『壹』 房屋认购书转让问题
第一个问题【具有法律效力】《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
第二问题【强调违约责任，或者说是加重不能把认购书乙方名称改过来的责任】
『贰』 签了认购合同的房屋能再转卖吗
可以的，但是必须过户，过户到自己名下，才可以正常买卖。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
『叁』 认购权可以转让吗
只要有人愿意接受，当然可以转让。
『肆』 转让认购的房子合法吗
没有取得二证的房屋本身就不能交易．签订了认购协议的房屋也属于尚未取得二证的房屋．
即使你征得了房产公司的同意也是违法的．
但现实中确实存在很多房产公司协助业主进行所谓的合同更名，同时收取部门费用．要知道这种名为合同更名实为转让的行为是偷逃了国家相关税费的．正常程序是应当先将房证办到你名下，然后再过户他人．这一个环节的”节省”，偷逃了相当多的税费．
既然这种行为不合法，也就无法来评价开发商是否有权利收取相关更名费了．
针对你的补充问题:
购买了房屋哪怕是期房享有的所有权,债权人从何而来呢?既然没有债权也就无所谓转让了.这种说法我倒是第一次听说.也许应该读一下类似文章,看一下不同的观点.但于此我是不能赞同的.
而且现在很多地方都下文严禁合同更名转让啊.
『伍』 签了认购协议交了认购金的房子可以转让给别人吗
只要开发商同意更名就可以转让，如果开发商不同意更名，你是转让不了的！
『陆』 房子签认购合同后不想要，可以转让给朋友吗
不可以。认购协议不是正式购房合同，还没有取得房屋所有权。
房屋转让流程：
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋权证》；
5、买方持新的《房屋权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
『柒』 商品房买卖认购书能转让吗
商品房买卖认购书虽然不同于商品房买卖合同，但对其的处理也遵循《合同法》的一般规定。我国《合同法》第８０ 条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第５４ 条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第８８ 条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
因此，购房者可以与开发商进行协商，只要开发商同意，购房者就可以将认购书中的权利和义务转让给第三人，在签订正式的商品房买卖合同时写第三人的姓名。这一行为一般不会损害开发商的利益，所以，开发商通常会接受。
『捌』 劳驾房产方面法律专家回答－认购转让权属问题
从实际情况来看，对方认购后，由你签署合同，可认定认购权已经转让，至于此转让是不是涉及支付转让款项增殖问题，系你们二人双方内部解决，如协商不成，可诉讼，如对方主张要求增殖款无法律依据，你只须将认购款项给付即可。
『玖』 别人在售楼处买了房只签了认购书交了定金想转让,我能买吗
我个人觉得，你可以买的。
他人在售栋处交了定金，然后又转让的，这个还是比专较普遍的。但你属应该同想转让的人一起到售楼处，把他的名字变更至你的名下，搞房产抵押贷款什么的或交现金开具收据，必须使用你自己的名字，签订购房合同也用你的名字，以后办理不动产权证就没有问题了。