转让空地

❶ 国有划拨土地怎么进行转让

一、划拨用地可以转让。

二、划拨用地转让的处理方法

土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：

1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;

2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;

3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;

4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益;

5、以其他形式转让划拨土地使用权的。

6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。

7、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

《房地产管理法》第三十九条第一款规定“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

❷ 划拨地可以出让吗

划拨地可以出让。

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第四条土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：

一、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;

二、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;

三、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;

四、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益;

五、以其他形式转让划拨土地使用权的。

(2)转让空地扩展阅读：

1、划拨土地是行政划拨，先讲第一点，划拨土地的使用的范围，划拨土地严格来讲，必须符合划拨土地目录，符合划拨土地目录上的这些情况，才可以进行划拨使用土地，如果是不符合的，是不能进行使用的。

2、主要是用于一些军事、行政机关、公共事业，还有非营利的能源交通水利等等，如果是具有盈利性质的一些公益事业也不行，有些营利性的收费的高速公路，一些其他的收费的能源管道，这个也不能使用划拨用地，他必须符合划拨用地目录，才可以以划拨的方式取得土地使用权，这是范围不同。

3、划拨土地是无偿的，是不需要按照市场的价值来进行支付对价的，这是有偿无偿的问题。

4、划拨土地使用的期限一般是没有期限的，可以是无限的，除非土地利用总体发生了一个规划的变化，或者是城乡规划发生变化，需要进行调整的，在这种情况下，可以把土地使用权进行收回的，没有这种情况，是可以是无期限的永久的来进行使用的。

❸ 村民宅基地空地能否转让

对外不能，对村集体内部看情况而定。
根据我国《物权法》、《土地管理法》等法律的规定宅基地使用权具有以下特征：只有本农村集体经济组织的成员才能取得宅基地使用权。非本集体经济组织成员不得取得宅基地，尤其禁止城镇居民在农村取得宅基地。
宅基地所有权属于集体所有，且在中国现有国情下，宅基地作为农民的安身立民之本，对于宅基地的转让和抵押的立法条件都不成熟。宅基地使用人应当遵守不得非法转让宅基地使用权的义务。如非法转让宅基地的，该转让协议无效。因出卖房屋转让宅基地的，不得再申请新的宅基地。宅基地使用权人迁居并拆除房屋以后，腾出宅基地的，应当由集体组织收回宅基地，并统一安排使用。宅基地使用权人长期闲置或抛弃的宅基地，集体组织有权收回。
综上所诉，宅基地对外无法正常转让，还请注意。

❹ 划拨土地能否转让

来源： 作者： 时间：2010/10/22 推荐合同法律师： 最高人民法院民一庭经研究认为，以内划拨方式取得的国有土容地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让；已经订立转让合同的，合同无效。根据合同效力补正的原理，政府主管部门追认批准，并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土 最高人民法院民一庭经研究认为，以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让；已经订立转让的，合同无效。根据补正的原理，政府主管部门追认批准，并由划拨土地使用权的转让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，民事诉讼法。补交土地出让金，或者由划拨土地使用权的受让方与政府主管部门签订国有土地使用权出让合同，并交付土地出让金，或者转让合同签订后，政府主管部门将转让土地直接划拨给受让方使用，当事人间订立的转让合同可视为有效。但政府主管部门的批准及手续的补办必须在一审起诉前进行。

❺ 我现有乡镇民宅空地一块,现要转让到个人,转让协议书该怎么写

乡镇民宅，应该属于集体所有的土地，如果转给本村集体的成员那就只需本村集体同意，至于转让协议书那就将双方约定的事项写进协议书便可，也就是一般的契约，也不同写什么法律条文，只要几要素齐全——有约定地点、甲乙双方、转让地四至界线、转让形式、付款方式、见证人等。如果是转让给本村集体以外的人，那从法律角度来讲就是不合法的，这样的土地也就是平时所说的“小宗地”，到时候没法办理土地使用证，没有土地使用证也就没法办理房产证，没法过户，在法律上是不支持的

❻ 土地使用权转让，但没经过土地局

你所说的两亩土地使用权，我不知是什么性质的，集体土地还是国有土地？如果是国有土地是划拨用地还是出让用地？我给你分类解释一下吧：
1、集体土地 《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
第81条规定：擅自将农民集体所有的土地使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
2、国有划拨用地 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（4)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
需要指出的是，以上条件缺一不可，而且是因地上建筑物转让，土地随之转让的情形，不是空地转让。
3、国有出让用地 《房地产管理法》第38条规定，转让房地产应符合以下条件：a、支付全部土地出让金，并取得土地使用证；b、按出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上（出让合同约定的有投资总额），属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按照出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。
4、对于转让集体土地，不符合转让条件而转让划拨或出让用地的，都是买卖或以其他方式非法转让土地使用权，只是依据的法律条文不一样，集体土地的处理已经在上面告诉你了。其他两类按照《土地法》第73条的规定，你将受到没收违法所得，并处交易额50%以下的罚款。根据《刑法》和司法解释，对非法获利50万元以上的为：非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处价款5%以上，20%以下的罚金。对非法获利100万元以上的为：非法转让、倒卖土地使用权“情节特别严重”，处3年以上，7年以下有期徒刑，罚金同上。

❼ 空地"能不能转让——《城市房地产管理法》第三十八条探讨

严格来说，根据《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条的规定，房地产管理部门在甲公司未完成投资总额25%的情形下不应办理土地使用权转让的变更登记。这样，即便土地使用权转让合同有效，该合同也因无法办理变更登记而无法履行。对于因合同无法履行而造成的损失，甲公司应负主要责任，但乙公司可能也因属于“明知”标的物存在瘕疵，而被要求承担一定责任。

❽ 有一块空地，17万，我们家想买，转让或包出去，行不行

解：
15×17=255平方米
答：这块地是255平方米。
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❾ 转让国有土地使用权、出让国有土地使用权，哪个要缴土地增值税，两者有什么区别

转让国有土地使用权才需要缴纳增值税，出让无需交税

根本上是要区分“出让”和专“转让”的区别

1. 出让仅指国属家（市、县（市）人民政府）在土地的一级市场上，采取招拍挂的方式将一定年限的国有土地使用权“卖”给单位和个人的行为。
   

   由于出让只可能是国家行为，而税收的核心是为国家（政府）筹集收入，因此，对于出让环节是没有必要课税的。因为如果该环节交税就好比国家把钱从左兜掏出了装进了右兜，总量没有改变，却浪费时间和经历。所以出让方是不缴纳任何税款的。

2. 转让是指取得国有土地使用权的单位和个人在二级市场上将其目前持有的一定年限的该土地使用权（“用益物权”）转让给第三方的过程。属于是再转让行为。

   这个环节，卖方是要交税的，包括：增值税及附加、土地增值税、所得税、印花税等等。
   

❿ 请问:我在甲方租了一块空地，自建了厂房(合同上注明了:租赁期不得将使用权转让，那可不可以转租呢

按照道理应该可以转租吧。

aqui te amo。