江门生意转让

A. 个人出租商铺需要交哪些税

1、房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第二条规定：房产税由产权所有人缴纳；根据《条例》第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；根据《条例》第七条规定：房产税按年征收，分期缴纳。

2、个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个人所得税法》）第二条规定：财产租赁所得，应缴纳个人所得税。具体计算方法应依照《个人所得税法》第三条和第六条的具体规定：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。

3、增值税。 2016年财政部和国家税务总局联合下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（以下简称《通知》），根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》 和附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的内容规定：不动产租赁服务的税率为11%；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

4、城市维护建设费。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的内容规定：凡缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人（以下简称纳税人），都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。

城市维护建设税税率如下：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。（注：此税率是以增值税为基础计算，翻译过来的意思就是分别为增值税的7%、5%和1%）。

5、其他税费。教育费附加，增值税额的3%；地方教育费附加，增值税额的2%；印花税0.1%；城镇土地使用税，对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额征收。

(1)江门生意转让扩展阅读

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。

房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

互联网信息服务可分为经营性信息服务和非经营性信息服务两类。

经营性信息服务，是指通过互联网向上网用户有偿提供信息或者网页制作等服务活动。凡从事经营性信息服务业务的企事业单位应当向省、自治区、直辖市电信管理机构或者国务院信息产业主管部门申请办理互联网信息服务增值电信业务经营许可证。

申请人取得经营许可证后，应当持经营许可证向企业登记机关办理登记手续。

非经营性互联网信息服务，是指通过互联网向上网用户无偿提供具有公开性、共享性信息的服务活动。凡从事非经营性互联网信息服务的企事业单位，应当向省、自治区、直辖市电信管理机构或者国务院信息产业主管部门申请办理备案手续。

非经营性互联网信息服务提供者不得从事有偿服务。在隔省份备案的时候，资料的快递费是由备案人负责。

注意事项：

1、通信地址要详细，明确能够找到该网站主办者。

（若无具体门牌号，请在备案信息中备注说明“该地址已为最详，能通过该地址找到网站主办者”）

2、证件地址要详细，按照网站主办者证件上的注册地址填写。

（若无具体门牌号，请在备案信息中备注说明“该地址按照证件上注册地址填写，已为最详”）

3、网络购物、WAP、即时通信、网络广告、搜索引擎、网络游戏、电子邮箱、有偿信息、短信彩信服务为经营性质，需在当地管局办理增值电信业务许可证后报备以上网站。非经营性主办者请勿随意报备。

（增值业务许可证，即ICP证，最低要求注册资金100万，只有满足此要求才有可能达到基本服务质量，保障用户的利益。）

4、综合门户为企业性质，请网站主办者以企业名义报备。个人只能报备个人性质网站。

5、博客、BBS等电子公告，管局没有得到上级主管部门明确文件，暂不受理，请勿随意选择以上服务内容。

6、网站名称：不能为域名、英文、姓名、数字、三个字以下。

网站主办者为个人的，不能开办“国字号”、“行政区域规划地理名称”和“省会”命名的网站，如“中国XX网”、“四川XX网”或“成都XX网”。

网站主办者为企业的，不能开办“国字号”命名的网站，如“中国XX网”。且报备的公司名称不能超范围，如公司营业执照上的公司名称为“ 成都XX网”请勿报备“四川XX网”。

7、网站名称或内容若涉及新闻、文化、出版、教育、医疗保健、药品和医疗器械、影视节目等，请提供省级以上部门出示的互联网信息服务前置审批文件，管局未看到前置审批批准文件前将不再审核以上类型网站的备案申请。

B. 广东江门，两女生意纠纷一人手臂划伤，警方是如何处理此事的

持刀伤人者已被警方带回公安机关接受调查，受伤者被送往医院医治，伤者没有生命危险，此案件正在进一步调查中。

吵架的原因都是鸡毛蒜皮也不是什么大事，大家出来做生意都不容易，不都说和气生财嘛，两家店铺做的是一样的生意，虽不能和平相处，但是也不至于整天鼻子不是鼻子嘴不是嘴的，不仅自己生气，顾客看了这样嘴脸的老板也不乐意进来，生意做到这份上还能撑下来也不容易。

换位思考一下，如果自己处在这个位置上，整天看到隔壁店铺挤兑自己，时不时的来店里找茬，估计自己也会被逼疯的。开个玩笑，不过，做生意的人都有几分头脑，更多的应该是提升自身的实力，或者干脆把店铺转让出去，改行也不错，眼不见心不烦，惹不起还躲不起了。

两边本来是邻居而且还是同行，本应该团结起来共同把生意经营好，现在却为了利益搞得同行变成冤家，甚至还动刀伤人，还好双方的老公没有失去理智参与其中，否则两败俱伤后果不堪设想。

C. 广州粤泰集团股份有限公司怎么样

简介：广州东华实业股份有限公司成立于1979年，是综合性的投资管理型股份制上市公司，国家一级房地产开发企业。2001年公司正式挂牌上市（股票代码600393），2004 年 公司完成国有股股权向民营企业的转让。公司自成立以来，开发了广州五羊村、东湖新村、五羊新城广场，北京天鹅湾，江门江海花园等多个知名楼盘。
典藏昨日辉煌，追求永不停步。公司“立足广州，面向全国”的发展战略已拉开帷幕，目前，在广东江门、北京、河南的开发项目已取得良好业绩，近期在西安、海南、淮南的省外项目正全面启动，广州益丰项目已开始动工，现诚邀行业精英，共创美好未来。
广东省富银建筑工程有限公司成立于1998年，隶属于广州东华实业股份有限公司。我公司为建筑工程总承包二级企业，所承建的项目主要分布在广州、北京、三门峡、江门等各个大中城市，项目主要以大型商住楼建筑为主，我司知名的项目分别有：广州“荔港南湾”一至八期项目、广船"天鹅湾"项目、北京"天鹅湾"项目、江门"江海花园"商铺和商住楼项目等。
自2009年正式并入东华上市公司后，我司全力推行规范化管理的要求，从招投标、物资采购到人才筛选全部按流程，层层把关。务求以全新的面貌迎接新的挑战。
本年度我司将在海南、淮南二地新开施工项目，诚至邀请有实力的您加入，一起分享成功的硕果。
法定代表人：杨树坪
成立日期：1983-06-15
注册资本：253624.787万元人民币
所属地区：广东省
统一社会信用代码：914401011906806329
经营状态：存续
所属行业：房地产业
公司类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
人员规模：500-999人
企业地址：广州市越秀区寺右新马路170号4楼
经营范围：房地产开发经营;房地产中介服务;房地产咨询服务;物业管理;场地租赁(不含仓储);房屋租赁;自有房地产经营活动;房屋建筑工程施工;企业自有资金投资;商品批发贸易(许可审批类商品除外);非金属矿及制品批发(国家专营专控类除外);金属及金属矿批发(国家专营专控类除外);企业管理咨询服务;园林绿化工程服务;林木育种;林木育苗;(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)〓

D. 请问，买二手房应办理些什么手续（江门 新会）

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2、二手房交易十项注意

（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人

首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。

以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。

传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易

交易费用 流程 交易费用 流程

●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费
●其它费用 通过中介公司办理，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费
●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理

E. 江门鹤山桃源镇的历史

桃源镇-历史沿革
桃源镇位于鹤山市区西南5千米处。清属古劳都，1912－1953年为鹤山县一区，1954年改属二区，1957年称桃源乡，1958年称桃源人民公社，1959年并入龙口公社，1961年复置桃源公社，1983年称桃源区，1986年称现名。镇区（桃源圩）始建于清光绪元年（1875），因圩南一古庙四周广植桃树而得桃源之名。

[编辑本段]广东省江门市鹤山市桃源镇
基本概况
鹤山市位于广东省珠江三角洲西缘。总面积1108平方千米。总人口36万人（2003年）。鹤山市辖1个街道，10个镇：沙坪街道、龙口镇、雅瑶镇、古劳镇、桃源镇、鹤城镇、共和镇、址山镇、宅梧镇、云乡镇、双合镇。市人民政府驻沙坪街道，邮编：529711。代码：440784。区号：0750。拼音：Heshan Shi。 桃源镇位于珠三角腹地，距鹤山市城区3公里，325国道横贯全境，佛开高速公路、兴建中的江肇高速公路、广珠铁路越过境内。全镇总面积54平方公里，辖11个村委会和2个社区，常住人口2.2万人，旅外华侨、港澳台同胞1.8万人，外来人口1万多人。2007年及2008年，桃源镇连续两年被评为江门市招商引资先进单位、江门市安全生产监督管理先进单位。 2008年，全镇实现国内生产总值9.28亿元，比2007年（下同）增长15%；社会总产出41.1亿元，增长20.5%；其中第一产业产值1.61亿元，增长22%；第二产业产值31.47亿元，增长20.5％；第三产业产值8.02亿元，增长20％；地方财政收入4860.7万元，增长32.43%；农村经济总收入21.6亿元，增长11.2%；农村人均纯收入6992元，增长4.5%。
经济概况
2004年，全镇国内生产总值5.28亿元，比2003年增长10％；社会总产出25.72亿元，增长18.5％，其中，工业总产值20.05亿元，增长20.4％，农业总产值1.02亿元，增长5.2％；新上、增资扩建项目20个，实际到位资金合共3.13亿元，其中外资1886万美元。经过多年的努力，目前桃源镇已形成了三业齐飞的发展势头。农业方面，桃源镇拥有了一批生产规模较大的“三高”农业生产基地，包括年上市鸡苗500万羽的国荣鸡苗孵化场，年上市肉猪1万头的美德洲农场和开发山地5300亩、被列为国家财政部农业科技推广示范基地的桃源“三高农业品牌”——甘棠花木基地。工业方面，外资企业与民营企业已渐成气候，其中外资企业有30多家，民营企业有180家，构成了以电子电器、新型材料、纺织制衣、五金制伞等产业为主导的工业体系，并涌现出北丰、联塑、法罗力·比力奇、安柏、康佰、制伞等工业品牌。第三产业方面，君威酒店的落成开业，桃花源商住区和桃源影剧院的相继落户，以及色色会所，马山风景区和金峡水库度假村配套设施的不断完善，进一步巩固了第三产业在桃源经济发展中的重要地位。 工业经济长足进步 工业方面，桃源镇拥有较大规模的外资、民营企业共300多家，形成了以电子电器、五金制伞、纺织制衣、新型材料等为主要产业的工业体系，并成功打造了北丰家用纺织、联塑管道、法罗力比力奇水暖设备、桃源彩伞等四大龙头工业。其中,制伞业是桃源镇的特色传统产业。目前，该镇已成为华南地区配套齐全的伞具生产基地、出口集散地和行业信息交流中心，并于2007年强势启动“桃源彩伞”区域品牌。此外，桃源镇着力完善工业配套设施，以新325国道为轴线，高起点、高标准规划开发了富民、建桃、德胜等三个工业园，各园的路网、电网、供水等工业配套已全面完善。 全面推进新农村建设 三农工作方面，桃源按照新农村建设“二十字方针”要求，发展壮大村级集体经济，推进农业产业提升，深化农业保障机制，以整治农村环境卫生作为切入点，全面推进社会主义新农村建设。特色产业方面，甘棠花木基地被列为国家财政部农业科技推广示范基地，种植面积突破6000亩；茶科所“金马牌”桔普茶被评为江门市20个优秀旅游商品和“2007江门市五邑八宝(特产)”之一；年上市鸡苗500万羽的国荣鸡苗孵化场和总种植面积达500亩的无公害蔬菜示范基地等也属较具规模的“三高农业品牌”。 第三产业全面发展 第三产业方面，桃源文化广场、桃源影剧院已相继建成，三星级君威酒店是全市为数不多的星级酒店之一，镇区三大高品质商住楼盘建设如火如荼，投资近亿元、占地面积1万多平方米、全市第一家经营日本料理的综合性特色酒店----椰林酒店正式开业。桃源墟镇逐渐形成以富源大道为主干道的新兴文化商贸区。同时，积极配合市委、市政府城区发展规划，大力推进“桃源组团”的落实和“服务江门、辐射珠三角、面向粤西和大西南”的现代物流中心建设，以进一步增强桃源镇的综合竞争力。
历史沿革
清雍正九年(1731年)析置鹤山县。因县内有山如鹤而得名。 1993年11月8日，民政部批复（民行批[1993]208号）撤销鹤山县，设立鹤山市。 2000年，鹤山市辖12个镇：古劳镇、双合镇、沙坪镇、雅瑶镇、龙口镇、宅梧镇、共和镇、址山镇、云乡镇、鹤城镇、桃源镇、合成镇。总人口405779人，各镇人口： 沙坪镇 143888 龙口镇 35888 雅瑶镇 35236 古劳镇 32148 桃源镇 24333 鹤城镇 29649 共和镇 23929 址山镇 26541 宅梧镇 32354 云乡镇 4315 双合镇 9798 合成镇 7700 （根据第五次人口普查数据；单位：人） 2002年，鹤山市辖11个镇（沙坪、雅瑶、共和、桃源、址山、云乡、鹤城、宅梧、双合、龙口、古劳）。截至2005年12月31日，鹤山市辖11个镇（沙坪、雅瑶、共和、桃源、址山、云乡、鹤城、宅梧、双合、龙口、古劳）。2007年，撤销沙坪镇，设立沙坪街道。4月19日，沙坪街道办事处正式挂牌成立。
文化与名人
王老吉凉茶 “老老实实王老吉”，这是家喻户晓的广东王老吉凉茶广告语。但这也是王老吉始创人的写照，王老吉始创人为桃源镇钱塘人王泽邦，又名王阿吉。清道光年间，王阿吉为草药医生，与其子不断探索，以岗梅根、金樱根等10余种山草药，配制成独家凉茶，在桃源圩以大碗茶形式摆档。因卓有功效，故极受欢迎，生意兴隆，且驰名远近。清道光8年（1828），王阿吉全家迁广州，在十三行靖远街开设“王老吉”凉茶店，经营方式照旧。由于疗效优异，适用面广，价格低廉，饮用方便，不久风靡羊城。1840年，始出售袋装凉茶。至其第三代时，“王老吉凉茶”已行销全球华人地区，其孙王裕恒1870至港，在文武庙设店，市道兴旺。随社会发展，“王老吉凉茶”剂型也不断推陈出新，20世纪60年代中期，制成凉茶精，1988年又浓缩成冲剂，饮用更为方便。 竹朗金龙 鹤山市最负盛名的舞龙要数桃源镇竹朗的金龙。竹朗的舞龙习俗相传已有200多年。竹朗的金龙以龙头到龙尾都用金黄色饰物，故称“金龙”。金龙全长102米，龙头龙尾各重五六十斤。每次出动要动员70多人，表演时舞龙与舞狮同台演出，还配上龙珠、鳌鱼、鲤鱼等行当，表演“翻龙肚”、“金龙追狮”、“狮子洗龙须”、“鱼鳌游龙门”、“鲤鱼跳龙门”等套路，场面壮观，气势魁宏，充分体现我市民间文化艺术之精华。每年中秋节或喜庆，舞龙是竹朗人最喜爱的活动，青壮年男子几乎全部出动，老人、妇女结队观看，附近顺德、南海、高明的客人及亲友都来捧场。其时，锣鼓鞭炮喝彩鼓掌响成一片，呈现出热烈、欢乐、祥和的气氛。雅瑶镇陈山村每年农历8月底都要举行一连三晚别开生面的舞龙活动，他们的龙不点灯烛，而是在龙身上插满点燃的香火，在夜间看去宛如一条繁星万点的银河，叫做香火龙，远看尤为壮观。陈山分有几个里，各个里都有门楼，龙经门楼侧身而过，村里人在门楼等候，给龙灌酒，灌龙酒时，大家都一饮而尽。鹤山民间舞龙活动相当普遍，历代相传，形成习俗，可说是源远流长。 古今名人－－李锦泉 大学教授。桃源镇宿坳村人。小学毕业于沙坪镇小，在鹤山一中念初中，高中就读于华师附中，1960年8月毕业于中山大学物理系，分配到上海交通大学，后迁西安交通大学任教。1984年至1993年，任西安交通大学物理系副主任。1987年获西安交通大学研究生教育荣誉证书，1993年10月获政府特殊津贴，多年来发表论文20多篇，其教学改革成果和教材编写曾获陕西省和国家教委奖励。 古今名人－－施义鎏 总工程师，科技工作者。桃源镇竹朗人。1959年在鹤山一中高中毕业，考入暨南大学化学系，就读5年后留校任教，并从事化工仪表，化工工程及化工机械设计等方面的研究。1982年至1986年间，连续获省、市科技成果奖6项，并将研制成功的系列热分析仪、联检仪，在暨大仪器厂投入生产，推向市场。1987年调进暨南大学科技服务公司，为科研项目主持人，肩负对外科技开发、科技咨询及科技转让服务。1991年以其胶粘剂新技术成果作价150万，与珠海东区房地产公司合作，由珠海方面直接注资150万，创办广州天河万大科技实业公司（生产系列胶粘剂），并兼任总工程师工作。 古今名人－－李国荣 桃源甘棠犁迳嘴人。全国劳动模范。李国荣鸡苗孵化场创办人。一向居家务农，1982年始，为创业致富，钻研孵化技术，并向银行贷款2万元，办起了简陋鸡场，因经营得法，到1995年规模逐渐壮大，评为鹤山农业种养大户。到1999年底该场扩展占地2.2公顷，建筑栏舍总面积15000平方米，有19台电脑自动孵化机，年孵化量480万羽，父母代种鸡5万羽，产值600万元，纯利200万元，种鸡畅销全国各地。他致富思源，富而思进，向家乡农民传授技术，使当地鸡苗场鸡苗成活率达99%以上；为本村道路硬底化捐资12万元；多次资助甘棠小学改善办学条件，极受大家赞誉。
旅游景点
色色会所 色色会所位于群山环抱、环境幽雅、空气清新的鹤山市桃源镇甘棠乡，总占地面积12万M2。内设食肆、宾馆、游泳池、钓鱼台、快艇园、烧烤场、足球场、篮球场、网球场等娱乐、运动设施依次掩映在青山碧水之中。这里没有都市的灰蒙蒙的天空、川流不息的车流、脚步匆匆的路人。抛开忙碌工作、烦心的琐事，甩开城市繁嚣，与蓝天白云对话，与轻风拥抱。携妻带子、呼朋唤友，在山水田园之中，自由自在享天伦之乐。投身碧波荡漾的游泳池畅游，细细品尝美味的佳肴，全身的每一寸肌肤都完全放松，与家人、朋友共享美好时光。色色会所设有酒楼、卡拉OK厅、图书室、高贵客房、天台花园等，设施一流。在美丽、静谧的色色桃源之夜，与最爱、最亲的人围坐天台花园，一起欣赏清月辉星，聆听松涛声韵、蛙唱鸟鸣，置身其中，仿佛回到了远古时代的桃花源。 马山叠翠－鹤山八景之一 指距城区14公里处的马山风景游览区。面积15000亩，由数十个低山岗组成，绵延起伏，构成绿色海洋般的丘陵自然景观。325国道纵观其间。最高的岗顶建有鹤林亭,因树林长高所掩，遂于其上加盖三层的六角亭，名为亭为亭，登亭可俯览马山全貌。四周山头层林尽染，山花吐艳、山中的叠翠湖可供荡舟、垂钓，周边岗头上有造型各异的凉亭。射击场、游泳池、网球场、卡拉OK歌舞厅等掩映绿荫中。1992年落成的“骏马苑”设有宾馆、餐厅、会议室等。叠翠湖边新建的桃花源假日俱乐部，别墅群错落其间。专业研究、生产、销售鹤山名茶“单丛茶”的鹤山市茶叶科学研究所就坐落于此，1987年茶科所首次从广东省饶平县引进单丛茶，种植了8亩示范田，获得一次引种成功。所研制的成品单丛茶具有色泽油润，汤色橙黄明亮、回甘力特强，具有天然花密味等特点。一九九二年，鹤山单丛茶荣获国家对外经济贸易部科技进步二等奖。一九九三年，荣获广东省茶叶学会颁发的银杯奖。该产品质量优良，价格适中，深受广大顾客欢迎。 金峡水库 金峡水库位于桃源境内的桃源河上游,距镇府所在地4公里。水库于一九五七年动工兴建，一九五八年建成，集雨面积22.35KM2，设计正常水位22.75M(珠基，下同)相应库容461万M3，校核洪水位(P=0.2%)25.60M，相应库容884万M3，是一座小(一)型水库，设计灌溉面积6078亩，坝后电站装机容量160KW。一九九八年一月二十一日经广东省水利厅批准，将水库扩建为中型水库，扩建后正常水位24.25M，相应库容665万M3，校核洪水位(P=2%)26.35米，相应库容1160万M3，设计水(P=0.1%)位26.9M，相应库容1160万M3，灌溉面积扩大到10968亩，扩建工程于二000年十月动工，二00一年十二月竣工，工程建设内容：土坝增厚加固，溢洪道改建。 鹤山市林业科学研究所 鹤山市林业科学研究所于1982年建立，属鹤山市林业局管辖的事业单位，差额拨款、自主经营，位于鹤山市中部，广湛公路从旁经过,距沙坪镇13公里，广州市80公里，交通方便。现有职工11人，土地总面积2000亩，其中有林地1700亩，育苗地100亩，鱼塘50亩。建设面积共1500平方米，包括办公楼、职工宿舍、试验室、展览室、招待所和饭堂等，84年与华南植物研究所合作成立“中国科学院鹤山丘陵综合试验站”，97年成为中国科学院十大重点开放台站之一，中科院鹤山试验站现有研究员2人，副研究员6人，具有一群总体知识水平较高，知识结构合理的青年群体，承担和主持国家、中科院和广东省的重大研究项目15项，具有较强的科研力量。本研究所肩负著鹤山市造林绿化、林业良种选育、新品种示范推广、生态公益林营造、森林病虫害防治等任务，优化的针阔叶混交林已推广23万亩，成为广东省连片面积最大的人工混交林，“林-果-草-鱼”优化生态模式被广泛推广应用，成为洼地的支柱产业，建立了绿化苗园场和乡土树种繁育基地，成功地繁育了二十多个乡土树种，其中有观光木、格木、伯乐树等国家二级保护树种，建立了2000亩江门市林业高新技术示范园。本研究所与华南植物研究所、广东省林科院、华南农业大学等科研院所合作，参与了“热带亚热带退化生态系统重建与恢复”重要科研项目，承担省森林病虫害松爽圆蚧监测任务，获得中国科学院科技进步一等奖、江门市科技进步三等奖、鹤山市科技进步一等奖。在进行科学研究的同时，加强同国内外同行的相互交流、相互学习,已有英、美、德、奥、台等二十多个国家和地区160人次来本研究所考察和指导工作，并给予了肯定和鼓励。

F. 宅基地房买卖的问题。

宅基地不能买卖。但是，宅基地上面的房屋可以买卖。
所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。

但是要记住，由于房屋没有过户，你尚未获得房屋产权，而且也没有宅基地使用权。当土地被征用的时候，你不能获得任何宅基地补偿，也不能够获得该房屋补偿。只能够按照房屋租赁的方式，按照合同金额，扣除房屋的租金后，剩余部分返还给你。

例如，合同金额2万元购买了房子，当地房租2000元/年，居住2年后，房屋宅基地被征用，政府补偿10万元。这10万元属于业主的，你只能获得2万-2×2000＝1.6万元的补偿。

G. 江门地王广场和金蓝海的店铺很多都在转让为什么

老兄，我告诉你，现在是这样的，每个店都是只和你签短合同，然后到期就向你要转手费，转手费用可能是你一年以上的租金，我现在就是吃到这个亏了，店主租一年，再收相当于一年租金的顶手费，你不租，别人租，租一年顶二年

H. 土地买卖要缴的税金

土地买卖要缴的税金有土地增值税、营业税、印花税、契税。 具体分析如下：

一、土地买方：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

二、土地卖方：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

三、买卖双方：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.5%的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

(8)江门生意转让扩展阅读

土地税收政策

一、新征耕地环节

1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。

2、契税。按成交价格的3%缴纳。

3、印花税。土地使用证，每本贴花5元。

4、城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。

二、土地出让环节

1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。

2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

三、土地转让环节

1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。

2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%.教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%.

3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

参考资料来源：网络-土地交易