通州土地转让

『壹』 我家在北京市通州区，村主任要买我家的土地使用权和地上物，共付8万以内。想问是否合适！2亩

个人认为你还是不要把这2亩地卖了，8万元的价格有些低。我认为还是拿拆迁补偿款比较划算，如果您家里无法打理，您可以把这2亩地租出去。

『贰』 江苏省南通市海门市江滨开发区那些土地在2o14年规划

南通管辖区调整
1，撤销县级海门市，设立南通市海门区，以原海门市管辖区域为南通市海门区管辖区域，区委区政府驻海门街道。
2，南通市港闸区更名为南通市静海区。
3，如东县大豫镇划入南通市区，由通州区管辖。
4，通州区委区政府移驻三余镇。海门区四甲镇、余东镇、正余镇、包场镇改由通州区管辖。通州湾新区党工委管委会与通州区委区政府合署。
5，通州区金沙镇、西亭镇、兴仁镇、兴东镇、先锋镇、川姜镇，静海区秦灶街道，海门区三星镇改由崇川区管辖。崇川区委区政府移驻金沙镇。南通高新区党工委管委会与崇川区委区政府合署。
6，通州区五接镇、平潮镇、平东镇、刘桥镇、石港镇、四安镇，崇川区和平桥街道、虹桥街道、新城桥街道、任港街道、学田街道改由静海区管辖。
7，崇川区中兴街道、新开街道、竹行街道，通州区张芝山镇改由海门区管辖，南通农场改由海门区管理。南通开发区党工委管委会与海门区委区政府合署。
8，调整后的南通市辖通州湾新区(通州区)、崇川区、静海区、海门区、海安县、如东县，代管启东市、如皋市，市委市政府驻崇川区文峰街道。
9，崇川区城东街道更名为小石桥街道。崇川区先锋镇与观音山街道合并，设立新的观永街道。崇川区兴东镇与西亭镇合并，设立新的西亭镇。静海区天生港镇街道、任港街道合并，设立新的天生港镇街道。静海区五接镇与平潮镇合并，设立新的平潮街道。静海区陈桥街道、幸福街道与平东镇合并，设立新的幸福街道。海门区海永乡与临江镇合并，设立新的海永镇。海门区张芝山镇与竹行街道合并，设立新的通海街道。
10，通州湾新区，辖三余镇、大豫镇、骑岸镇、十总镇、五甲镇、东社镇、二甲镇、四甲镇、余东镇、正余镇、包场镇共11镇。
11，崇川区，辖金沙镇、秦灶街道、钟秀街道、小石桥街道、文峰街道、狼山镇街道、观永街道、小海街道、兴仁镇、西亭镇、川姜镇、三星镇共6街道5镇。
12，静海区，辖永兴街道、和平桥街道、虹桥街道、新城桥街道、学田街道、幸福街道、平潮街道、天生港镇街道、唐闸镇街道、刘桥镇、石港镇、四安镇共9街道3镇。
13，海门区，辖海门街道、中兴街道、新开街道、通海街道、滨江街道、三厂街道、常乐镇、悦来镇、海永镇、南通农场、江心沙农场共6街道3镇2农场。

『叁』 通州区西集镇是要开始拆迁了吗，补偿多少钱.那个通乡公路的两层小楼拆了吗。

乐山市，以下条文为您的使用和参考。

关于“乐山市中心城区规划，土地征用和房屋拆迁补偿安置办法??”实施中的具体问题的解释
？？按照中华人民共和国土地管理法“的有关法律，法规的规定”，的“四川省<Land管理法征服的人共和国的China>实施办法”现在“乐山市中心城区规划区域土地征用和房屋拆迁补偿安置办法??（市人民政府令第8，以下简称“办法”）实施的具体问题作如下解释。
？？乐山市中心城区规划区范围内的土地征用和房屋拆迁补偿的合法建筑物，构筑物，拆迁补偿。包括以下情形：
？？依法批准建设的建筑物，构筑物;
？？二，被驱逐，虽然没有法律批准住宅建筑的土地清理，但只有一个住宅用户及宅基地，宅基地补偿人均面积不超过30平方米（家庭占地面积？五人以上5人）;
？？第三，建筑，结构比“办法”第13条的规定。
？？主室是第二次土地征用和拆迁安置房是指：农村村民合法宅基地建筑，高度为2.8米，四周的墙壁封闭的，主要用于住房，水，电设施。房屋的附属公司以外的主要房间房间。
？？7月1日之后的第三个主要房间，2005二零零六年一月一日起，规划和建设部门批准建设，但完成后，2006年1月1日实施的补偿，补偿标准的住房建于2006年之后（时间建造住房的规划和建设审批为准）。年龄和赔偿的剩余住房建设，根据“办法”规定的附件1。
？？的第四个主要的空间结构框架，浇铸的，在砖和混凝土房屋补偿标准附件1规定的“办法”的基础上每平方米100元的标准补偿。
？？使用合法取得的宅基地修复（变化）的营业场??所，改变土地用途未经批准的城市规划和建设部门的建设，处理拆迁营业执照和税务登记，实际税收凭证，按条拆迁80元每平方米的标准一次性总脂肪暂停生产或营业损失补偿，房屋补偿费，根据“办法”，土地利用变化批准的规划和建设部门，业务执行所需的标准附件1，2，3，分别许可证持有的拆迁户税务登记证和证书的实际税收补偿，根据房屋的评估价格（不包括地价）。
？？第六届原农村集体经济组织成员成为城市的居民享受住房安置房屋拆迁原农村住房唯一的住宅在其他地方。
？？第七次土地不征费系统，村集体贡献的道路建设占用，可以恢复的，不再作为补偿;补偿按照本办法附件2规定的相应标准的实施，不能恢复原来的道路。
？？第八条安装使用水，电，气，光纤设施恢复或补偿安置的村民的房子，没有进一步的补偿集体经济组织的村民，村集体资金。
？？第九条安置房总建筑面积？35平方米左右的人，拥有房屋产权的安置承租人，土地使用权性质的分配，除此之外，房间面积和部分购买商品房的价格，其分摊的土地使用权的转让的性质。
？？条坟墓搬迁补偿的征地和拆迁安置单位，结合双方首次实施的搬迁地点的土地征用和移民安置单位的工作人员发现，登记造册，并没有反对宣传，然后执行标准补偿。
？？第11条被拆迁房屋的原水，电，光纤账户（包括集体户口），要恢复的房子在安置（包括公屋住户也二套以上），原水，电，纤维不再赔偿;配套设施成本的新项目还拷贝数由物价部门批准的标准工资账户收费被驱逐。

『肆』 北京市通州区高楼金第小区是大产权还是小产权

产权归属、合法性、交易税费不同。

1、产权归属不同

开发商的产权叫大产权, 购房人的产权叫小产权, 之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

2、合法性不同

国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

3、交易税费不同

所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房, 对这个区别, 购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲, 房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

4、权利不同

大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般被认定无效。

大产权房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、70年：居住用地

2、50年：工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地

3、40年：商业、旅游、娱乐用地

(4)通州土地转让扩展阅读：

1、大产权证

开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。

只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。

2、小产权证

开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。

在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。

开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。

『伍』 南通通州金土地农庄现在收费吗

男同同中金土地农庄，现在是收费的，因为他们农庄那边的话，有很多人去，所以现在实行收费制，然后去那边去野外烧烤的钓鱼的人也是比较多的

『陆』 北京通州区是不是都有土地确权和股份制如果说这个村里土地确权合同到期了，户口也不在村里了，是不是可

你的问题，各地的政策不同。通州的政策，你还是需要问一下当地情况。土地确权和股份制都与你的户口有关联。一般情况下，你的户口在哪里，你就去哪里申请确权以及相关的股份制。