㈠ 公司民文规定二房东不能转租,转让,但二房东高于公司的四倍的租金租给了我五年
对于少的租客来说，租房都是陌生新鲜的。有些租客是第一次租房，很多事情的不知道，往往会被坑的很惨。在租房过程中，遇到二房东也是常有的事情。
做二房东不合法的，但如果是转租已成为事实，出租人由没有提出异议，那么转租有效。虽然没签订书面租赁合同，但有口头来约定，又有承租事实，那么和二房东的房屋租赁关系成立。未签订书面的租赁合同根据合同法视为未约定租期的租赁合同，双方可随时解除。
从法源律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。
房屋转租条件有哪些?
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
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3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。
第一次租房需要注意什么?
1、 一般情况下，物业费都应该由房东承担，其他的水电煤气等日常生活费用由房客承担，具体可与房东协商。
2、 房租的付款形式，目前大多采取押一付三的方式，如果是刚毕业，经济上有些困难的，也可以和房东协商押一付一的方式付款。
3、 仔细阅读合同，尤其是违约条款及违约金的约定，签订合同时，对房屋的家具、家电都要检查清楚是否能正常工作，同时避免合同上多写物件。
4、 关于钥匙等细节问题，要和房东沟通好。(例如租客入住以后房东需将所有钥匙交给租客，房东不可以留钥匙以及是否可以换锁问题)
㈡ 二房东转租房屋需要注意的问题
为了避免相关的纠纷，在房屋转租时，应注意以下问题：
(一)有下列情形之一的房屋不得转租
1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。另外，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
(二)承租转租房屋应注意的问题首先，我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在和转租人签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不能超过主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不能使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么，这部分会被认为是无效的。
㈢ “二房东”，自己租的房可以再转租吗
如果“二房东”和房主签订的租赁合同里注明不经过房主同意不得擅自转租（一般来说租赁合同上都会有这一条）。那么就不存在所谓的二房东了，这时所谓的二房东本身就是不合法的，因为他自己将所租房子转租的行为本身就违反合同了。房主如果是按合同条约扣一个月的押金（就是说合同上有规定擅自转租扣押金的条款），那么房主的做法是合理合法的。
所以您所说的二房东在押金问题上就没有所谓的保全利益了。
回答nutun024:
买卖不破租赁的前提是租赁合同合法有效。如果你是和二房东签的协议，并没有征得房主事前或事后的同意，那该协议无效。在租房合同无效的情况下，房主不需要遵守买卖不破租赁的原则
㈣ 二房东转让房子
可以打官司，这属于一般的民事纠纷案件，当初约定，可以让你和房东签合同，现在不能履约，属于他违约，可以请求法院追求相关损失。
㈤ 二房东转让给我收转让费，合同跟房东重新签。
与房东重新签协议了，就不用再与二房东签转让协议了。理论上也不需要给二房东转让费（自己愿意给另当别论）。
房东已经说了不会同意转让的，所以你以后是不能转让的，同时也是告诉你，二房东的转让是无效的。
自己根据现实情况做决定。
㈥ 二房东是否违法
法律并没有禁止二房东(即转租)，政府也无权杜绝，只要符合法律规定的条件就可以，就算不合法，也是民法范畴的事，公安无权处分。
㈦ 二房东转租需要原房东同意吗
您好！
二房东
转租需要原房东同意。未经原房东同意，二房东自己做主转租的，由此引发的一切
民事案件
、
治安案件
和刑事案件，二房东承担法律责任，原房东不承担连带责任。谢谢阅读！
㈧ 二房东转让房子遇到的麻烦事
你可依法提起诉讼，来维护你的合法权益，而且通过诉讼能把钱要回来。请与本律师联系维权，电话15237105198 13598432307
㈨ 我的房子被二房东转租出去了.怎么办
1、首先对于您的案件看您二房东将房东租出去是否知情，这个就影响您案件的整个走向
2、即便您不知情，那么对于您来说，承租人就是无权占有房屋，您可以让其限定时间搬出您的房子
3、同时您可以要求二房东将您的相关费用收回。
㈩ 从二房东手里租房还需要转让费
一般商铺转让是需要转让费的。普通住宅不需要转让费。
转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。