嘉善土地转让

㈠ 现在嘉善二手房的划拨土地，每平方要加多少钱满5年和不满5年，有什么区别如果是出让土地要加多少钱

不太熟悉你那里的行情，我这里是在石家庄，满5年的话，过户不用交营业税如果房主只有这一套住房的话也不用交个人所得税，若2套以上住房则有个人所得税，反之不满5年的话两个税都有。

㈡ 嘉善万洋机器人众创城项目的土地以何种方式取得土地使用年限为多少

政府出让，工业用地性质，年限50年。

㈢ 嘉善县大云镇哪里土地流转

关于大云镇土地流转的信息，帮您从土银网上面查询到了。

希望能够帮助到您。

㈣ 划拨土地转为出让土地的费用标准是什么

划拨土地出让金标准：

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：

(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格。

(2)转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格。

拓展资料：

划拨土地转让流程是怎样的?

1、申请

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、受理和审查

市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。

3、地价评估

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

4、方案报批，发出准予转让通知书

市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

5、公开交易

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

6、签订转让合同

通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

7、办理出让手续

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。

㈤ 如果考虑嘉善区域的投资，有什么好的建议呢

如果考虑区域内投资：

1价格（一定的预算）--2房产比较适合--3投资周期内房产升值--4顺利出手（流通性）

第一步：首先考虑到的是目前为止手边的资金量跟现在选择房产的契合程度，简单来讲就是是否在预算范围之内，是否可以比较方便地使用资金杠杆进行操作（贷款买房实质上是撬动杠杆进行投资，后期升值过程中用比较小的资金成本获取更大的收益）目前在上海地区标的比较小，小户型后期的出手的速度和中间的升值速度更快，别墅产品因为从根本上是定性为改善和养老的产品，在此类客群当中选择二手的几率会相对较小，标的较大会直接降低后期的流通性，造成后期的出手相对比较难。

第二步：房产的适合取决于：目前是否契合现在的投资周期、周边的规划在建设施是否可以满足未来的升值预期

第三步：影响房产升值的主要因素 1、政策导向规划（此类主要是大面上面的规划，现在整个上海规划当中基本上是偏向于西侧大虹桥的发展，和上海东站，挨着上海的嘉善和平湖，未来会有更多的机会；另外沪嘉同城，在交通，配套，教育，医疗方面，实现互惠；第三，人口的引入，产业注入，G60沪嘉杭科创产业走廊等等；第四，政府扶持，旧城改造）2、新增资源的注入（地铁的修建、大型商超的投入使用、重要高速高架的建成通车、区域内重大不利因素的改善）3、新增的土地拍卖。（此处直接决定未来几年内所购买房产的升值上限）

第四步：本身投资的最终落脚点在于资金的增值，房产顺利出售才能满足这一条件，靠近城区，商业和教育资源，人口不断，对于中间的出租和后期的出售都是有利因素。

这个我给到您的投资建议。另外还可以从短期，中期，长期和您分析哈，短期看金融，目前嘉兴首套房都要求首付四成（部分开发商可以首付3成），利率上浮20-25%，也是政策的调动；另外中期看库存，拿地情况，近几个月，嘉兴出现拍地受阻，或者流拍，就是管控后面一两年的新库存注入，所以对于这个区域来说，这个才是健康的；长期看人口，嘉兴目前是环沪周边，唯一一个不限购的区域，太仓，昆山限购了，房价都已经高达2.3-2.7,离上海远的不要的地方，也要1.4-1.6万左右。嘉善目前价格普遍在1。6-1.7万左右，且落户宽松，所以会成为上海人口外溢的承接新地带。所以房产其实是一个长远的过程。一般都是3-5年的投资周期，一般居家的置换周期为5-8年，且投资的房产必须有投资亮点，才可以未来出租和出售才可以占优势

㈥ 嘉善店面出售契税如何算

商铺过户税费如下：
一、 成交价3%的契税；
二、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；
三、 成交总价万分之五的印花税；
四、 差价30%-60%的土地增值税；
五、 差额的5.55%营业税以及附加；
六、 差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修费用；如果所交易商铺之前曾有过贷款，也可将贷款所产生的利息减去，装修的**金额不能超过购入价的10%，而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票

㈦ 外地人在嘉善买了一层只有原房东土地使用权的小产权房，多年后拆迁时会给补贴吗原房主会认可吗几年后

这个要看当时你们签订的合同，里面有没有提及房屋拆迁后补偿款的分配问题。
如果未提及，则拆迁补偿款应为买方所得。
房东过世后，购买合同依旧生效，但是有两点需要注意：
一、当时签订购买合同的时候有没有请律师做公证，有没有去当地村委做土地交接。
二、法律上规定，小产权房是不可以售卖，抵押。但是可以在村民之间相互转让。所以当时签订购买合同的同时，合同细节里面有没有提及村民间互相转让的问题，对产权界定很重要。
小产权房的买卖在法律上不受认可，所以如果出现房屋纠纷法律上很难找到支持你的条款，毕竟是违法行为，所以尽量在原房东在世的时候将合同细节敲定，并且请律师公证为妥。

㈧ 嘉善县招投标交易中心土地拍卖公告

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