土地转让咨询

㈠ 咨询一个土地转让问题

比较麻烦，首先物权法生效后，土地以登记为准。在丙取得土地证并卖给开发商后，开内发商得到土地的行为是合容法的。如果甲的证据够充分，可以要求丙赔偿损失。想拿回土地就很困难了。另外，我有点不明白的是，30年不变的政策应该是农村集体承包土地，该类土地性质并非国有，怎么可以卖给开发商呢？

㈡ 土地转让咨询

“我村”属于集体组织，集体的土地转让给本集体以外的人，是要三分之二以上村民书面同意才行的。

㈢ 咨询农村土地使用权转让问题

这种可以归于一般性的合同纠纷之列。即合同已经履行，只是一方未按照约定支付应支付的对回价款。应答该说合同在甲乙双方之间是有效力的。如果一方想反悔要回土地，则要找到另一方的过错，即对方未按照约定耕种土地或者挪作它用或者耕种土地的方式方法对土地有永久性危害，等等。
纵横法律网 杨霄律师

㈣ 农村土地转让法律咨询

受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行回为有效；答

根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，对于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。
受让方是集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的；
《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

㈤ 土地转让要办什么手续

一般的土地转让需要办理的手续及流程有：

第一步、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

第二步、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

第三步、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

第四步、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

第五步、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

第六步、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

第七步、交纳有关税费

第八步、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

第九步、土地使用权变更登记

(5)土地转让咨询扩展阅读

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

（一）转让方提供

1、原土地证或土地证明函原、复印件；
2、原土地出让合同复印件；
3、上交税务局土地增值税证明复印件；
4、提供土地评估报告；
5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

（二）受让方提供

1、项目批复原、复印件；
2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；
3、上交财政局契税证明复印件。

（三）转让双方提供

1、土地转让申请书原件；
2、经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件（4份）。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。）

㈥ 关于土地转让的若干问题咨询

第一、农村宅基地的转让，只限定于村集体内部转让，就是具有农村户口以及在本村集体内的内本村户口的宅基地容转让才是合法有效的。

第二、除了上述条件，以任何形式的转让，合作建房或者经过村集体同意等等都是无效的，并且是不受到法律保护的。

第三、如果说房产商人从政府按照正常的土地批准手续，并交纳土地出让金后，取得土地性质为住宅的土地，从而建造房屋的，国家法律予以保护。但可能性很小。

第四、你的房地产市场预测，很难帮助到你，因为我是法律工作者，不是房地产人士。

㈦ 咨询农村土地使用权转让问题

1.可以收回。协议无效。
《土地承包经营法》第三十七条 土地承包经营权采取转包专、出租、互换、转让或者其他属方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
2.和解方式只能是双方协商或者找第三方协调了，建议找村委会协调。

㈧ 土地转让去哪个部门办理

按照以前的话，土地使用权转让，要到土地所在地国土资源局（俗称土地局）办理变更手续，领取新的土地证
现在大部分地方土地跟房产合并一起，办理不动产产权证明，所以应该去当地不动产管理局办理

㈨ 农村土地转让咨询

到县级国土资源局申请办理集体土地证，再申请收为国有土地后出让给两家人就行了，不过可能要花1、2个月。