房子内部转让

Ⅰ 购买转让的内部特价房可靠吗有什么注意事项呢

我买了，合同都签好了，也在房管局备案了，我查了。是真的。
我问过律师了，他说应该是为了回笼资金，因为我买那栋楼开发商刚做房地产没有多久，现在市场不好，他还有别的盘，所以这栋就这样卖了。不知道你买了没

Ⅱ 急问！！单位内部房屋转让的产权问题，急问！！

1、办好原房主房抄权证、经单位同意后必须过户！
2、您以后卖房须经单位同意！
3、小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制；
而其他土地使用权属于个人的则不受其限制！
建议：
未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好不要！

Ⅲ 别人签了房屋“内部认购协议书”想转卖,我想买时要如何交易办手续

最好找一个中间人，可以是信用好一些的中介或所在楼盘的销售人员，采用内部更名的方式把协议和发票改成你的名字，你再把钱（上家交的定金+转让费）给上家。

Ⅳ 单位内部购房转让：是否安全

应该可以的。只是多了一笔转让费而已。
要注意的是：凭改名单签订合同以后付转让费。与团购其他成员取得联系，进入团购系统协同运作。

Ⅳ 售楼内部员工购房名额转让要交钱吗

看转让的人要不要挣你的钱，或者你有没有必要要他的转让资格

Ⅵ 楼盘内部人员 转让了来的方子是二手房吗

只要没有网签都算一手房。

网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

Ⅶ 关于家庭成员内部房产转让证明

1、如果这两套房子都还是公产，那过户的话就比较简单也比较容易，你到当地房管局问一下，写个协议或证明都行，其实公产房的过户还是属于内部过户的，公产房的产权人其实是房管局嘛，你们只是承租人，我们这里是写协议或证明都行，就写你老爷愿意把房屋转让给你居住（但不能写出买卖关系，因为房屋其实是公产房，你是无权买卖的，就写个转让居住的证明就行），或到房管局去问一下怎么写（或是找个中介让他帮忙，但中介还要另收费用）。到公房管理科直接给你过了户就行。
2、网上一般写的买卖或是赠与都是指的私产房屋的，私产房屋是必须到房屋交易部门办理正规交易过户手续，费用也是比较高的，如果是如果是满5的本，契税要交评估价的1.5%，如果房本不满5年，除去契税的1.5%还要交5%的营业税（这营业税太高），如果是赠与呢，契税是4%，而且必须去公证处公证。
3、总体来说，如果现在是公房的话，那么能把名字写在你名下，费用还是相对要少很多的，手续也简单，将来你全部买下的时候，私产就直接成了你的名字了，如果现在在你老爷名下的时候就买成私产了，将来过户的时候费用可能要多一点，而且我国房屋产权实行的是权属登记制度，就是说，房本上房主是谁，就是谁的，写个协议也要尽早去过户的。

Ⅷ 小产权房可以本村村民内部转让

本村村民内部转让是可以的！因为买卖双方都有该集体土地的使用权！这个是可以的！

Ⅸ 内部员工购房签约前禁止转让是什么意思（在线等）

一、购房指标只针对内部员工，因为涉及单位的福利；

二、只要签约即可，至于付款方式不作要求。

但如果是按揭贷款，银行自然会对转让有所限制，转让时只要符合银行的要求，单位不管。

事实上，你提供的申请书中，已经明确，如果本人办理不了按揭的，可以以其他直系亲属的名义办理，仍然算是本人购房。

三、未签约即转让，等于是员工把单位给你的福利，直接套现了，这背离了单位的初衷。

1、事实上，直接套现，等于是员工在卖房拿回扣，单位又何必便宜呢？

2、关于单位禁止转让内部购房资格的规定，是否影响购房指标转让合同的效力

虽然，你单位禁止员工将其购房资格转让他人，但这仅仅是单位内部的规定，职工如果真的违反了单位内部规定，只能由单位内部进行处理，这并不影响购房指标转让合同的效力。我国《合同法》规定，只有符合《合同法》第五十二条规定情况下（第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。）才无效。

因此，购房指标转让一般应当认定有效。换句话说，员工如果真想直接转让，可以以私下签订协议的方式，把购房指标转让给他人，员工只是名义上的购房者，由真正的购房人先交款，以后再办理转让手续。这样的协议，在法律上是有效的。

Ⅹ 房屋转让和买卖有区别吗

房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一回手房交易答，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。