广州烫房转让

① 广州未落户房产如何转让

需要到房管局办理过户手续的

② 广州宅基地房屋转让赠与

宅基地实行政府审批制度，上面的房屋与宅基地保持一致，不存在转让、赠予，即在法律上没有意义

③ 广州新购住房满两年方可转让是怎么回事

广州市政府官网30日发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

《通知》原文如下：

广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知

各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：

为保持我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：

四、加强房地产市场监管

(一)房地产开发企业应严格按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。

(二)房地产中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。

(三)对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。

(四)由住房城乡建设部门牵头，联合发展改革、国土规划、金融、工商、人民银行、银监等部门，对房地产开发企业、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。举报电话：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

广州市人民政府办公厅

2017年3月30日

④ 广州房屋直系亲属房屋买卖过户怎么收费，在哪里办理需要准备什么资料

现在说的直系亲属过户新政策只在河南地区实行，广州没有新政策，还是要评估交易价格的，还是可按赠予或买卖方式过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

⑤ 广州，将房子过户给父母，费用怎么算呢

广州满5年的房产过户，需要缴纳的税费有：

归属于出售方的税
个人所得税：报价的1%。若出售方出售满5年且属于夫妻双方在广州市内的唯一物业，可免个税。

归属于购买方的税
契税：报价的3%或1.5%。若购买方及其配偶、未成年子女在广州市内无在册登记的房产，即可按”首次置业“计算契税，税率为1.5%。若购买方及其配偶、未成年子女在广州市内已经有1套物业，则按3%计征。

交易手续费：6元每平方。109*6=654元。
登记费：若买方为1人，则收50元。买方为二人，则收60元。
印花税：若买方为1人，则收5元。买方为二人，则收10元。

若该房屋为房改房，则要额外多交成交价的1%，叫：土地出让金。

⑥ 广州市非直系亲属房子转让有什么税费

二手房需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

⑦ 广州很多承包房子做出租房的，几十个房间出租给个人居住，这合法吗f

房地产投资的主流形式是房屋租赁。而市场上私租房屋占有相对比例，政府也再三强调加强房屋租赁市场的管理力度。为确保房屋的合法出租，应从以下几个方面着手：

一、不出租禁租房屋

不是所有的房子都可以出租的。出于对法律权属、建筑安全、治安、环保、卫生等方面的考虑，以下九类房产是禁止上市出租的，具体包括：没有房屋所有权合法凭证的房产；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产；共有房屋未取得共有人同意的房产；权属有争议的房产；属于违法建筑的；不符合安全标准的房产；已经抵押未经抵押人同意出租的房产；不符合公安、环保、卫生等主要主管部门有关规定的房产；依照法律、法规、规章规定不得出租的其他房屋。

二、事前申报《房屋租赁证》

打算出租房屋前，应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的，发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外” 印章；属于临时房屋的，发给《临时房屋租赁证》。

申领《房屋租赁证》，须提交以下文件和证明材料：

1．房屋出租申请书；

2．房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料；

3．出租人是个人的，应提交房主的居民身份证；出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明；

4．出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；

5．出租委托代管房屋，应提交委托代管人授权出租的证明及委托代理人的身份证明；

6．涉外的房屋须有公安部门的批准书；

7．依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。

三、事后办理租赁备案

在房屋依法租赁后，租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续。办理房屋登记备案手续时，须交验以下证明和文件：

1．书面租赁合同；

2．房屋所有权证；

3．《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》；

4．当事人双方合法证件；

5．依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件。

四、交纳登记备案费用

个人私房出租，办理房屋登记备案手续时，需交纳以下费用：

1．出租房屋一年以上的，按年租金额2％交纳，由双方各负担一半；

2．出租房屋一年以下的，按实收租金额2％交纳，由双方各负担一半。

⑧ 广州二手房的过户手续怎么办理

广州二手房的过户手续怎么办理 ，万家物业大概总结有以下几个方面。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。本文主要介绍了介绍了有关二手房的过户手续问题。

● 二手房过户手续

对于二手房贷款，要求卖方(已婚：夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄，并要求贷款人首付房款的30%，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记.......

二手房过户有三种情况：1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印*花税，具体的费用视各地情况而定。

参考房产信息：广州万家物业网