房子转让给父母

① 房子转让给父母需要缴纳什么税

房子转给你父母，可以通过赠送、买卖，其中赠送本次转让几乎没税，但下次转让税费极高，推荐买卖转让。

② 房产过户给父母税费如何计算

您好，要看您是什么方式过户给父母，如果买卖，就按正常的交易流程计算税费。证满两年的房子免征增值税，满五且唯一的房子免征个税。契税就要看是否是父母的首套房，首套房90平米以下契税税率是1%，90平米以上是1.5%。

个税计征方式：

提供发票办理据实征收：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%

不提供发票：成交价×1%

可扣除项目：1、今手附加费 2、上手契税

③ 房屋过户给父母,手续怎么办再买房属2套吗

房产赠与后，家庭名下无房产，全国范围内无贷款记录（含结清及未结清的）可以按照首套贷款申请。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

房屋赠与过户：

1、免征营业税和个人所得税，但是需要增加：

（1）公证费 40元/平米*产权证面积；

（2）契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

2、所需材料：

（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套；

（2）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

(3)房子转让给父母扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

中国住房建设部官网-《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

④ 将自己的房子过户到父母名下要怎样办理手续费是多少

可以通过赠与或者买卖的方式进行。

1、房屋赠与办理流程

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；

（3）办理公证；

（4）办理房屋所有权转移登记手续。

2、房屋买卖流程

相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

（1）购房资格核验（住宅类）；

（2）网签合同；

（3）地税部门核定契税；

（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。以目前市价为120万元的房屋为例，契税应为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增值税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

同样以120万的房屋为例，父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5．5％的增值税。子女需要缴纳1％的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，子女只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1％的个人所得税及增值部分5．5％的增值税。

三、房产证上加子女名字所需的证件材料

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（婚姻文件或独身证明），未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需预备好各类证本的复印件。

房子过户注意事项：

在到当地销售处理加名字时，房子的产权人和加产权人都要参加。总之，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父母子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果子女房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

以上内容参考：凤凰网-惊呆！2018房子过户给子女最划算的方式竟是...

⑤ 女儿如何把房子过户给父母

直系亲属之间可以选择过户或赠与，只能夫妻之间才能更名；

如果您的房子是满五唯一的，可以按买卖来过户，仅征收契税（买方首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%），不贷款是不用评估的；

如果不是满五唯一可以选择赠与，征收3%的契税和0.1%的印花税；

计税价可以按照最低过户指导价来征收（具体价格需到地税咨询）

直系亲属赠与和过户哪个更划算