房产转让给别人

① 在还贷中的房子如何过户给别人

婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：婚前的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要说明的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

② 房产过户给别人协议

“房产过户”，不是搞个“协议”就能解决的。

③ 如何把我现在的房子过户给其他人

房子过户给别人，其实流程是比较简单的，首先就是你们需要交付一些契税和印花税这样的费用。即使你们两个人就需要把双方所要的资料都要准备齐全，比如说你们的身份证还有个人征信以及其他的一些资料。将这些资料准备好之后，你们就可以一起到房屋管理中心去办理房子的过户了。因为房产证可能要重新改过来，所以你们可能还需要交那一些工本费

④ 房产过户的流程 怎么把房子过户给别人

房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金
，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

⑤ 房子可以过户给别人吗

房子过户给别人是可以的，但是过户需要收取一定的费用，具体收费如下：

1、5年内的房版屋过户，需要由卖权方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；

3、6元/平方米的手续费（房管局收）；

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

5、公证费最高300元。

(5)房产转让给别人扩展阅读：

房子过户如果办得快的话3-5天就可以的，私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房屋所有权证》到地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

携带《房屋所有有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，上交工本费，领取新的《土地使用权证》。

参考资料来源：网络—房产过户

⑥ 房子过户给自己人怎么办

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

⑦ 房子怎么过户给其他人

房子过户给别人是可以的，但是过户需要收取一定的费用，具体收费如下：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；

3、6元/平方米的手续费（房管局收）；

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

5、公证费最高300元。

(7)房产转让给别人扩展阅读：

房子过户如果办得快的话3-5天就可以的，私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房屋所有权证》到地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

携带《房屋所有有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，上交工本费，领取新的《土地使用权证》。

参考资料来源：网络—房产过户

⑧ 房子能过户给别人嘛

只要有房产证就可以过户！

⑨ 房子可以直接转让给别人吗

根据物权法28条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定专等，导致物权属设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或则人民政府的征收决定等生效时发生效力。 “一栋被法院查封的房子，因拍卖不掉，就抵给某债权人企业甲” 可以看出，甲企业可以对该项房产行使权利。 根据合同法的相关规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。此处采通知主义。说明可以直接将产权证明更改为他人。 从操作流程上来看。节省了先更名到甲企业名下这一步骤。减少了契税和印花税和交易费、公证费等费用。