日照店面转让

A. 店面转让是什么意思，包括房租了吗

1、“店面转让”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看权利人“转让”的具体内容，转让，是把自己的东西或应享的权利让给别人。转让是由店面的租赁者转租给你，所以被装让者肯定得支付一定费用，也就是店铺转让费。

2、店铺转让费的多少要根据店面的位置、人流量、人气等决定的，费用大约是门面房月租的一到二倍左右。接手转让门面房要注意同门面所有者和转租人签订三方协议，最好去旁边打听一下经营情况、月租金、最近是否拆迁。

(1)日照店面转让扩展阅读

法律规定

1、如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

2、门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。

3、也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

4、目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

5、正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

转让的形式

1、合同转让

（1）合同转让是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。

（2）按照所转让的内容不同，合同转让包括合同权利的让与、合同债务的承担和合同权利义务的概括移转三种类型，当然，转让可以是全部也可以是部分，因为转让的内容有所差异，其条件和效力也有所不同。

2、协议转让

协议转让是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的转让方式。

3、招标转让

招标转让是指被转让产权有多位受让意向者，转让标的物相对复杂，且买受具有相关条件时，以公开招标的方式，由评标委员会评出的最优标者成交的交易方式。

4、背书转让

背书转让，是指以转让票据权利为目的的背书行为。因为票据法规定，持票人将票据权利转让给他人，应当背书并交付票据。所以，当持票人为了转让票据权利，而在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章，就是在进行背书转让。

5、继承转让

继承转让是以继承、遗产分配等形式的一种转让方式。

B. 日照大学城符近有无转让或出租的店面好的店面多少钱一个月

转让的有几家，但不多，空着的待出租的肯定是没有了，那么好的商机，怎么内会有空着的呢 ，价容格嘛，曲师济医附近比较大的营业房是6万每年，职院那边稍微便宜点，但也不会低于5万的 ，除非你和别人合租，然后自己改建，水院那边比较便宜，但学生又不是太多，不够繁华，曲师东胜园又开始建一排营业房，价格估计中等，但那里也不是很繁华~~~

C. 转让店关于个体营业执照和店铺转让的问题

执照不可转让，店铺可以转让，需要注意以下几点

一 执照依法不可转让。
二 法律专依据
《个体工商户条例》 第二属十三条个体工商户提交虚假材料骗取注册登记，或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款；情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。
三 店铺可以转让
转让之后店铺的经营权和所有权都归属对方，原有的执照需要原来的经营者去注销掉。

D. 我有家店面转让，急转！如何才能快速转出去

看到这样的信息，首先想到的就是58 赶集这样的分类信息网，这两个网站影响回 太大了，不过信息有点杂，说是答流量很大，但流量大是因为类别多，积攒起来量自然大，如果是想快点把店铺转让出去就需要找像店之家这样做商铺转让的垂直性的网站

E. 我有个店面要转让可是现在转不出去怎么办啊，现在每天在亏本房租4500

我跟你情况一样，房租七千，每天都在亏，现在转让，转了一个月了还没转出去

F. 店面转让都需要办理什么手续

1、首先签定转让协议（合同）。

2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）

3、营业执照（到工商局办理变更手续）。

4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。

5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。

6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。

7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。

(6)日照店面转让扩展阅读：

合同签订：

门面转让合同指甲乙两方在门面在转让时签订的门面归属权的协议。一般这份合同会划分好双方权责问题。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。

特别注意：转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

G. 店面转让不出去该怎么办

1. 热情尊重有需求的顾客。
由于转让的商店数量多，租户将分散在许多商店中，与许多商店相比。不要认为如果你接到更多的电话，你会轻易出局。寻租家庭不仅会看一家商店，也不会只给一家商店打电话。那些在电话中听到更多优势和热情的人将被优先考虑。
2. 转让费问题。
接到电话后，房客会问各种问题，如价格和条件。你知道，如果连商店都看不到，完成转移是不可能的。第一步应该是邀请另一方去看商店，如果另一方不喜欢这个地方，说转让费只会吓跑人，邀请另一方去看前面，谈论优势，然后在会后谈论转让费。报价不能在开始时报价，但应该高于基价，为以后的谈判和降价提供空间，转让费的降价方式应该从多到少。
3. 包装自己的店铺。
为了使转让条件优越并吸引租户，特别是转让费的价格标准，应该提供一套合理的解释。例如交通、装饰、设备、技术和商业。这个解释一定能说服你自己。如果你甚至不能说服自己，不要指望说服房客。租金转移一直是一项合理的商业投资。
4. 密切的联络，热情的沟通求租户。
最好是寻求一个可靠的第三方平台，以便维护租户，但在价格谈判中也有更多优势。大多数情况下，转让方会主动联系请求方，这会让对方感到焦虑，然后故意压低价格。如果租户主动联系转让方，会让转让方觉得对方对商店感兴趣，不会提供价格。导致通信游戏时间的长时间浪费。第三方参与更有利于双方谈判的效率。

H. 我转的别人的店面，转让费两万八，房租一年三万二，租了一年，现在我

不合理 没有必要的，比如你花十万去装修 走了也不能拆墙吧！所以你花钱去装修，就算挖个坑都和他没有关系。

I. 关于店面转让，假设我以15万转让费的价格把一间店面转让给一个人，几年后想拿回来自己用是不是也要付给

看你转让的是使用权还是所有权，要是使用权，到期前三个月通知他们搬家就可以，要是所有权就算是人家的了，转让给你要看人家愿不愿意