己的家园，与私人交易的现象之间的矛盾
新的“土地管理法”明确规定，农村居民的房子。非宅基地交易的法律。在郊区，如涉及整个队（组）农民的宅基地通过置换，复垦，宅基地交易的问题。但多数远离村庄，村民们或异地工作的城市，或亲戚和朋友离开了祖国的现象不同程度地存在。在房地产销售，势必宅基地转让。根据前几年的调查，集体土地流转，占了相当大比例的销售是在宅基地的私人住宅，农村村民各项经济活动的担保，法院裁定，保证物业（连同宅基地）转让的现象是不寻常的。是不合法的，但在这个意义上，因为建造的房屋的宅基地属于农民的私有财产，农民投资。如简单的要求，拒绝处理，被剥夺农民住房，房间和地方的人为分离的私有财产的权利，纵容的私人交易行为（在政府部门拒绝处理，而客观上许多城市居民购买农村农民住宅别墅的情况下以合理的价格点。）但是，如果追溯转移矛盾：一是现行的做法，很难界定的征收对象是土地补偿难以到位是不容易的管理 - 混合，零星村住宅规划区外的国有土地，这些头痛医头，脚痛医脚，国有土地，往往成为集体管理空白区域？管理不善的国家，也。
（D）集体土地所有权的变化，以弥补低的巨额土地出让收入的使用（尤其是在国有的标志）的变化所带来的矛盾
集体建设用地使用权由村一级的乡（镇）所有的变化水平，例如，按照所有权与原来的集体企业联系的一般定义：在建设企业投资原是个乡（镇）土地被定义为乡（镇）级所有投资在建村，所有的村。然而，在20世纪七十年代和八十年代，乡镇企业在初始阶段使用的程序，给农民的补偿是极其有限的，方式多样。有的只安排村民到企业。一旦企业的重组，这些村民回到村里，乡镇集体（包括农民），村集体土地安置补偿费往往是落了空。因此，如果这个问题不妥善处理，侵犯村集体经济组织的利益;另一个是计划征收为国有（尤其是规划面积？土地确定为商业，房地产的目的），通常是所有权的过渡，土地价格飙升。同一批无限期集体土地所有权和土地征用补偿，有一定的数年后，这种巨大的反差刺激之前和之后的集体土地所有者的土地使用权，所有权变更价格高。因此，一方面，企业要重新提交的征用手续，违反集体土地所有者的强烈，另一方面，新的私人流通的现象经常发生的集体土地，规划面积，其中各乡镇政府擅自改变土地用途，房地产开发和建筑业务的空间私下转让，租赁，和其他案件时有发生。
（E）集体资产的随机性与集体土地收益之间的矛盾延伸
乡镇集体企业的发展，已经走过了20年历程，类似于国有企业的发展阶段，其发展过程中。要进行重组后，三大资产的集体经济，为货币性资产的缺乏，固定资产折旧光也差不多，剩余的土地资产，成为加强农村基础设施建设，土地整理开发，并确保农村社会的长期稳定，增加农民收入是最重要的资金来源。然而，很长一段时间，因为农村集体土地所有权是虚的，乡（镇）政府作为最基本的国家行政机关和乡（镇）资产管理委员会作为集体所有权之间的关系，土地产权代表容易混淆，其结果往往是在集体建设用地的收入，最后成为资金不足的补充乡（镇）干部的财政资源来支付的工资和福利，农民担心会丢失土地仍然不能解决的问题。同时，相比国有土地收益由土地管理部门，税务部门的收入和支出线和约束机制，缺乏适当的制衡和监督的乡镇集体土地收益的使用实行严格的管理。
二，主要对策
条件下的市场经济，土地管理部门作为一个统一的管理者，城市和农村的土地，它的功能，除了一个统一协调的土地利用总体规划和年度建设用地计划的城市和农村的土地规划使用，并计划使用主要是在土地市场的培育和规范的游戏规则和公开的程序集市场条件下，通过发展，规范市场行为的各类土地，以保证国家国有，集体土地资产利益的最大化，通过合理的土地收入的分配和管理，以确保的土地权利人的合法权利和利益。
（A）使用的控制作为一个领导者，税收的调整为手段，以确保公正地位的集体土地所有者有权处置的收益和利益的实现
正如企业重组，打破所有制界线，无论是国有企业还是民营企业在公平竞争的同一起跑线上的土地进入市场的条件，也不应该不区分之间的“原产地”。具体而言，国有土地，集体土地应该进入同一市场下共同规划，税收监管和建设用地年度计划的制约。
首先，应严格限制的范围“征收”公共利益“的法律”的需求，除了对公共利益的需要，“集体土地国有，必须是等价的原则政府市场交易价格被收购。为了避免任何扩大对农民集体土地所有权，造成永久性的“征用”的内涵和外延。
其次，为了确保集体经济组织获得稳定的收入流，凭借土地所有权的土地，这是必要的，以确保集体建设用地有一定的库存。工业区预留一定比例的建设用地范围内的土地利用总体规划划定的，应保留集体土地所有权，独立的私人公园用地，支持集体经济组织的建设（依法审批过程中），储备。能解决的矛盾，企业用地成本过高，以确保农村集体经济组织的土地收益，以确保源源不断，多数的农民增收和农村社会的长期稳定。
同样，通过转主要限制应该打破界限，集体建设用地使用尽可能不应该受到的限制所有权，区域。除了国家法律明确要求使用的国有土地（上市土地目录列表），而一般的经济组织和个人可以选择使用集体建设用地。
最后，在集体建设用地带来的土地收益分配一个合理的基础上。一般情况下，国家不参与分配。但是，通过充电级差地租和土地增值税和其他形式的国家投资基础设施建设，环境的协调发展，以获得相应的回报。
（B）的市场价格为基础的权利，依靠各种细化，建立一个完善的集体基准地价体系和地价评估系统
作为一种特殊商品进入市场的核心问题是土地产权明晰和确定的价格。但是，中国的基准土地价格系统是相当不完整，占领一半的土地建造集体建设用地使用正确的，财产权利本身和已经不被认可的价格体系是空的，典型的例子是在“担保法”规定的仅集体土地不能设置抵押权人，只有在房地产抵押贷款，土地可以只抵押。因此，集体土地推向市场，是必须尽快完善各种权利，建立适当的保费及保费评估系统。具体情况如下：
集体建设用地使用权转让（包括股份价格），其转让价格。内部转移价格适用于保留的集体土地的集体所有权。
集体建设用地使用权租赁和租赁价格。适用于短期的租金，支付租??金交纳土地收益。
集体建设用地使用权抵押贷款和抵押贷款的价格。适用于所设定的价格时，集体土地抵押融资。
集体农用地转为集体建设用地的补偿标准。对于补偿，承包农民和集体经济组织的过程中，集体建设用地使用权的程序。
集体建设用地转为国有建设用地土地有偿，强制购买价格（不包括土地征用的公共利益的需要）。凭借土地所有权的最终归属是一次性购买价格，除了补偿安置合同的农民，集体经济组织，还应该包括价格，预期收益的包裹可以享受后使用一个永久的改变。此外，价格不应该是一个土地单位支付，应支付的未来土地所有者 - 国家。现在有一个比较笼统的说法，归因于工业用地出让以较低的成本，降低土地成本，降低投资门槛，。词实际上是混淆了一个基本的概念，公司购买一定数量年的土地使用权，而不是所有权，国家应该是谁享受的企业，而不是牺牲的慷慨集体土地所有者的费用。
（C），以规范管理为手段，以促进土地市场的一体化为目标，集体建设无用的流量到一个统一的，有秩序的市场管理轨道
为了促进集体土地的集约高效利用有形市场，营造公平，公开，公正和逐步实现集体土地市场规则来配置资产的目标，同时也为了拓宽供应渠道，建设用地，缓解土地压力，必须是集体建设用地纳入统一市场，充分利用固有的信息在国有土地市场的运作机制和渠道，实现产权和市场管理。
首先，请储备好关。农村集体经济组织的集体土地资产的经营和管理达到一定的人口，使存量建设用地的工业园区建设，以供应市场对土地的需求，通过土地置换，收购方法保留集体建设用地。
其次，需要一个良好的供应。积极探索有效的方式，以促进集体建设用地使用市场机制。有形市场的土地，这是必要的，逐步建立和完善系统的公布，宣传，并尝试采取有效的土地招标拍卖。
最后，做好溢价关闭。为了体现公平，公正，土地价格和流通的，应当委托有资质的专业评估机构。同时，土地价值的升值，应上缴的增值税，收费应该是合理的批准。
（D）规范资本管理“抓手”，以确保集体土地收入在促进农村经济发展，增加农民收入和农村社会稳定发挥作用
集体原则上应预留的土地出让收入主要用于农民的土地安置补偿费，城镇基础设施建设，公益事业的发展，土地开发整理，以及设立企业，包括投资，等等，所有成员不断寻求源源不断的收入或直接或间接的集体经济组织。
直接在项目审批，筹集资金。规定的比例分配给本集体经济组织。
集体土地收益设立的资金账户，严格执行收支两条线管理方法。资金使用情况，接受监督的所有成员的集体经济组织，非用于其他目的;
建立一个监督机制，加大对集体土地的收入和支出管理的透明度，并促进基层建立一个廉洁的政府。和监督部门，土地管理部门，财政部门，按照各自的权利，责任和转移中加强管理和监督，以防止侵犯农民和腐败产生的利益。
（E）体制机制创新为保护依法行政的前提条件，制定相关法律法规尽快
市场经济是法制经济，从根本上为保护和维护土地权利人的利益没有相应的法律，法规和系统，它从根本上是不可能的。
首先，尽快制定集体建设用地流转管理办法，包括范围，形式，程序，规范工作区域均衡政策。
其次，要健全和完善土地登记制度，使用前，在整个管理，解除土地使用集体土地担心保护的利益的权利。要完善各种权利和完善各项登记，如土地收益，抵押情况的收集。
更重要的是，为了使集体建设用地，包括在现货市场的规范运作的轨道，最终一定要有保障的法律和法规。否则，一旦涉及诉讼。政策毕竟是不合法的，不安全的土地使用者的替代品。大量的集体建设用地流转的客观存在，呼吁尽快出台有关法律，法规。
早在300年前，著名的英国经济学家威廉。小资们有意义的土地被称为“母亲的财富，土地使用制度改革（从严格意义上讲，应提交国有土地使用制度的改革）证实，在10多年的实践，许多城市正是通过滚动土地发展，完成的的现代化必要的资本积累。它也适用于集体土地，集体土地从根本上取决于广大农民的生存。为了以维护农民的利益，占全国总人口的绝大多数，集体所有的土地不能最终取代国有土地所有权，换句话说，经济和社会的发展不能牺牲了广大农民的（特别是对于这一类的弱势群体）的集体利益费用。
总之，集体建设用地使用权流转管理，既要反映的补偿，期限，“流动的总体要求的变化，但也考虑到国家利益，集体经济组织和农民的三个。保驾护航，到一个统一的公平，公正，公开的土地有形市场，真正的目标的两个物业综合管理的法律，法规。
G. 房产商的土地（地皮）可以转让吗 如果要转让得符合什么条件
1、要看土地性质，目前只有出让土地使用权是可以转让的；
2、其他如划拨、集体等等都不能转让流转
3、谨慎！
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！
H. 这样地皮转让合法吗
地皮如果是国有土地，转让也只是使用权的转让，所有权不得转让。集体土地的使用权也不可以转让的。土地的转让需要看具体情况，同时要满足一定的条件。否则，即使有转让合同，也不一定具有法律效力。
《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
I. 地皮转让和不合法过户规划许可证和国有土地使用证，国土局的资料就会显示该地的使用权是买方的么
一,根据你的描述，应该是国有土地使用权转让，俗称买卖土地。这个是可以到土地局申请变更登记的。此举合法。
土地转让有以下税费：
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
二、国土局的档案里，也就是土地登记的表、卡、册在未进行变更登记之前，依然只会记录为原土地使用者的名字，前提是当时在取得国有土地使用权的时候就进行过土地登记，就是出让合同签订以后，缴纳土地出让金及税费后，方可申请土地登记，取得国有土地使用证。
三、你可以到当地国土资源局窗口，地籍科申请查阅该宗土地的相关登记情况，具体需要提供的资料，直接咨询窗口人员。这是土地转让必须的步奏：）
关于宗地的规划，肯定是统一的，因为城市规划和国土局在土地利用总体规划、城市规划等做过相关调研且必须符合其有关标准。
希望帮助到你。