惠州空铺转让

⑴ 商铺出租转让要注意哪些问题

门面房很多时抄候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

⑵ 我把店铺空铺转让给别人，别人装修期间的铺租需要我交吗

你们自己协定，按正常的情况下是要收的，作为人情可以不收

⑶ 税务登记证变更的手续有哪些

店铺转给别人，如果对方还继续经营的话，不是去注销营业执照而是去变更包括税务登记证及营业执照，首先是营业执照变更。如果你是空铺转让的话，就是注销，说明你的执照经营范围不再经营，也即是停业，但并不象你说的那样注销税务登记证就行了，而是要先去办理税务注销，因为涉及到税，然后再去执照注销。无论是变更还是注销，一般都需要原及新的个体户户主本人去，但如果不去的话，也要双方身份证原件及复印件及原来所有登记的法律文件。但每个地方的详细办事程序都有所不同，我想你最好去店铺所属地税局及工商咨询一下好一些。

⑷ 空铺招租和转让有什么区别

空铺招租和转让的复区别制：

1、主体不同
空铺招租是房东往外招租；而转让是租赁者租赁承包别人的房子，由于一定原因不想继续租赁下去而中途转让给别人。

2、费用不同
空铺招租只需要缴纳商议好的房租，没有其他费用，可能会有押金，一般是一个月或者一个季度。而转让除了应付的房租之外，还会出于一些原因，会向下一家收取一定的转让费。

3、性质不同
空铺招租是房主直接出租用于经营活动的行为；转让就是转让租赁该门面房权利的费用，就是指给过这个费用你才有权利租这个商铺。

⑸ 店面转让要注意些什么如何仿止骗局

建议你让他联系见一下房东，因为他这样私自转让如果房东不同意是可以赶你走的。另外为什么房东收了他九月的房租没给他开票，这不正常。最起码要知道房东的电话，你自己找房东也行。

⑹ 店铺转让费怎样算最合理

铺面78平米，租期还有一年，转让费五万五空铺转，请问这个价位合理吗

⑺ 你好，我想咨询一下律师。我于2014年空铺12万转让一家茶庄，经营面积二层楼。接手过来第二天就交房

问：你好，我想咨询一下律师。我于2014年空铺12万转让一家茶庄，经营面积二层楼。接手过来第二天就交房屋租金32000/年，连接上家的合同转到今年10月份满。我又以房东签定2018年至2023年的合同，并预交点房租。可是现在又以楼上二层不好管理为由要终止合同，麻烦你：我该怎么保护自己的合法权益！谢谢！

答：君同法律在线咨询为您解答

房屋转让的手续有哪些
一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：
1、土地登记(转让)申请书;
2、国有土地使用证(正本);
3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;
4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;
5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件;
6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件;
7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外)，属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;
8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;
9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。
二、房屋转让手续的步骤有哪些：
1、签订合同。
房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请。
房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报。
双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核。
房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费。
房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记。
凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证。
办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

⑻ 商铺转让违约金

按照合同法规定应该双倍赔偿定金。

⑼ 王律师您好！ 我的店铺快到期了，房东不给续租，合同上我有优先续租权。我该怎么办能让房东续租

一、我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。二、如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。三、合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。四、约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。

⑽ 我想接受一家餐饮店，铺面两百多平方，整体转让5万，里面的设备都比较陈旧，接手下来估计得换掉还有装修

要别人的旧东西要是没用就别要