未确权转让

① 预售时未确权，开发商进行预售属于房地产转移吗

根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法回登记，发生效力答：未登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。开发商进行商品房预售，业主与开发企业签订预售《商品房买卖合同》是属于合同债权，在未办理业主的产权登记前物权未发生转移，所以商品房预售不属于来信人所说的房地产转移。

② 未确权的农村房基地能否卖给同村居民

《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。宅基地转移必须要到县级国土资源管理部门去办理过户手续房屋所有权的变动，然后建议你尽快到县级人民政府房屋管理部门进行房屋登记。有一点你的注意，那就是宅基地是不可以买卖的，你只是买了宅基地上的房屋，如果将来重建必须向村委会重新提出申请，不过只要你买的房屋不倒，你就可以长期使用。

③ 买卖的农村房屋未过户，如何确权如何过户

在农村有不少房屋买卖的情况，但以前在农村大家都没有办房产证的习惯，房屋买卖也只是签个协议，并没有办理过户手续。近几年，全国各地都在陆续开展土地确权工作，宅基地确权工作也在有条不紊地进行。有朋友问，买卖的农村房屋未过户，如何确权？如何过户？

特别提醒：目前农村房屋买卖纠纷越来越多，大家一定遵照法律规定，依法买卖房屋，买卖房屋时务必要签订正规的买卖合同，并且要及时办理过户手续。因为不签订正规的买卖合同或不办理过户手续，日后都可能引发一系列的麻烦，再后悔就晚了。

④ 在土地确权之前转让到底的怎么办呢

如果形成事实，无外乎就是几个结果，其一，处罚双方，受让方符合一定的条件可以得到承包权，也可能成为一般承包，那样不在确权范围内。其二，处罚以后直接收回土地，重新安排承包者。其三，“转让”是公平的，不处罚，直接确定受让方是承包者。出让方是很难再得到承包权了。没有形成事实，政府不知道群众的这个行为，那样可以再倒腾回来，照样还是原来的承包者的

⑤ 土地确权后可以转让吗

土地复确权后可以转让。
在农制村土地中，以家庭承包方式承包的土地可以依法进行土地流转，其中流转方式之一即为转让。但是农村土地转让有比较多的政策限制，首先，转让的双方必须同属于统一集体组织，并且转让需要经过发包方的同意。
必须要注意的是，土地转让后你会失去土地的承包经营权，发包方会与接收转让的人签订新的承包合同，所以签订土地转让协议之前请务必考虑清楚。

⑥ 农村集体林地未确权争议可否转让拍卖

依据中华人民共和国 《林木、林地权属争议处理办法》
第五条 林权争议发生后，当事人所在地林权争议处理机构应当及时向所在地人民政府报告，并采取有效措施防止事态扩大。
在林权争议解决以前，任何单位和个人不得采伐有争议的林木，不得在有争议的林地上从事基本建设或者其他生产活动。

⑦ 未经确权登记发证的房屋能不能买卖

未经确权登记发证的房屋不能买卖。因为产权归属尚未获得法律的认可，这时候进行交易对买卖双方的利益都不能有效保护，会留下隐患。

⑧ 在农村主要有哪些未能确权的房子，将面临收回呢

宅基地是农民独有的福利，其用途主要是为了农民有房子居住，对于有宅基地需求的农户可以重新给分配宅基地，《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

综上，随着农村宅基地确权的结束，农民的房子成了一种资产，通过合理利用可以赚取佣金，但是以上四类房子是不可能确权的，所以农民盖房子一定要注意！

⑨ 土地确权结束后，没确权的土地会怎么处理

土地确权结束后，没有确权的土地会收归集体或者国家所有，当遇到房屋或者土地征收专的时候，未确权的土属地不受法律保护，当事人权益无法保障。

《中华人民共和国土地管理法》

第二章土地的所有权和使用权

第十一条

农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

第十三条

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

(9)未确权转让扩展阅读

土地确权结束后，没确权的土地补充登记

1、错过确权并距离统一登记时间很久

农村土地确权是全国统一的，各地都在按照进度进行，如果这次你错过了但是时间又比较久了，最糟糕的办法，就是你可以再单独去县国土部门申请补登。因为本次确权为统一登记，统一登记完了，可以进行零星登记。但是，难度非常大。

2、错过确权并距离统一登记时间不长

如果刚刚错过时间不久，可以找村委会协调补登。

⑩ 法院判决未确权登记的土地过户可以吗

首先，土地是国家所有不存在过户一说。
正常情况下，未确权登记的土地，只有所有权，没有使用权，目前的政策是禁止所有权买卖的。
因此，未确权的土地，法院也不可能判决的。如果法院判决了确权登记，向当地土地管理局申请确权登记或者转移使用权登记等。
一般情况法院判决之后需要申请执行，并要求国土部门办理产权转移。