房屋继承转让

Ⅰ 房屋继承过户

一、突然离世了，生前也没有留下遗嘱，主要是有三种途径，比如协商继承、公证继承、诉讼继承： 1、协商继承。 也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议

Ⅱ 继承房产转卖如何交税

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

Ⅲ 怎样办现房屋继承权转让

是否按揭贷款购房，这样的房产转让起来有难度，如不是继承人里的侄女是未成年人吗，(未成年人不能放弃继承)如不是可有你的父母及侄女均放弃继承，，上述房产由你大嫂一人继承后在转让（交易）给你

Ⅳ 法定继承房产份额可以转让吗

继承程序具体如下：

一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。(公证时其它继承人都同意放弃继承并把他们所应继承的房产份额赠予给其中一个国内继承人名下，那就可以把房产全部份额集中到那人名下)

二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。

二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

注：国外儿子回不来的，可让他在国外的中国大使馆的公证中心做一份公证，证明同意放弃继承，并把其它手续委托给别人办理。办完把这委托寄回来国内，由被委托的人去办理手续即可。

Ⅳ 房屋继承过户

房产属于你父母的共同财产，父亲去世后母亲首先有自己的50%房屋所有权，另外的50%由你母亲、你爷爷或奶奶（如果去世则自动放弃继承权）、你的兄弟姐妹（如果去世则由其子女代位继承）共同平均分配。
如果要过户到你母亲名下则这些人首先要协商好继承的财产如何处理（如转让给别人活着放弃继承），全部协商好后到公证处（政府的事业单位）预约，到预约日所有人员必须同时到场（不能到场需要提供公证机关提供的公证过的委托人证明，委托人要到场，在国外不能回国需要提供所在国律师事务所的公证书和所在国使领馆的证明）进行公证，并且要按照房产价值缴纳公证费。

取得以上公证书后才能过户到你母亲名下。
以上程序十分麻烦，建议就不要办了，等你母亲百年后再办吧，否则到那个时候要履行这么一套程序。不办理没有任何问题，一般只会遇到不能房屋抵押（很少有人这么去做），在北方还会有取暖费报销的问题，一般每年1000-4000。

Ⅵ 关于“房屋继承权转让”的问题

让他们放弃继承权的协议最好公证一下。

Ⅶ 继承房产过户的房屋今后再次转让需交20%的所得税吗

房屋过户费用
继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。