常平别墅转让

① 常平小产权房出售详情有哪些小产权房可以买卖吗

一、小产权房没有房产证
因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：
一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

② 我有一套别墅，通过什么渠道能最快售出

现在是淡季了。房子不好卖。而且你的房子还不能贷款。能一笔出够这些钱的人也是大款啊。如果想找这样有钱的人最好是在网上和报纸大量发广告。而且最好针对外地群体。因为我在威海做房产，对日照相应能了解一些。能在本地一把交清钱买房的人一般都是外地人。另外 只要价格便宜。一打广告。即时出手。

③ 东莞常平160平米三层别墅装修报价

装修报价，客观上是由装修所用的材料品质、施工工艺繁简、工程量等方面决定的，不同的用料和做法必然会有不同价格，这么跟您说吧，一套400平米的房子，装成欧式和现代两种不同风格，且材料选择也不同的话，那么造价是有很大差别的。
找个专业靠谱的家装公司必须做到以下几点：
一、认清家装公司的资格：你除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点、是否能出具合格的票据等，都是要仔细考察的。其次，装修质量的好坏，很大程度上取决于施工队的素质。
二、与装修公司初步接洽：选择了装饰公司后，就要与他们初步接洽，当然谈的首先是要求和价格。目前装饰公司的报价方式有两种：一是由客户报出想投入多少钱，由装饰公司结合要求，开始设计和报价；二是客户提出居室装修的具体要求，由装饰公司报出实现这些要求要花多少钱。
三、杜绝装修合同书中的漏洞：
（1）合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。
（2）在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，以防装饰公司以次充好。
（3）合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任。
四、装修前如何与设计师沟通：
（1）装修投资费用预算；
（2）家庭成员的爱好与职业特点；
（3）对装饰风格、色泽的感觉与爱好。
祝您生活愉快，找到满意的家装公司!

④ 别墅过户费怎么算

过户费的计算根据你的房屋大小和房屋使用情况所收取的费用各不相同，具体收取方式如下：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、财政部门收取第一次过户要交纳1.75%的契税；

3、房管局收取6元/平方米的手续费；

4、评估事务所收取房屋评估费按评估后总价的5‰收、；

5、公证费最高300元 。

(4)常平别墅转让扩展阅读

过户房屋所需审核的内容：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

⑤ 没有房产证的别墅能卖出去吗

好吧，没有房产证是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。

但是如果你这个是开发商开发的房子，交房后还没给你办房产证的话，你可以去找开发商进行协商，你自己愿意转让房子所有权的话，开发商应该是愿意给你办理房产证的时候办到买房子的人名下，也就是说，原本是你和开发商之间的交易，变成了另外一个人和开发商之间的交易，那个人给你钱就行了。

⑥ 东莞常平隐贤山庄有那些别墅

风景如画的隐贤山庄地处广东省东莞市常平丽城开发区内，毗邻东莞火车站，占地五十多万平方米，这里群山连绵，景区绿树成荫，自然景色十分优美。
灵山秀水的隐贤山庄是明末贤臣李觉斯的故乡，他从这里攻取进士步入仕途，官至刑部尚书，晚年因直言进谏，疏救忠臣，触犯龙颜被削官为民，此后他回到故乡隐居数十年，从此地方百姓将他隐居的地方誉为“隐贤山庄”。
隐贤山庄景区布局优美雅致，景点浑然而成，在碧波之畔，青山之颠坐落着我国最大的，以二千吨天然汉白玉雕刻而成的普慈观音圣像（29米高），气势宏伟，香火鼎盛的隐贤寺以每日的晨钟暮鼓迎送八方的信善者前来上香拜佛，最具代表性的晚翠居（即李觉斯纪念馆）向人们再现了这位明末贤臣的人生轨迹。 星罗棋布的人文景观；大肚弥勒佛，大清宫，月华泉，独脚天蟾，佛香塔，仙人床等集中反映了我国儒、佛、道各家傅统文化的寓意内涵。
沿湖而造的湖滨烧烤场、网球场及湖滨别墅、飘雪乐园、儿童乐园等现代化游乐设施及隐贤湖水上乐园令您领略湖光山色之中现代游乐生活的浪漫情调。 山庄内的“宋街”成功地再造了宋代街市：茶铺、染坊、当铺、生果、米店、杂货一应俱全，游至宋街您会感受到别有一番情趣。 每年一度的荔枝节吸引了国内处上百万的游客，隐贤山庄将是您口尝荔枝，休闲度假的理想选择地。
1.山水雅居，规划用地面积47336㎡，由具有实力雄厚，丰富地产开发经验的中房集团倾力打造。项目位于别墅云集的常平东部高尚生活区，北邻城市主干道——常马大道，南临政府重点规划景观生态区，东莞旅游胜地——隐贤山，绵延千年山水富贵，独享人文荟萃的山居生活境界。
作为东莞东部的核心城市，向东发展的常平正逐渐加强对周边镇区的辐射。东莞火车站近在咫尺，广深线高速列车“公交化”，常虎高速、东部快速线路开通，形成公铁联运的大交通格局。优越的区位彰显项目未来的巨大价值！
山水雅居，秉承纯净、现代、优雅欧式风格建筑外立面，同时，结合“生态健康住宅”的开发理念，采用中空玻璃、雨水回收系统等新材料、新技术，铸就纯生态健康居所。社区内拥有大型水庭院，绿草鲜花、山水环绕、山间清流，让你感受处处是风景，处处浸润，肌肤和心情融为一体。岭南经典园林文化，建造心灵居所，领略欧式新古典主义品位。
项目户型多样，以三房为主，功能分区合理，方正实用，通风采光效果极佳；近距离对望隐贤山，视野景观优越。精心选用麦驰300智能可视对讲系统，闭路监控、家居安防等措施，营造高科技智能化小区。
山水雅居，建于成熟之上，匹配城市新贵阶的上层建筑。
http://bbs.szhome.com/commentdetail.asp?id=29797428&projectid=90040&count=23
这里可一看到一些别墅的照片

⑦ 为什么常平这么多人转让房子

政府出台了打压房价的新政，市场投机者的风险就上升了。他们又不缺真正的住房，所以趁房价还没暴跌之前出手，是最明智的选择。说到底，是利益驱动他们抛房子。