转让和顶手

Ⅰ 转让和买卖有区别吗

1、支配权不同：房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。

2、形式不同：房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

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转让房子需要注意：

1、确认房屋产权

不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。

2、小心签订合同

不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

3、明确具体流程

房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

4、避免交易无效

在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

Ⅱ 顶手费是什么意思

如果是二手的就要顶手费,顶手费是这个二手的店主经营不下去,想把店让出去,但是又想赚一笔的做法.所以呢个世界就有顶手费了,有一些经营不下去的也有可能不会把店以一手的价格让出去,这样他会在一手价格的基础上加几百到几千不等,再租出去给第三手.无形中,租金就贵了.当然你找到一手的房东最好.是不用顶手费的,一般商业租凭是两按一租的,之所有这样做是怕你毁坏他店里的设施.还有就是怕你走佬,那你上个月的水电费之类的等等他就会亏损,所有就要交押金.

Ⅲ 法律上转让和出售的区别

转让和出售都是对某种权利的所有权易主，但转让可以是有偿的，也可以是无偿的。而出售则纯是一种金钱交易，与出卖是同意。

Ⅳ 转包和转让的区别

转包（也可称“违法转包”）是指承包人在承包工程后，又将其承包的工程建设任务转让给第三人，转让人退出现场承包关系，受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设，以致造成工程质量低下、建设市场混乱，所以中国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。

转让就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人。
转让是所有权的变更。所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

Ⅳ 转让是什么意思，和出售有什么区别

转让和出售在交易类别上属于相似类，但是本质上有着很大的差别：

1. 转让一般用于熟人或亲友间的物品转移，这种交易的特点是不用交交易税。也不用对物品进行第三方价格评估，双方商定，就可以办理转移手续。

2.出售需要经第三方对物品进行价值评估，交易双方以第三方评估的价格作为交易依据，而且，这种交易是需要收取交易税的。

3. 通俗点讲，转让包含赠送，半赠予的意思，而出售是纯粹的买卖关系。

Ⅵ 店铺转让，顶手费为什么那么贵啊！

找个会砍价 的，尽量把损失降到最小。

Ⅶ 顶手费的潜规则

承租者将租赁的商铺转让，从中获得“顶手费”（转让费），已是当前旺铺租赁市场的潜规则，但有一些业主或炒家却利用“顶手费”来牟取暴利，成为创业者的拦路虎。
在城区繁华地段，几乎是“一铺难求”，收取“顶手费”已经成为业内的“潜规则”。“顶手费是肯定要的。”不少商铺的租客在合同未到期之前，将其铺面转租给下一个租客时，都要在房租之外收取“顶手费”。据了解，地段越好，“顶手费”越高。此规则已得到生意人的默认。

Ⅷ 什么叫顶手费

“顶费”一词最早出现在解放前上海租界里，当时不少洋行成片建造房子后，由个人出资“顶”下获得房屋使用权永租权，其后可自用和转租并可继承。
对于开发商来说，不出售产权而以收“顶费”形式操作可保留产权用于资本运作，通过间接或直接融资搞“滚动开发”、快速膨胀。开发商所收顶费也基本可抵消建造成本。对于居住者来说，虽然拿的是使用权房，但地段比产权房好、交通成本低，今后每月缴纳租金很便宜，且远远低于市场租金，甚至还可以买断或者转租。对于政府来说，今后不可能继续由国家投资建造“公房”再低价出租。以6％—8％的投资回报率能够吸引一批民营企业、投资机构和自然人等社会力量参与作“大房东”、“二房东”，还可以通过封闭式基金模式打包给个人，老百姓就有了长期稳定的租金收益，如此一来，就能够解决目前动拆迁过程中房源少的瓶颈。
通过“顶费”可以真正解决低收入家庭住房问题。

Ⅸ 店铺三押一租加顶手是什么意思具体指的是什么

3押一租的是指3个月的押金、1个月的租金，租金按月支付，3个月的押金在合同到期后退还，补足费用是指转让费。

有些商店有家具和电器，所有的都给了你，但是他们需要收取额外的费用。黄金地段的一些商店即使什么都没有也要收取附加费，因为他在出租时也给了他们，现在转租的东西必须收回。

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法律规定

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。

门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。

也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。