『壹』 无产权的车位如何转让给别人
无产权的不能转让,如果确实喜欢,可以签订长期租赁协议,但是这样的话买家风险很大。
『贰』 没有产权,车位转让怎么办手续,受法律
没产权的车位只能以转让的形式交易,因为没有产权,是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外,小区物业还会在地上划车位出售,这些都是不具有产权的车位,严格来讲,这些车位是不具备出售条件的,物业公司只能以租赁使用权的形式出租。
对于车位性质划分,以及权益归属,我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。属于规划时便确定的停车场,另外一部分不能出售只能租用的车位,应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民,在购买或租用小区车库时要分清其类别,以免产生不必要的损失和纠纷。
『叁』 无产权地下车位如何转卖
你好,你们可以私下签署使用权转让协议,但不能证明你是该车位的产权人。
『肆』 没有产权车位怎么过户
无法办理过户手续。
『伍』 没有产权的车库能否买卖
无产权证的地下车库或者车位不受保护,当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉,由于这些产业并非属于发展商的,业主最后拿到手的只是一纸合同,而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护,小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后,购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”,业主的钱就存在追不回的风险。
地下车库或者车位因为没办理产权登记,有可能被开发商二次甚至多次销售,有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续,使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续,把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户,那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。
专家在此提醒,无论交易一手车位还是二手车位,最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确,车位是否具有受法律保护的产权,明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险,以及购买人签的合同的保障力到底有多大。
另外关于没有产权的地下车库或者车位有一个比较特殊的情况,那就是人防工程车位。人防工程的车位不同于普通车位,在战争时会被防空部门统一管理,有可能当时不作私人停车位用途。人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候,就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而,购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。
『陆』 车库没有产权能过户吗
你好,楼主
有产权的车库可以自行买卖过户,无产权的车库只具有使用权,而无处置的权利。
车库没有产权没法过户,找开发商给改改合同档案名字即可~
希望帮到你!
『柒』 没有房产证的车库如何买卖无标准答案闹心啊。谁管这事、/
没有产权证的车库跟大产证的房子交易很类似,这些车库资料在物业有记录备档的,如果交易的话,只要双方认同交易金额,到物业变更手续即可,没有啥可以闹心的。
你收钱的有啥可闹心的呢,买家只要认可就好了。