卖方公证书

『壹』 公证委托卖房注意什么

公证委托卖房注意以下：

1、别轻易使用独家代理：独家代理听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用独家代理。

2、房价不能由中介说了算：房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的，一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，要多加小心。

3、谨慎收取购房定金：中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，要慎重。

4、明确中介费支付细节：中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。

5、委托期限不宜过长：将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长，如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。

6、签署合同等文件不可留空白：签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写下不利的内容，否则一旦出现纠纷，很可能“投诉无门”。

(1)卖方公证书扩展阅读：

办理房屋委托书公证需要提供的证明文件：

1、委托人的身份证、户口本原件。

2、受托人的身份证复印件。

3、委托人婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、无婚姻登记记录证明等）。

4、房屋权属凭证原件（如房屋所有权证、购房合同、购房发票等）。

5、房屋委托书文本。

注意事项：

1、房屋委托书公证必须由委托人本人亲自到公证处办理，委托人有配偶的，必须与配偶本人共同办理。

2、法人或其他组织申请办理房屋委托书公证的，其法定代表人需亲自到公证处签署委托书。

『贰』 卖房子做公证要些什么手续

委托人的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、房屋买卖合同，在律师事务所开的委托协议。办理房屋买卖合同公证，应该有产权证等权属证明，并且应该还清银行的贷款，撤销抵押登记，这时候，房产的交易才不受限制。当然各地做法不一样需要的钱也不一样。你可以咨询一下当地公证处人员。做公证是考虑到几个情况。1、如果房子产权清晰，你直接过户的话就不需要公证。2、如果房子还没有房产证、土地证，那么买卖的时候最好是先公证。公证内容包括很多，通俗一些讲，就是让原来的业主把以后办理这些证件的权利授权给你。不然以后办证的时候都要找原来的业主，那不是很麻烦。第一步：当事人准备材料。1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕一、办理房产委托书公证书的，委托人应提交如下证明材料：4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料；5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的，需提交享有监护权的证明材料。
6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书，若该房产为夫妻共有财产的，夫妻双方需同时作为委托人，并补充提交结婚证。7、请将草拟好的委托书存入u盘，以便公证员认为需要时，作必要修改。8、公证员认为需要提交的其他证明材料。二、办理其他类型委托书公证的，应提交如下证明材料：5、请将草拟好的委托书存入u盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；6、公证员认为需要提交的其他证明材料。三、法人以及其他组织作为委托人办理委托书公证书，应提交如下证明材料：6、请将草拟好的委托书存入u盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；7、公证员认为需要提交的其他证明材料。需要的，公证处需要核验房产证的基本情况，另外，受托人过户时房管局会收回房产证，也需要房产证。4、公证处要求的其它相关资料。

『叁』 卖房时，哪些情况需要卖方做公证

您好，

1）首先向您简单的介绍下公证的作用：公证可以有效证明文书、民事法律的行为合法有效，防止纠纷，减少诉讼。

2）业主不能到场需办理委托公证；

房本主人离世需办理继承公证；

户主在国外需办理委托公证（并在中国驻该地大使馆办理翻译公证）；

卖方无民事行为能力需办理监护公证

『肆』 委托他人卖房公证书 需要什么材料

1、委托人为普通用户的,需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的,需要提版供营业执照副本权、法人身份证;
2、委托事项的权属凭证:如房屋所有权证;
3、受托人的身份证复印件;
4、委托的事项涉及重大财产权益处分的,还需要提供结婚证或者是单身证明等,如夫妻共同到公证处办理委托等;
5、当地公证处要求提供的其他材料。
6、公证员需要提供的其他材料。

『伍』 申请办理卖房委托书公证需要提交哪些材料

办理购房公证委托书需要的证件和资料：

1、委托人为个人的，提供个人身份证件，委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；

2、提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书（我处可提供代书服务）以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等；

3、公证员认为应当提供的其他证明材料。

外地购房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如认购书、房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。

外地卖房委托，委托人已婚的，除夫妻之间相互委托外，一般需要夫妻双方携带身份证、结婚证、受托人身份证复印件、委托书以及与委托房产相关的证明材料，如房地产权证、按揭贷款合同、购房合同等，共同申请办理。

(5)卖方公证书扩展阅读：

委托书公证是依法证明委托人的单方授权行为真实性、合法性的公证文书。办理委托书公证应当由当事人亲自到公证处申办。

申请办理(有关房产买卖)委托书公证，没有地域限制。根据根据《公证程序规则》第十二条公证事项由当事人住所地、法律行为或者事实发生地的公证处管辖。涉及不动产转让的公证事项，由不动产所在地的公证处管辖，但遗嘱、委托、声明中涉及不动产转让的除外。

注意：

1、未成年子女出国旅游，父母共同委托其他人带子女出国或父母一方委托另一方带子女出国的，应提供父母的结婚证、子女的出生医学证明。

2、委托诉讼的，应提交涉及诉讼的合同、协议或法院的立案通知书。

3、委托领取失业保险金的，应提交委托人工行、农行、建行或中行的银行卡或存折。

4、委托购买房屋的，应提交拟购买房屋的详细地址。

『陆』 卖房子公证和过户有什么区别

在我国，经济比较发达的国家，那么关于房产公证和过户的区别有哪些？你又了解多少呢？房产公证和过户的区它们之间有什么不同呢？那么接下来，小编为您带来了关于故意杀人罪一般被判刑多少年的相关信息，希望可以帮到您。

一、什么是房产公证？

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。【房产公证需要多少钱？】

二、什么是房产过户？

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户有几种不同的情形，包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

三、房产公证和过户的区别

1、服务对象不同

房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。

2、产生效果不同

房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。

3、使用范围不同

公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否在自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程种需要办理公证。

以上，就是小编根据相关法律规定的问题帮大家找的关于房产公证和过户的区别有哪些的情形有哪些的相关资料，希望可以帮助到大家。如果你还有其他的问题需要解决的话，也可以通过登录我们的站上，上面会有专业的律师为您解答。

『柒』 卖房子为什么要公证

必须要先公证原因如下：

1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。

虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

(7)卖方公证书扩展阅读：

公证有效范围：

公证书不仅在国内具有法律效力，而且还具有域外法律效力。因为，公证书是证明法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的可靠的司法证明文书，被广泛地运用在国际交往中。

在国际上，公证书得到了广泛的承认，在域外也具有法律证明力，是进行国际间民事、经济交往不可缺少的法律文书。这是公证证据效力在空间上的延伸。

『捌』 卖房全权委托公证书如何办理需要哪些资料

办理手续如下：

一、准备办理所需材料：产权证、土地证、委托人与被委托人双方的回身份证、户口本以答及婚姻证明；

二、委托权限：

1、办理归还贷款、领取他项权证、注销抵押登记及相关手续

2、签署买卖合同；

3、办理房屋所有权的转移登记手续；

4、办理存量房资金及佣金监管手续，签署相关文件；

5、收取售房款(包括买方的银行贷款)，指定收款账户；

6、协助买方办理贷款手续及领取新的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；

7、办理相关公证手续；

8、交付房屋；

9、缴纳各类税费，领取退税或补贴；

10.办理与出售房屋有关的其他事宜。